台灣人口去年破天荒第一次
開始反轉 1 年下來少了 4 萬多人
但今年看起惡化而且加速了
110年7月底人口數為 23,470,633 人
與上年同月比較減少 108,072 人或 0.46%
平均每天減少296.1人
才前 7 個月已經少快 11 萬人
看來人口的減少正在加速中
如果以每天都少 300 人估
2300 萬人只要 21 年可以歸零
所以這速度其實算很快吧
感覺炒房地產難度越來越高
房價現在應該毫無疑問算是最高點了吧
除非你對台灣沒信心，即使人口減少，台灣也不會倒，也不會退化回日據時代！！！！！
台灣人口減少不是今天才突然發生，早在十幾年前，專家（勞保）就開始警告了，如果你有觀察住家附近的房價，十年前到今天全球疫情局勢，有降價嗎？？？
天天早藉口喊房價已經到頂，不累嗎？？
認真賺錢才卡實在啦！！！！
il-lee wrote:
台灣人口去年破天荒第一次
開始反轉 1 年下來少了 4 萬多人
但今年看起惡化而且加速了
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=44#82603860
il-lee wrote:
如果以每天都少 300 人估
2300 萬人只要 21 年可以歸零
所以這速度其實算很快吧
感覺炒房地產難度越來越高
房價現在應該毫無疑問算是最高點了吧
居住的需求，人口不是絕對因素，戶數的增減才是關鍵。
全國戶數10年來增90萬戶，「2人以下家戶」占比過半。
增加90萬戶是什麼概念？就是有90萬組的年輕人自立門戶，也就是增加90萬口灶，等於增加
90萬間的居住需求，說好的8年20萬戶都蓋不出來，10年又增加90萬戶，粥少僧多的情況，
這個房價應該怎麼漲哩？
↓
芝加哥 是美國第3大城 , 僅次於紐約和加州 .實坪26坪 3房 獨棟透天 .2010年賣16萬9千5百美元 (458萬台幣) , 美國次貸風暴後，2021年5月賣3萬5千美元 (95萬台幣 .)
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=44#82603860
il-lee wrote:
如果以每天都少 300 人估
2300 萬人只要 21 年可以歸零
所以這速度其實算很快吧
感覺炒房地產難度越來越高
房價現在應該毫無疑問算是最高點了吧
應該說是居住需求還在暴增當中才對！
自從6月份的三級警戒以來，戶籍的戶數又增加了7875戶，也就是增加7875間居住需求。
8973218 - 8965343 = 7875戶，7875戶 / 30天 = 262.5戶，平均一天增加262戶。
開什麼玩笑？一天哪有辦法蓋262間的房子？空空哈買房子，根本就是哈瘋了。
↓
tea_king wrote:
過去十年人口都是正成長，戶數當然增加啊。
6、7月份三級警戒人口負成長，戶數也是增加。
快死掉的人只會搶陰宅................死掉後就要賣/出租陽宅....................[鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
il-lee wrote:
這幾年觀察
認為會漲的
就是會漲
會跌的
就是會跌
我沒差
反正這一陣子
每天一睜開眼
就少 300 人跟你搶房子
真的不急了
顆顆
不對！應該是會漲的還是會漲，但是偏鄉只能等荒廢，而且300人未必是競爭的咖。
民生四大必需為食衣住行，同樣是吃頓飯，五星級餐廳就很貴，而自助餐包便當卻很便宜，那麼把自助餐的人口拉攏，聯合起來拒吃五星級餐廳，五星級餐廳就會倒嗎？當然是不會倒呀！因為他們根本不是客源，從來也沒吃過五星級餐廳，有他們跟沒他們都一樣。
簡單的講：1個窮人對房市來說是零，100個窮人也是零，再1000個窮人還是零，為什麼這
麼多的窮人都是零呢？因為他們通通都買不起所以是零，但是他們不會因此而認命，他們會
彼此競爭互相壓榨，最後有人會勝出，此時這位優勝者就能升級為買家算【1席】。
所以300人未必是競爭者，要買得起才能夠談競爭，買不起的只能當基數墊底。
