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實價登錄2.0明日上路:五大變革遏阻炒紅單,交易價格全透明

實價登錄2.0明天7月1日正式上路,相較2012年施行的1.0版,新制將更為即時、透明和正確,雖然外界普遍不認為能震盪高房價,但對杜絕投機炒作仍有一定實效。

「增訂查核權及加重屢不改正罰責」來看,以前地政士代辦登記案件或買賣雙方自行辦理時,通常都用公告地價及房屋現值申報,但明天起交易金額得如實登記,譬如賣了一千萬的房子應如實繳稅後,再到地政事務所申報一千萬房屋交易價格,藉此遏止過往不動產交易用土地及房屋公告現值來短報實際買賣價格的歪風,敦促房價透明。

至於「紅單交易納管」,則是保障真正有購屋需求的消費者,避免投機人士賺取建案潛銷期與開案時的價差。根據內政部地政司載明資訊,實價登錄2.0有五大重點,茲臚列於下:

實價登錄2.0明日上路:五大變革遏阻炒紅單,交易價格全透明
實價登錄2.0明日上路:五大變革遏阻炒紅單,交易價格全透明

地號門牌完整揭露,過往登錄資訊可溯及揭露

修法前,實價登錄提供查詢的交易資訊,只有揭露區段化的地號或門牌資料(如南京東路四段1-30號),2.0新制施行後將揭露詳實的地號及門牌資訊;此外,2012年舊制所登錄的300多萬筆買賣、租賃及預售屋不動產交易資訊,也將溯及揭露,使交易資訊更為透明。

實價登錄2.0明日上路:五大變革遏阻炒紅單,交易價格全透明

預售屋全面納管、即時申報,交易資訊更透明

新制上路後,銷售預售屋者在建案開始銷售前,應將建案資訊及定型化契約報請縣市政府備查;此外,預售屋不論是銷售預售屋者自售或委託代銷業者銷售,均應在簽約買賣契約日起30日內申報交易價格等資訊,讓預售屋交易資訊更為即時、完整。(實價登錄2.0預售屋銷售新制法令與實務)

實價登錄2.0明日上路:五大變革遏阻炒紅單,交易價格全透明

增訂查核權及加重屢不改正罰責,逾兩次最重100萬

為查核申報登錄資訊的正確性,新制並配合增訂縣市政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或說明的規定,而疑有不實申報登錄價格的案件,亦可由內政部向相關機關或金融機構查閱有關文件。此外,對於未依限申報、申報價格或面積不實情形,並可按戶(棟)處3至15萬元罰鍰,經2次處罰仍未改正者,並可加重按次處30至100萬元罰鍰

實價登錄2.0明日上路:五大變革遏阻炒紅單,交易價格全透明

紅單交易納管,防投機客炒作賺價差

銷售預售屋者或代銷業者收受定金時,應訂定書面契據並確立標的物及價金等事項,且不得約定有保留出售、保留簽約的權利,或其他不利於買受人之事項,以保障消費者權益;而買受人也不得將該書面契據轉售予第三人。違反規定者,將按戶(棟)處15至100萬元罰鍰,防杜投機炒作。

實價登錄2.0明日上路:五大變革遏阻炒紅單,交易價格全透明


預售屋買賣定型化契約管理

銷售預售屋者在銷售前應將買賣定型化契約報請地方政府備查;其使用之契約如違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,並可直接按戶(棟)處6至30萬元罰鍰。

圖文來源|中華民國內政部地政司
2021-06-30 18:45 發佈
邊城X wrote:
實價登錄2.0明天7月1日正式上路,相較2012年施行的1.0版,新制將更為即時、透明和正確,雖然外界普遍不認為能震盪高房價,但對杜絕投機炒作仍有一定實效。

「增訂查核權及加重屢不改正罰責」來看,以前地政士代辦登記案件或買賣雙方自行辦理時,通常都用公告地價及房屋現值申報,但明天起交易金額得如實登記,譬如賣了一千萬的房子應如實繳稅後,再到地政事務所申報一千萬房屋交易價格,藉此遏止過往不動產交易用土地及房屋公告現值來短報實際買賣價格的歪風,敦促房價透明。

至於「紅單交易納管」,則是保障真正有購屋需求的消費者,避免投機人士賺取建案潛銷期與開案時的價差。根據內政部地政司載明資訊,實價登錄2.0有五大重點,茲臚列於下:




地號門牌完整揭露,過往登錄資訊可溯及揭露

修法前,實價登錄提供查詢的交易資訊,只有揭露區段化的地號或門牌資料(如南京東路四段1-30號),2.0新制施行後將揭露詳實的地號及門牌資訊;此外,2012年舊制所登錄的300多萬筆買賣、租賃及預售屋不動產交易資訊,也將溯及揭露,使交易資訊更為透明。



