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害我買貴20%?!消費者痛訴被信義房屋提供選擇性高價成交行情誤導

誠實告知完整詳實的成交行情給信任你的購屋消費者,真的有那麼難嗎?好房網上週五接獲信義房屋客戶C 小姐爆料,指控該公司經紀人高報行情,令這位首購客以高出附近平均行情近20%的價格買下台北市民生社區的房子,最後甚至因銀行核貸成數不如預期,導致自備款不足而不得不忍痛和信義房屋解約,斡旋金10萬元也可能被沒收。

C小姐從去年(2020年)三月開始看房子,直到今年五月下旬,在信義房屋經紀人推介下,在富錦街尾段看了一間20出頭坪,四樓公寓頂樓沒有頂樓加蓋的物件。物件的開價是1780萬元,C小姐信任信義房屋這個品牌,更相信信義房屋經紀人對附近行情理所當然地會比自己了解,房子看完後,便詢問她經紀人附近行情。「經紀人給了我們一些近期的成交個案行情資料,一看每坪成交都在80萬以上,說附近就是這個價錢,你們真的沒有買貴。」

以下四張是信義房屋提供給消費者高價物件成交資訊,分別有華廈1樓、2樓,及4樓頂樓有加蓋的物件,疑似企圖以不同產品、樓層、地段及條件,去誤導消費者出高價

C小姐探問有沒有議價空間,經紀人回答說 : 「屋主會同意用1700萬賣,先前有一位投資客出過1550萬,屋主沒有同意,連出來談的意願都沒有。」真的有投資客出過1550萬元的價格嗎?C小姐從事傳媒相關行業,這一點應有的警覺還是有的。她有請經紀人提供那位投資客付斡旋的證明,但經紀人說她剛剛才接下屋主的委託,與投資客接觸的是另一位信義房屋經紀人,她調不出來。但是因為看房子的過程感受很好,加上經紀人曾說民生社區的物件大多可以貸款貸到8成5,她覺得這樣的話自備款的壓力就減輕了,於是也沒想太多,當天稍晚就向經紀人表達付斡意願。

至於該出什麼價格呢?因為沒有太多做功課的時間,她對民生社區的成交行情不很了解,C小姐的想法是,「那就不要和投資客的出價差太多就好了,投資客總不會是個傻子吧?」於是,C小姐向經紀人表達願意出價1565萬的想法。稍晚後,經紀人告訴C小姐說屋主不同意她的出價,但也說她會再努力看看,並約C小姐隔天到信義房屋總部與屋主見面談談,還說「房子會自己找人,如果跟你們有緣,說不定會降價。」

隔天晚上七點半,C小姐依約去了信義房屋總部內的簽約中心,從未謀過面的買賣方被各自帶開到小房間後,便透過經紀人與她的店長居間傳話,展開價格攻防。幾經折衝,最後雙方以1570萬元成交,一坪75萬多,並在當晚11點多簽約。

簽約隔天,C小姐就開始為找銀行申請貸款奔忙,但被告知她貸不到。甚至有家銀行告訴她「你們買貴了!」C小姐一驚,與男友回頭檢視經紀人提供的行情資訊,才發現她對民生社區行情的認知從頭到尾都被誤導了。

銀行提醒C小姐買貴了,她上網去找,才發現相同地段同為公寓四樓的物件,單價多為60幾萬元。

「我們買的公寓接近新東街,是富錦街那條路的路尾了,但是經紀人給的卻是靠近光復北路的物件成交價,還有一些是電梯華廈的,甚至還有公寓一樓的。」根據現在市場行情觀察,越靠近敦化北路的民生社區,價格一定比新東街那頭的高,和公寓相比,華廈的價格當然比較貴,而一樓的物件行情本來就與樓上是兩回事。她與男友趕緊認真查了民生社區的中古屋行情,才發現同路段公寓四樓的成交單價,很多都在62、3萬元上下,她的成交單價卻將近76萬元,高了將近20%。

「銀行建議我,如果你和男友結婚,男友做保人就可以貸得到,可是結婚不是我們近期的計畫。」C小姐的想法是和信義房屋解約,但10萬元斡旋金要被沒收,期間經紀人有居間協調,最後屋主只同意扣一半要沒收5萬斡旋金,而信義房屋也允諾不收取1%服務費作為解約條件,但C小姐認為是信義房屋經紀人選擇性提供行情資訊,議價當天的所有資訊皆為每坪80萬元以上的成交價,而引發消費者誤判,讓她買貴了房子,10萬元應該全數退還。更令她生氣的是她把屋主名字上網路搜尋,竟發現屋主名字與照片出現在過去報紙的報導,文內指出該名人員為當時信義房屋的儲備店主管,與屋主姓名和長相吻合。

