松山精品套房成投客殺手 7賠1平轉「無一人能獲利」
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2021-09-09 17:16 發佈
erichuang801 wrote:
松山精品套房成投客殺手 7賠1平轉「無一人能獲利」
笑噴了！
所以說就是有太多的自以為是，以為買間小套房就可以加價賣，結果還不是吃土了。
搞清楚是炒房！炒房就是土地開發，化腐朽為神奇，把不值錢的變成值錢才叫炒房。
因此要搞土地開發才能賺的多，只是弄些加價賣的小遊戲，是能夠賺幾根毛？
所謂的的炒房相關案例請至以下爬文，炒房利潤是以倍數計，加價賣頂多才賺幾%。
↓
台北市危老都更出現2字頭！
你還在幻想都會區的房地產會降價嗎？
王朝大酒店賣268億 這位嘉義鄉親狂賺近200億
多多空空 wrote:
103/1能入手7間(恕刪)
松山精品套房成投客殺手 7賠1平轉「無一人能獲利」
"北市松山站一帶，有捷運、台鐵、饒河夜市、商場，辦公大樓，過去一棟知名小宅「翔譽101」推案時恰好碰到房市大多頭及捷運通車利多，短時間漲到一坪百萬以上，吸引不少套房投資客搶進，隨後利多出盡、租金亦撐不起房價，單價一路從百萬元俱樂部大幅回跌至8字頭，買賣幾乎全是賠售，實價顯示，甚至有人慘賠兩成、400多萬元出場。
台北市蛋白區塊的南松山，多老舊住宅，也有宮廟、夜市等較不利居住環境的條件，區域房價發展受阻，根據實價資料，過去受惠捷運松山線通車，松山站一帶套房房價三級跳，2014年在新屋交屋帶動下，均價一度突破百萬至103萬元。但隨房市反轉，這兩年周邊房價一路下修，平均房價回到七、八字頭，不少買到高點的投資人近來紛紛認賠殺出。
其中觀察當地走精品高價套房指標案「翔譽101」，屋齡8年，位在台北市松山區八德路四段，共135戶，從12～20坪不等，除今年僅一戶出現平盤轉手，其餘有同戶交易資訊一致賠售，其中8樓戶，今年以1728萬元出售，屋主持有七年賠了417萬元；而同樣是8樓的另一戶，今年以1550萬元脫手，屋主同樣持有七年賠了320萬元，為今年到目前為止該社區賠售最慘烈的兩戶，其餘見賠售戶也賠了82至299萬元，狀況相當不妙。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「翔譽101」在2014年交屋時期的單價多在95至130萬，身價不斐，然而近年大幅補跌落至單價8、9字頭，投資客幾乎全都賠售坐收。他分析：「主要是因區域賣相又不佳，套房社區居住品質難以控制，且租屋行情約三萬元，投報率約2%上下，且招租難度不低，難以支撐社區投資行情，造成自住、投資兩頭空，沒人要。」
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱補充，南松山雖有捷運站點，採買飲食也屬便利，但老舊社區過多，包括鄰近的南港、信義區塊的市容都不新穎，交通路線也紛雜，且區域內的夜市、宮廟對於居住環境有其影響，亦不符合高價租屋市場需求，房價因此長期不振。"
全球央行無限QE，房地慘不是都要井噴?
啊，這一定是窮人賺太多，所以故意慘賠集體節稅。
大安區萬華化。
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