美國的房價指數再創新高,跟2011低點相比漲幅更是達到了一倍之譜,
說實在的,一個成熟的已開發國家,房價這種漲法也真可怕,
尤其過去一年還漲了18%,拜登的基建與FED無限量寬鬆讓房價加速狂飆,
但現在美國單靠實體經濟難以支撐GDP與就業面,政策又是想要維護經濟擴張
與就業率改善下,恐怕等不到就業率改善,房價又要再衝一大段了
2021-08-12 17:06 發佈
富豪區我沒興趣 , 國民房價沒有漲一倍吧 . 反而......
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982
炒房已經是夕陽產業
arlo1011 wrote:
美國的房價指數再創新(恕刪)
十一年漲不到一倍啦。。。。。
我這間2000年五月買的，才漲80%。
如果以2000建造算起，一年大概5.9%而已。
這個扣掉1.2%的稅和1%的折舊和維修，
其實也就是跟通膨一樣而已。
如果以我之前租房租了十年的那間中產房來看，
2005年買在最高點的話要大約50萬，
現在估值大約76萬，平均一年2.6%
這個扣掉1.2%的稅和維修，
其實就不如通膨了。
投資房地產，如果買在高點50萬，這輩子也就差不多了。
2005年如果買大盤指數，大約是4.93倍
2010年5月如果我不買房子，投SP500，大約是4.1倍。
不用會投資啦，買大盤就贏了。
可以說為了買這間房子，我少賺至少150萬。
傳統觀念是給韭菜用的，那些韭菜不讀書，數學又不好，
當然只能買房，至少保持在通膨左右，名目報酬率是正的。
沒辦法，韭菜們只懂這個。
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