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房貸收支比評估,尋求意見。

嗨!各位01的大哥大姐您們好!
小弟有在Google與01版上爬了許多關於房貸申請收支比的文章,但是許多收支比試算資訊結果似乎很兩極,我自己計算結果是58.5%,我想在這邊提供我基本個人資訊,尋求有經驗的大大或此領域專業的高人指點迷津,不曉得這樣的條件預售屋貸款八成過不過的了。

購屋資訊: 預售屋
房屋總價:895萬
預計貸款:720萬左右(八成),頭期家裡幫忙。
貸款期限:30年
貸款保人: 無保人
年級:30歲
個人職業:工程師(目前該公司年資2.8年)
存摺現金:80萬
109年扣繳憑單:86萬
名下財產:無不動產
目前其他負債:
*100萬信貸(期限7年,還款正常,月繳1.3萬,已繳1年半)
*信用卡(每月都暗按時繳交,無任何分期付款)

收支比: 28000(預計房貸)+13000(信貸)÷70000(年收平均月薪)×100%= 58.5%


更新: 很多朋友都想知道信貸的用途,我當初是跟朋友買了台二手車當代步通勤使用(跨縣市上下班),三年車買50,當時手上現金不多有多貸出來先備用,利率2.6%,總共100。

很多朋友建議租屋,我現在跟我母親同住,租屋14年,幫房東繳了一大半房貸,當然會覺得可惜,當前的房租多貼一萬就可以繳自己的房貸了,如果是自己的房子自己繳最後是自己的,動機如此單純而已。

同時也感謝各路好友的建議,非常謝謝您們!
2021-07-12 8:09 發佈
薑黃哥 wrote:
嗨!各位01的大哥大(恕刪)


因為你有信貸,所以你這個案子基本上要有保人或者你的職業是軍公教或上市500大,才有機會過件。
巧喀蘇

沒有那麼誇張啦我700萬拆兩筆貸也是貸的過,已經繳了5年了月還5.5萬信貸快沒了

2021-07-12 11:38
涼山蔔

700萬要看是幾成?? 還有為什麼要拆成兩筆??

2021-07-12 16:04
薑黃哥 wrote:
嗨!各位01的大哥大姐您們好!
小弟有在Google與01版上爬了許多關於房貸申請收支比的文章,但是許多收支比試算資訊結果似乎很兩極,我自己計算結果是58.5%,我想在這邊提供我基本個人資訊,尋求有經驗的大大或此領域專業的高人指點迷津,不曉得這樣的條件預售屋貸款八成過不過的了。

購屋資訊: 預售屋
房屋總價:895萬
預計貸款:720萬左右(八成),頭期家裡幫忙
貸款期限:30年
貸款保人: 無保人
年級:30歲
個人職業:工程師(目前該公司年資2.8年)
存摺現金:80萬
109年扣繳憑單:86萬
名下財產:無不動產
目前其他負債:
100萬信貸(期限7年,還款正常,月繳1.3萬,已繳1年半)
*信用卡(每月都暗按時繳交,無任何分期付款)

收支比: 28000(預計房貸)+13000(信貸)÷70000(年收平均月薪)×100%= 58.5%


一筆一筆來吧
你要不要先把信貸還完...
家人都要幫你出頭期了
要不要去商量看看先借來還信貸
以你的薪水再存個幾年就可以自己買房了
tany3472 wrote:
因為你有信貸,所以你...(恕刪)


不好意思,再另請教,如果公司是外商且是美國500大,但是在台灣無上市的狀況下,銀行會承認嗎?
潘。布魯克

您講的叫前五大了...還輪的到五百來唱阿?

2021-07-12 12:27
涼山蔔

每家銀行的要求不一樣,可以多問

2021-07-12 16:05
版主確定買房嗎?
因為你的問題很大~
你有想過信貸要先解決嗎?
1.3萬/月x12月x7年=109.2萬(不好意思沒借過,不知道這樣算對不對)
你才借100萬~要還.........
既然你銀行都有80萬存款為什麼不把高利息的信貸先還掉~
建議先還掉信貸,高利息的信貸歸零後再處理房貸後續
而且你是預售屋,初期也不用準備到2成的現金
是蓋到哪繳到哪~
所以先把信貸歸零,一邊等新房子好,一邊存家具及裝潢錢
這樣你的財富才有可能由負轉正,之後結婚、生子、購車....等開銷才會輕鬆
duei

一年24個月!?!

2021-07-12 19:29
caesar0054

13000x12x7=1092000,樓主算錯了

2021-07-12 20:14
四維草方哥 wrote:
一筆一筆來吧你要不要...(恕刪)


感謝您的回覆,所以銀行普遍還是會考慮是“信貸”的問題,而非單單看收支比去衡量嗎?
lan0410

主要是因為銀行會解讀成:你收入還不錯,但是借信貸,應該是錢不夠花,未來有機率造成還款問題拖欠率高。但是有一個是例外:知名人士,ex:郭董之流。

2021-07-12 12:11
四維草方哥

樓主,重點在你沒保人不然我覺得以你收入核過的機率其實滿高的,另外我建議你家人要出的頭期款可以先轉到你戶頭,這樣你審核比較容易過。

2021-07-12 13:14
薑黃哥 wrote:
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薑黃哥
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樓主
2021-07-12 8:09
嗨!各位01的大哥大姐您們好!
小弟有在Google與01版上爬了許多關於房貸申請收支比的文章,但是許多收支比試算資訊結果似乎很兩極,我自己計算結果是58.5%,我想在這邊提供我基本個人資訊,尋求有經驗的大大或此領域專業的高人指點迷津,不曉得這樣的條件預售屋貸款八成過不過的了。

購屋資訊: 預售屋
房屋總價:895萬
預計貸款:720萬左右(八成),頭期家裡幫忙。
貸款期限:30年
貸款保人: 無保人
年級:30歲
個人職業:工程師(目前該公司年資2.8年)
存摺現金:80萬
109年扣繳憑單:86萬
名下財產:無不動產
目前其他負債:
*100萬信貸(期限7年,還款正常,月繳1.3萬,已繳1年半)
*信用卡(每月都暗按時繳交,無任何分期付款)

收支比: 28000(預計房貸)+13000(信貸)÷70000(年收平均月薪)×100%= 58.5%


除非你父母會負責你的房貸

不然建議你三思

你的狀態不適合買房

沒房子的情況下。。

身上負債本身就比存款高

連頭期都是家人給的

那你要拿什麼還
薑黃哥 wrote:
感謝您的回覆,所以銀行普遍還是會考慮是“信貸”的問題,而非單單看收支比去衡量嗎?


會用到信貸代表你缺錢,收入再高用到信貸代表這個人也花的兇
這個評估比你的收入還準確,因為代表你目前的還款能力是負的
你知道你的信用評分多少嗎?
你有信貸一定不會是800分
所以你可能核貸的第一關就NG
後面你算什麼收支比、資產負債比都是白算的
因為第一關信貸扣分就把你擋掉了
你自己都算出支出58%了

剩下42%生活費

頭期款也沒準備四成以上

別買了,風險很高

租房吧

或者找400萬左右的房子
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