因為家裡長輩過世
家裡大人討論把房子賣掉(房子登記在親戚)
看了實價登錄大概是九百萬
現在遇到一個問題
總共有三個家庭要平均分配
一個家庭分到三百萬
我家是打算承接房子
那是要用九百萬跟親戚買房子
(他拿到九百萬後會再分給另外兩個家庭各三百萬)
還是要用六百萬來買
(三百萬直接扣在總價上，變成六百萬他們兩個家庭分)
那是要選擇哪個呢
房子是祖輩所購置的，生前已過戶給某叔伯了，大概有遺言交代幾個兄弟平分，樓主家中尊祖訓，又不想將 "起家厝" 賣掉，所以想買下來。
基於您家與叔伯輩們應該有共識要均分的前提，所以不會有分不到的問題。
如果是這樣，我覺得還滿複雜的，因為牽涉到產權移轉，有稅的問題，非單純各 300 萬平分。
如果直接賣給外人，扣掉該繳的稅與其他費用，剩下均分，那最單純了。
但這種祖輩傳下來的厝，一般都有某親戚住著，在下猜測，或許就是樓主一家在住了，所以想買下來。
那就要付錢給其他親戚了。假設用 600 萬低價移轉，實價登錄後，未來你家要賣時 (很難說)，稅負你們負擔，有可能很驚人。若用 900 萬高價移轉，多出稅負由該親戚付，你家能拿回的就不是 300 萬，可能會少很多，還有另一個親戚未必想吃這個虧。
財產只要一移轉，政府就要抽頭，真的很麻煩。
nick680828 wrote:
1. 土增稅: 土地漲價總額X20% (稅率有可抵扣的, 要細算請找代書) => 如果土地增值100萬, 要繳20萬.
2. 房地合一稅: (例如 900萬 -成本600萬 =300萬 X 15%, 持有10年以上) , 最少45萬.
3. 財產交易所得稅: 300萬獲利歸原屋主, 他的所得稅如果是20%=> 60萬.
=> 這樣900萬要先扣掉125萬的稅後, 大家才能均分,
所以每個家庭大概分258萬吧.
有房地合一稅就沒有財產交易所得稅，
一個是新制一個是舊制，
新制是土增稅+房地合一稅，
舊制是土增稅+財產交易所得稅，但舊房子是土地價值偏高，房子不值錢，能課的不多，財產交易所得稅是完全算房子的部分，不包含土地
而且房地合一稅可以扣除土地漲幅的部分，因為已經繳了土增稅
房地合一稅公式
房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額
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