C小姐控訴,身為房地產仲介,對買賣雙方要中立要誠實,信義房屋不但沒有,還誤導她出了偏離行情很多的價格。她憤憤地說 :「麻煩信義房屋把(價格)資訊公開,讓(價格)資訊透明,不要再選擇性揭露行情了!」

記者詢問信義房屋,很遺憾信義房屋未對消費者投訴內容做任何說明,反認為好房網報導偏頗,將保留法律追訴權。



害我買貴20%?!消費者痛訴被信義房屋提供選擇性高價成交行情誤導
害我買貴20%?!消費者痛訴被信義房屋提供選擇性高價成交行情誤導
害我買貴20%?!消費者痛訴被信義房屋提供選擇性高價成交行情誤導
害我買貴20%?!消費者痛訴被信義房屋提供選擇性高價成交行情誤導
害我買貴20%?!消費者痛訴被信義房屋提供選擇性高價成交行情誤導
害我買貴20%?!消費者痛訴被信義房屋提供選擇性高價成交行情誤導
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害我買貴20%?!消費者痛訴被信義房屋提供選擇性高價成交行情誤導
害我買貴20%?!消費者痛訴被信義房屋提供選擇性高價成交行情誤導







寶傑,你怎麼看
2021-07-26 5:41 發佈
30公分 wrote:
誠實告知完整詳實的成...(恕刪)



賣方可能也說他賣便宜20%


這就是市場上的超級黑心仲介


不只賺仲介費還賺價差


更惡劣的還不開發票
30公分 wrote:
誠實告知完整詳實的成...(恕刪)

怎不學小星星出一折呢?
194319431943

自從知道台灣房市泡沫一年後就會開始 , 突然失去動力 , 也沒有靈感去用力吐槽了 . 我不用吐槽 , 房市泡沫依然會開始 .

2021-07-26 10:15
194319431943

房地產貸款額度只剩一兆 , 台灣炒房歷史撐不過第18年 . https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=41#82408971

2021-07-26 10:16
不讓你加價買怎麼幫忙抬高實價登錄行情? 各方人馬不斷加價,建商跟投資客才能連本帶利不斷從銀行貸款出來繼續炒
這種手段各家房仲都會做啊
自己要懂得去砍價 要照單全收就是自己的問題了
以仲介的立場當然是想賣高一點,這樣他們可以收多一點的手續費。

至於資訊是否誤導,則要看是誰的角度來看,以賣方的角度看,他們的確會覺得一坪80萬差不多。

買方要買房子不對該區域價格調查一下,完全聽信仲介的資訊,這也說不過去

平均成交價是60萬左右沒錯,但還是要看位置,屋齡、屋況等來評估,屋況好的,多個10%~20%也是有可能的。

簽契約應該要註明若核貸成數不足,或貸不下來,契約無條件中止全額退還斡旋金,這樣核貸不如預期時也不會賠掉斡旋金,只是仲介也不見得願意加註這條就是。
mis12345tw

買房沒那麼難吧!買方要加條款,賣方不給加,那就換別間就好啦!全台灣賣房子的上萬家以上,為什麼一定要這一戶哩!難怪會被房仲吃的死死的!

2021-07-26 11:33
胡不扯

仲介不會特別想賣高一點,差價他們的賺的獎金手續費差不多,但是如果是仲介和屋主有默契,願意提供差價的%就很難說了

2021-07-26 17:14
30公分 wrote:
誠實告知完整詳實的成交行情給信任你的購屋消費者,真的有那麼難嗎?好房網上週五接獲信義房屋客戶C 小姐爆料,指控該公司經紀人高報行情,令這位首購客以高出附近平均行情近20%的價格買下台北市民生社區的房子,最後甚至因銀行核貸成數不如預期,導致自備款不足而不得不忍痛和信義房屋解約,斡旋金10萬元也可能被沒收。

C小姐從去年(2020年)三月開始看房子,直到今年五月下旬,在信義房屋經紀人推介下,在富錦街尾段看了一間20出頭坪,四樓公寓頂樓沒有頂樓加蓋的物件。物件的開價是1780萬元,C小姐信任信義房屋這個品牌,更相信信義房屋經紀人對附近行情理所當然地會比自己了解,房子看完後,便詢問她經紀人附近行情。「經紀人給了我們一些近期的成交個案行情資料,一看每坪成交都在80萬以上,說附近就是這個價錢,你們真的沒有買貴。」

以下四張是信義房屋提供給消費者高價物件成交資訊,分別有華廈1樓、2樓,及4樓頂樓有加蓋的物件,疑似企圖以不同產品、樓層、地段及條件,去誤導消費者出高價

C小姐探問有沒有議價空間,經紀人回答說 : 「屋主會同意用1700萬賣,先前有一位投資客出過1550萬,屋主沒有同意,連出來談的意願都沒有。」真的有投資客出過1550萬元的價格嗎?C小姐從事傳媒相關行業,這一點應有的警覺還是有的。她有請經紀人提供那位投資客付斡旋的證明,但經紀人說她剛剛才接下屋主的委託,與投資客接觸的是另一位信義房屋經紀人,她調不出來。但是因為看房子的過程感受很好,加上經紀人曾說民生社區的物件大多可以貸款貸到8成5,她覺得這樣的話自備款的壓力就減輕了,於是也沒想太多,當天稍晚就向經紀人表達付斡意願。