預售屋全面納管、即時申報,交易資訊更透明

新制上路後,銷售預售屋者在建案開始銷售前,應將建案資訊及定型化契約報請縣市政府備查;此外,預售屋不論是銷售預售屋者自售或委託代銷業者銷售,均應在簽約買賣契約日起30日內申報交易價格等資訊,讓預售屋交易資訊更為即時、完整。(實價登錄2.0預售屋銷售新制法令與實務)



增訂查核權及加重屢不改正罰責,逾兩次最重100萬

為查核申報登錄資訊的正確性,新制並配合增訂縣市政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或說明的規定,而疑有不實申報登錄價格的案件,亦可由內政部向相關機關或金融機構查閱有關文件。此外,對於未依限申報、申報價格或面積不實情形,並可按戶(棟)處3至15萬元罰鍰,經2次處罰仍未改正者,並可加重按次處30至100萬元罰鍰



紅單交易納管,防投機客炒作賺價差

銷售預售屋者或代銷業者收受定金時,應訂定書面契據並確立標的物及價金等事項,且不得約定有保留出售、保留簽約的權利,或其他不利於買受人之事項,以保障消費者權益;而買受人也不得將該書面契據轉售予第三人。違反規定者,將按戶(棟)處15至100萬元罰鍰,防杜投機炒作。




預售屋買賣定型化契約管理

銷售預售屋者在銷售前應將買賣定型化契約報請地方政府備查;其使用之契約如違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,並可直接按戶(棟)處6至30萬元罰鍰。

圖文來源|中華民國內政部地政司


不會有用的

投資客現在很多都講明的

我預售時買多少

我現在就是要賺多少

不喜歡你不要買啊

結果不是一樣有人買單??
小戴CAT

真的,尤其竹北有錢可能還買不到…

2021-07-01 18:39
冷翡

有的會故意少一點,像是買1095會說他買1100

2021-07-01 21:57
邊城X wrote:
實價登錄2.0明天7(恕刪)

不准炒房
實價登錄只為讓人繳更多稅,是便宜那些官員,不是照拂人民,也是讓你的財產在政府的系統中,你的銀行與所有的資產其實政府就是在做這些事情,所以不用賺太多錢,可以過活就夠了,你一輩子拼死賺,最後得利者是誰,說好的話是國家,說難聽是給執政黨當提款機領錢。
基本上沒高額的空房稅
根本就沒用
還有紅單沒保障誰敢玩
其實只一條即可, 價差課稅50%歸政府用來興建青年住宅社會住宅出租。

邊城X wrote:
實價登錄2.0明天7(恕刪)
雖然看不太懂
不過如果真有用就好了
194319431943

房價雖然不會再飆漲,但是銀行的資金仍然快速被掏空.台灣金融風暴越來越近了.只有屯房稅能避免台灣發生金融風暴!

2021-07-01 11:10
194319431943

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982

2021-07-01 11:10
ado016435 wrote:
其實只一條即可, 價差課稅50%歸政府用來興建青年住宅社會住宅出租。


50%...我把想賺的100萬改成200萬...

那付了50%..我一樣是賺100...你能怎麼辦??

這世界遠比一般人想像的殘酷的

直接點..利率升到10%..馬上沒人敢炒了..XD

旦政府敢嗎??

這社會又能接受嗎??

這只是一個騙傻子的騙局而已

畢竟房價這次的大漲是從什麼時候開始??

就是實價登錄後開始

過去沒有實價登錄沒有比較

大家出手都會小心..怕買貴了

旦實價一出..大家都被上面的數字給騙了

房價也不停的跟著那數字一飛衝天
ado016435

重點在於課稅的錢拿去蓋房子, 加大了供給量, 人民有選擇, 如此一來供應一般民眾居住的市場會走向合理價格, 至於豪宅漲他的, 政府不用管, 課稅就是, 主要是人民居住負擔減輕及合理化。

2021-07-01 12:09
Ren2020

實價登錄2012年開始實行,房價其實從2003年就開始大漲,把房價大漲的原因歸因於實價登錄我認為有待商榷。

2021-07-01 19:09
實價登錄根本都是假的,什麼改革也都是假的,房地租稅根本制度不改,只是在喊口號唱大戲而已
194319431943

房價雖然不會再飆漲,但是銀行的資金仍然被炒房族快速掏空.在一年多房貸額度會被借(掏空)光,炒房族退場後,法拍屋暴增,房市泡沫引發金融風暴.台灣金融風暴越來越近了.只有屯房稅能避免台灣發生金融風暴!

2021-07-01 11:12
然後想賺錢的價格越疊越高,最後買在高點的就套住了,等到房市崩盤時就沒的玩了。
這時候就可以再來逢低買進。

你看看台灣的房屋稅土地稅比汽車牌照稅還要便宜。

如果台灣的房屋稅土地稅比照實價登錄來課徵,看有多少人敢買這麼多房屋來囤。

只有買賣時候的增值稅才有感覺。
ado016435

是的3折進場開始喊即可

2021-07-01 12:10
  • 3
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