預售屋實價登錄的影響？

L.I.D.

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樓主

2021-07-01 16:18

看房看了兩三年，總算看到還不錯的物件，但是預售屋...

從今天(7/1)開始，預售屋也要在30天內登錄實價，大家覺得這對於預售市場將會有什麼影響？

劇本一：建商搬出一貫說法「那是早鳥價」、「材料漲價」、「他買三戶」，越晚買越貴

劇本二：買家以前面登錄為基準，砍砍砍、怎麼可以買得比別人貴?! 越晚買越有利

我認為決定因素是「買方市場」or「賣方市場」？

但又覺得這結論很廢，有講跟沒講一樣...

目前陷入天人交戰，到底是要當領頭羊還是再看久一點呢...

2021-07-01 16:18 發佈

文章關鍵字預售屋影響物件預售市場買方市場劇本別人決定因素早鳥價說法

AHtw

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2樓

2021-07-01 17:36

L.I.D. wrote:
看房看了兩三年，總算(恕刪)

如果是自住
總價又可以負擔的話
喜歡的物件我一定推薦先買
談價就盡自己能力去談到最低就好
不然到時候被買走了
你想加錢都沒得買

safakasa

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3樓

2021-07-01 17:40

比起一坪價格差個1-2萬
預售屋我更在乎品質
但預售屋也最難知道品質

到時候房子蓋好了建商要過戶
一驗之下一堆問題
你說有問題建商說是正常的要求交屋
交屋後又問題一堆搞死人

信譽好的建商不是100%不出問題
但真心建議要買預售屋要找好建商

leopard3cat

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4樓

2021-07-01 23:54

L.I.D. wrote:
看房看了兩三年，總算...(恕刪)

找有品牌的建商，喜歡的地段，
最後憑自己的感覺，跟這物件有沒有緣～
投緣就買下去，不尬意就再找唄！
祝找到適合的、喜歡的房子！！

bihsh

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5樓

2021-07-02 1:03

L.I.D. wrote:
目前陷入天人交戰，到底是要當領頭羊還是再看久一點呢...

當然是過一陣子再看~
屆時整個區域的預售屋跟成屋售價都會出來
資訊完整，有利買方判斷

LOTTE建案開箱x賞屋心得

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6樓

2021-07-02 8:15

大家都知道推行新政是為杜絕投機客炒作，防止短期交易套利者炒高房價。但是你真的覺得，一項政策的施行，能夠這麼單一的只打擊特定族群而不影響其他層面嗎?
房地合一稅3.0後的房產市場

lycer

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7樓

2021-07-02 13:24

L.I.D. wrote:
看房看了兩三年，總算(恕刪)

直接跟你說...
那是一個月之前的價格了.

現在調漲了.

沒你要的戶別???
賣掉了.
一個月之後你才看得到實價登錄...

建商代銷都說謊說了幾十年了.
騙你都臉不紅氣不喘的.

Trillionaire2020

你真了解建商。[笑][笑][笑][笑][笑]

2021-07-02 17:19

ugogy

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8樓

2021-07-02 16:28

L.I.D. wrote:
看房看了兩三年，總算(恕刪)

預售屋實價登錄的影響，我覺得是:
1. 預售建案都會採用不二價銷售，按樓層高低坪數大小訂定每坪單價，按表銷售，僅有早鳥或團購等有5%內的些微折扣
2. 銷售進行中的建案，不會賣的比之前的便宜，後面的一定賣比前面貴(因為成本…等等因素樓主說了)，建商基本上不怕賣的慢，多少建案賣了好幾年了還在賣，建商有怕過嗎?
3. 實價登錄後不會再有冤大頭買價比別人貴很多了，但要比別人便宜也不可能，建商一定會後面的賣比前面的貴，建商也怕糾紛

以上個人想法

wusir000

預售屋本來就後面賣比前面貴，不過有實價可以參考，後面就不會比前面貴太多

2021-07-02 19:10