各位版友好
目前親友需要資金週轉，而我們家最近也剛好有購屋需求，所以被詢問是否想購入他們家在郊區的二手屋。
以下有幾點想請問各位版大
1.房子為1992年蓋好的，已長年無人居住，請問這樣子的物件有需要驗屋嗎？有哪些部份是需要特別注意的嗎？
2.建坪約26坪，共三樓，另有在原本的車庫位置上往上增建，加上增建的部分，屋子大約100坪，請問這樣增建的部分有沒有違法？會不會購入後因被檢舉而需要拆掉？
3.房子位於巷內（約3公尺寬），附近為農地，離房子約30公尺處有座台電電塔，請問這樣的距離對身體健康影響大嗎？
4.聽說中古屋的房貸成數較低，請問若把現在居處的房子拿去貸款，用來補購買這間房子
所不足的金額，不知是否可行？
ps 這間物件的總價相對便宜（單坪算下來不到10萬元，附近的物件實價登錄約14萬-17萬）（但位於堤防附近，離最近的7-11與市場要兩公里，生活機能頗QQ）
因為價格親民所以很心動，但由於是第一次購屋，且又是中古屋，實在是很怕沒注意到眉角而踩到雷， 希望可以聽聽各位版友的建議。
以上，先謝謝各位。
take1987 wrote:
各位版友好
目前親友需要資金週轉，而我們家最近也剛好有購屋需求，所以被詢問是否想購入他們家在郊區的二手屋。
以下有幾點想請問各位版大
1.房子為1992年蓋好的，已長年無人居住，請問這樣子的物件有需要驗屋嗎？有哪些部份是需要特別注意的嗎？
2.建坪約26坪，共三樓，另有在原本的車庫位置上往上增建，加上增建的部分，屋子大約100坪，請問這樣增建的部分有沒有違法？會不會購入後因被檢舉而需要拆掉？
3.房子位於巷內（約3公尺寬），附近為農地，離房子約30公尺處有座台電電塔，請問這樣的距離對身體健康影響大嗎？
4.聽說中古屋的房貸成數較低，請問若把現在居處的房子拿去貸款，用來補購買這間房子
所不足的金額，不知是否可行？
ps 這間物件的總價相對便宜（單坪算下來不到10萬元，附近的物件實價登錄約14萬-17萬）（但位於堤防附近，離最近的7-11與市場要兩公里，生活機能頗QQ）
因為價格親民所以很心動，但由於是第一次購屋，且又是中古屋，實在是很怕沒注意到眉角而踩到雷， 希望可以聽聽各位版友的建議。
以上，先謝謝各位。
1.驗屋的前題..是對方會進行保固嗎??
如果人家就是打算便宜賣..又不會負責屋況
你驗屋的意義是什麼??
最多就是驗屋來決定買不買而已.
旦驗完屋況很好..你親友價錢又變的很便又該怎麼辦??
多想想值與不值的問題吧..
2.違法..有機會..旦機會看個人的命...
違建就是違建..這點沒什麼好說的..
3.我住過鐵塔旁10多年..沒感覺
4.可以
剩下的自己多考慮吧...
take1987 wrote:
1.房子為1992年蓋好的，已長年無人居住，請問這樣子的物件有需要驗屋嗎？有哪些部份是需要特別注意的嗎？
2.建坪約26坪，共三樓，另有在原本的車庫位置上往上增建，加上增建的部分，屋子大約100坪，請問這樣增建的部分有沒有違法？會不會購入後因被檢舉而需要拆掉？
3.房子位於巷內（約3公尺寬），附近為農地，離房子約30公尺處有座台電電塔，請問這樣的距離對身體健康影響大嗎？
4.聽說中古屋的房貸成數較低，請問若把現在居處的房子拿去貸款，用來補購買這間房子
所不足的金額，不知是否可行？
ps 這間物件的總價相對便宜（單坪算下來不到10萬元，附近的物件實價登錄約14萬-17萬）（但位於堤防附近，離最近的7-11與市場要兩公里，生活機能頗QQ）
因為價格親民所以很心動，但由於是第一次購屋，且又是中古屋，實在是很怕沒注意到眉角而踩到雷， 希望可以聽聽各位版友的建議。
你不打算大修的話才需計較屋況，否則把大修的錢含進房價考慮。
100坪維修費200~400萬，如果含強化(地基&梁柱&裸露鋼筋)再加1至2倍。有人光地基和扶正就花了600。
離高壓電線30公尺，室內沒問題。室外會有比正常高近倍的電磁波(少常待室外)。
通常市區1KV的高壓電50公尺內都會高於背景值。如果是郊區4KV的就100公尺。
7-11要2公里外。這個最嚴重。就像很多年輕人的口號 "200公尺內沒小7，免談"。
總價低於1000。如果維修要花500以上，維修比重太高，就不值得。
你可能覺得現在價格親民，但是未來如果沒任何開發，那以後的價格會更親民。
註：附近實價登錄約14萬-17萬是用權狀建坪來算。而該物建坪才26坪，不到10萬是用26坪算還是100坪算？
2.買東西建議不要跟熟識(甚至親友)購買，不動產大筆金來往之際，事後有那麼一點不符自己需求，之間感情就折損的，也無法更進一步(賠償)要求。
這二點您都有了，您覺得呢!
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