至於該出什麼價格呢?因為沒有太多做功課的時間,她對民生社區的成交行情不很了解,C小姐的想法是,「那就不要和投資客的出價差太多就好了,投資客總不會是個傻子吧?」於是,C小姐向經紀人表達願意出價1565萬的想法。稍晚後,經紀人告訴C小姐說屋主不同意她的出價,但也說她會再努力看看,並約C小姐隔天到信義房屋總部與屋主見面談談,還說「房子會自己找人,如果跟你們有緣,說不定會降價。」

隔天晚上七點半,C小姐依約去了信義房屋總部內的簽約中心,從未謀過面的買賣方被各自帶開到小房間後,便透過經紀人與她的店長居間傳話,展開價格攻防。幾經折衝,最後雙方以1570萬元成交,一坪75萬多,並在當晚11點多簽約。

簽約隔天,C小姐就開始為找銀行申請貸款奔忙,但被告知她貸不到。甚至有家銀行告訴她「你們買貴了!」C小姐一驚,與男友回頭檢視經紀人提供的行情資訊,才發現她對民生社區行情的認知從頭到尾都被誤導了。

銀行提醒C小姐買貴了,她上網去找,才發現相同地段同為公寓四樓的物件,單價多為60幾萬元。

「我們買的公寓接近新東街,是富錦街那條路的路尾了,但是經紀人給的卻是靠近光復北路的物件成交價,還有一些是電梯華廈的,甚至還有公寓一樓的。」根據現在市場行情觀察,越靠近敦化北路的民生社區,價格一定比新東街那頭的高,和公寓相比,華廈的價格當然比較貴,而一樓的物件行情本來就與樓上是兩回事。她與男友趕緊認真查了民生社區的中古屋行情,才發現同路段公寓四樓的成交單價,很多都在62、3萬元上下,她的成交單價卻將近76萬元,高了將近20%。

「銀行建議我,如果你和男友結婚,男友做保人就可以貸得到,可是結婚不是我們近期的計畫。」C小姐的想法是和信義房屋解約,但10萬元斡旋金要被沒收,期間經紀人有居間協調,最後屋主只同意扣一半要沒收5萬斡旋金,而信義房屋也允諾不收取1%服務費作為解約條件,但C小姐認為是信義房屋經紀人選擇性提供行情資訊,議價當天的所有資訊皆為每坪80萬元以上的成交價,而引發消費者誤判,讓她買貴了房子,10萬元應該全數退還。更令她生氣的是她把屋主名字上網路搜尋,竟發現屋主名字與照片出現在過去報紙的報導,文內指出該名人員為當時信義房屋的儲備店主管,與屋主姓名和長相吻合。

C小姐控訴,身為房地產仲介,對買賣雙方要中立要誠實,信義房屋不但沒有,還誤導她出了偏離行情很多的價格。她憤憤地說 :「麻煩信義房屋把(價格)資訊公開,讓(價格)資訊透明,不要再選擇性揭露行情了!」

記者詢問信義房屋,很遺憾信義房屋未對消費者投訴內容做任何說明,反認為好房網報導偏頗,將保留法律追訴權。



















寶傑,你怎麼看



這個之前討論過了吧??
30公分 wrote:
誠實告知完整詳實的成(恕刪)


買賣是雙方同意的,買方事前沒有先查實價登錄嗎?
至於房仲,幫屋主賣高價,好像是他的職責吧~

實價登錄2.0已經開始
這類事情應該不會再出現了~
cj-lover wrote:
至於房仲,幫屋主賣高價,好像是他的職責吧~


這句成立的前提是:仲介沒跟買方收仲介費.
所以買方付仲介費, 換得仲介抬價嗎?

自己應該做一點功課的,事後才做,算是學會一點社會經驗

我覺得仲介只是黑心,但也沒有錯,他們是靠獎金賺錢的

能多賺多少是多少,只是看多敢賺而已

買了屋,未來還有很多路要走,像是裝潢、買家具、電器....等等

很多事情自己沒做好功課,未來裝潢篇、傢俱篇、電器篇....等等

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getyou

這個被判刑的,與其說炒房,不如說是詐騙來的貼切https://news.sina.com.tw/article/20210331/38066412.html

2021-07-26 12:25
神魔亂舞

買貴肯定是很嘔一直想報復

2021-07-26 12:30
  • 10
評分
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