想請問一下工廠旁邊的農地( 跟廠區的工業用地有相連).
隔壁廠有興趣買下可能要擴廠.
請問一下這種情況是要用甚麼樣的價格去跟對方談.
我查了土地買賣網站跟實價登入附近的弄地價格約在 3000~5000 不等.
工業用地約在40000~60000不等.
請問這種毗鄰的情況農地會比較值錢嗎?
還是農地就是農地 不會因為土地能變更而比較有價值?
謝謝
2021-09-11 18:21 發佈
[興辦工業人擴展工業申請將毗鄰非都市土地變更編定為丁種建築用地事業審查要點]
對方若符合特定條件 工業地主可以 將毗鄰農地 變更為工業用地
只有對方可以
農地主無法因為毗鄰工業地 申請變更工業地
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該如何抉擇端看 農地的客觀條件
農地本身條件就不錯 如臨路(重要幹道)
本身就有隱含價值 有一定行情
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再者對方購入農地 若符合資格自然可以變更工業使用
對工廠自然是準工業地的價值
工廠的心態 您可旁敲側擊
A.若是 真的廠區土地不敷使用
或是有迫切需要增設汙染物整治設備
自然可以開工業地的價格 若是之前有受到的工廠的公害影響，也可加價討一點回來
B.若廠區只是想藉這個機會 變更地目點石成金
就看您願不願 以農地跟工業地之間的價格出售 各蒙其利
無論如何 土地出售不一定能日後買得回來
但若賣得好價錢 之前 先一邊物色其他不錯的農地
以小換大 或換更有價值的區段
也是值得評估
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