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房地合一稅讓房地產從資產變負債繼承者們感受最深

2021-09-10 19:18 發佈
hahaaha wrote:
房地產從資產變負債


買時用市價計
繼承時用公告現值和評定現值計

https://youtu.be/q7LRy9gjzAI

https://youtu.be/18Z0AmcJsnM


https://youtu.be/W9Mqd0Skh6I





法律有修改過了...
黑羽斷翼 wrote:
法律有修改過了......(恕刪)


買進用市價
繼承用公告現值是不變的


房地產就是一種負債!

………..

財政部於2020年7月發布最新解釋函令:

「個人繼承取得房屋、土地時,併同繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔保,向金融機構抵押貸款之未償債務餘額者,應整體衡量其繼承取得房屋、土地之經濟實質,該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值部分,核屬其因繼承取得該房屋、土地所生之額外負擔。

「嗣個人交易該房屋、土地,依《所得稅法》第14條第1項第7類第2款規定計算房屋之財產交易所得,或依同法第14條之4第1項規定計算房屋、土地交易所得時,該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值合計數,且確由該個人實際負擔償還部分,得自房屋及土地交易所得中減除。」

簡單來說,就是出售繼承的房屋時,如果有債務,可以在計算房地合一稅時扣除。

hahaaha wrote:
買進用市價
繼承用公告現值是不變的


房地產就是一種負債!

………..

財政部於2020年7月發布最新解釋函令:

「個人繼承取得房屋、土地時,併同繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔保,向金融機構抵押貸款之未償債務餘額者,應整體衡量其繼承取得房屋、土地之經濟實質,該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值部分,核屬其因繼承取得該房屋、土地所生之額外負擔。

「嗣個人交易該房屋、土地,依《所得稅法》第14條第1項第7類第2款規定計算房屋之財產交易所得,或依同法第14條之4第1項規定計算房屋、土地交易所得時,該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值合計數,且確由該個人實際負擔償還部分,得自房屋及土地交易所得中減除。」

簡單來說,就是出售繼承的房屋時,如果有債務,可以在計算房地合一稅時扣除。


那我就問你

1間房繼承後賣1000萬

繼承現值價位300萬

貸款800萬

賣屋時土增100

房市合一35%

要付多少的房市合一稅??

那屋主賣掉後...在還清貸款..能拿到多少錢??

我好奇你怎麼把他算成負的??
黑羽斷翼 wrote:
那我就問你1間房繼承...(恕刪)


我的意思不是算出來是負的

對繼承的人當然不會是負的


對買房的人你都知道市價買1000繼承只能算300


那房子是資產還是負債?
hahaaha wrote:
我的意思不是算出來是負的

對繼承的人當然不會是負的

對買房的人你都知道市價買1000繼承只能算300

那房子是資產還是負債

食、衣、住、行為民生四大必需,所以房子是必需品,增值與否只是額外的附加價值

食物消化完變大便又不是資產,幹嘛吃東西?

衣服買了穿過後就變舊衣服也沒增值,幹嘛買衣服穿?

車子買了掛牌後就是中古車,價格立刻下跌,幹嘛要買車?

這四樣東西就只有房子有增值的空間,如果認為是負債,也可以買紙箱就好。
hahaaha wrote:
我的意思不是算出來是負的

對繼承的人當然不會是負的


對買房的人你都知道市價買1000繼承只能算300


那房子是資產還是負債?


一樣是資產不是嗎??

白得500和白得1000

你能說500就不是錢嗎??

而且對遺產稅而言

1000比較高還是300高??

用300算的原因之一是因為你的遺產稅也用300去算他

總不能對你有利你就認同

對你不利你就反對吧
登卡普 wrote:
食、衣、住、行為民生...(恕刪)



所以就像你說的….現在房地產已經變成買衣服、買車的概念了⋯⋯
黑羽斷翼 wrote:
那對遺產稅而言100...(恕刪)


1200萬以內是不用遺產稅的

現金你可以實拿1200萬不用扣稅
hahaaha wrote:
1200萬以內是不用遺產稅的


那把房子的價值放大就好了

1億呢??

市價1億..繼承現值3000...貸款8000

總不能解釋法律時

只選自己有利的選

對自己不利的就要法律配合你自行跳過不看吧



而且..這很現實..就是漲價

假設買1000...現值300..貸800

問題是賣時市價2000你又怎麼看

這時你得到的遠比你上一代購買時所付出的多

那這情況在你眼中

房子一樣是負債嗎
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