房地合一稅讓房地產從資產變負債繼承者們感受最深

hahaaha wrote:
房地產從資產變負債


買時用市價計
繼承時用公告現值和評定現值計

https://youtu.be/q7LRy9gjzAI

https://youtu.be/18Z0AmcJsnM


https://youtu.be/W9Mqd0Skh6I

黑羽斷翼 wrote:
法律有修改過了......(恕刪)

財政部於2020年7月發布最新解釋函令：

「個人繼承取得房屋、土地時，併同繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔保，向金融機構抵押貸款之未償債務餘額者，應整體衡量其繼承取得房屋、土地之經濟實質，該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值部分，核屬其因繼承取得該房屋、土地所生之額外負擔。

「嗣個人交易該房屋、土地，依《所得稅法》第14條第1項第7類第2款規定計算房屋之財產交易所得，或依同法第14條之4第1項規定計算房屋、土地交易所得時，該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值合計數，且確由該個人實際負擔償還部分，得自房屋及土地交易所得中減除。」

簡單來說，就是出售繼承的房屋時，如果有債務，可以在計算房地合一稅時扣除。

hahaaha wrote:
買進用市價
繼承用公告現值是不變的


房地產就是一種負債！

………..

財政部於2020年7月發布最新解釋函令：

「個人繼承取得房屋、土地時，併同繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔保，向金融機構抵押貸款之未償債務餘額者，應整體衡量其繼承取得房屋、土地之經濟實質，該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值部分，核屬其因繼承取得該房屋、土地所生之額外負擔。

「嗣個人交易該房屋、土地，依《所得稅法》第14條第1項第7類第2款規定計算房屋之財產交易所得，或依同法第14條之4第1項規定計算房屋、土地交易所得時，該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值合計數，且確由該個人實際負擔償還部分，得自房屋及土地交易所得中減除。」

簡單來說，就是出售繼承的房屋時，如果有債務，可以在計算房地合一稅時扣除。

黑羽斷翼 wrote:
那我就問你1間房繼承...(恕刪)

hahaaha wrote:
我的意思不是算出來是負的

對繼承的人當然不會是負的

對買房的人你都知道市價買1000繼承只能算300

那房子是資產還是負債？

hahaaha wrote:
我的意思不是算出來是負的

對繼承的人當然不會是負的


對買房的人你都知道市價買1000繼承只能算300


那房子是資產還是負債？

登卡普 wrote:
食、衣、住、行為民生...(恕刪)

黑羽斷翼 wrote:
那對遺產稅而言100...(恕刪)

hahaaha wrote:
1200萬以內是不用遺產稅的