代朋友詢問有關房仲買賣的事情

這是幫朋友詢問各位大大對於這件事的看法

故事是這樣
我朋友他在今年賣了一間坐落位於三重自強路附近的房子
這一開始在賣時有找了某間大間房仲販售，簽定合約為專任約。
這間房子共有三塊土地，其中兩塊是道路用地一塊是住宅用地
那兩塊道路用地是20~30年大三重地區都市通盤檢討計畫下作變更直到現在
在最初委任時都有跟房仲告知也有出示謄本給房仲，讓房仲理解土地狀況
在這委任期間也有買家陸陸續續地在帶看，中間也有遇到很有興趣想買的買家
然後房仲他也在這過程中也再三的確認土地狀況，甚至也自行去查詢土地買賣明細
也有傳LINE給我朋友那邊，告知土地狀況
然後這間房子最後的買家是由我們的專任業務他同事的朋友出面要購買，這是房仲他自己跟我朋友那邊告知
當下也不斷的跟我朋友那邊回報說這個買家是今年年後要來三重工作急須房子
也有帶看幾次也有喜歡這間房子，後來我朋友那邊因急需用錢加上價錢也算還可以
就小賠一點賣出了，在整個交易過程中我朋友那邊只有簽約跟交屋兩次看過買家
後來這個房子也順利在房仲店面裡簽約完成買賣，房子也在簽約後隔月交屋完成
這件事原本應該到這邊就順利結束才對
但房子過戶後沒多久(約一個月內)買家就請了3~4間房仲開始賣房
隔月就跟房仲那邊說房子土地有問題(道路用地)要賣方把房子買回去並要賠償買房購屋損失
這件事想當然沒人會理會買方
後來買方也不斷的跟房仲一直說這間房子的土地已經被政府徵收走，賣方都把徵收款拿走，讓買方沒拿到這筆款項
所以要房仲跟賣方說要賠償這部分損失之餘還要把房子買回去
想當然爾沒人會想理會買方
後來在5月時因房仲再三拜託下我朋友就去了由房仲召集的協調會，開會地點是在房仲的公司裡
那天我朋友比較早到， 一到現場有先跟他們店長溝通詢問說他們在帶看交易這間屋子時業務是否有告知土地狀況，店長是說沒有，他也不覺得這有什麼問題
後來協調會開到一半時才驚覺買方出席人員根本不是屋主或是屋主代理人，後來要離開前還有在店長這邊溝通
店長也坦承說買方他不知來的是誰，也不知道當初買方簽約是誰簽的，一整個問題很多
事情到這個月，買方去請了鑑價師估價，也用這份鑑價報告中的鑑價提告了
最好笑的是鑑價師估算的價格還高於我們賣出的價格很多
最後就是這件案子目前是在進行民事司法訴訟中
我朋友那邊想詢問看看各位對於這件事房仲都沒任何的責任嗎?
比較不好意思的是這件案子有點壟長所以寫的比較簡短
還有就是那天協調會我朋友那邊全程都有錄音
錄音內容都有提到很多很精彩的內容
例如有詢問買方那邊買房子前都沒先做功課嗎
買方的回答是我買房子為什麼要先做功課，我高興就買不高興就不買，幹嘛要了解那麼多