預售屋合約.新成屋合約傻傻分不清楚～相關

asdpooks
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樓主

2021-06-21 9:08

小弟首次看屋看房～
有些合約上的問題想請教
由於小弟看的是預售屋
請問預售屋的合約與新成屋的合約
是兩種分別不同的合約嗎？

目前已經下小訂～
合約書也拿回來審閱

建商表示目前要簽的是預售屋合約
之後等房子蓋好
會再另外簽正式合約
（上面說的正式合約是否就是成屋合約？）
如果成屋之後的正式合約簽完
之前簽的預售屋合約
是否變成正式合約的一部分
還是作廢以新的正式合約為主？
請有經驗的各位大大解答困惑謝謝🙏

2021-06-21 9:08 發佈

文章關鍵字預售屋合約新成屋合約傻傻合約預售屋成屋成屋合約問題合約書建商

matal

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2樓

2021-06-21 12:15

我買過3間預售屋，都只有預售屋合約
交屋都是給保證書⋯非海沙屋證明之類的

新成屋跟預售幹嘛分兩份⋯？造假？違建？

matal

通常是預售或成屋二選一…….你交屋款是5%嗎？很多建商只給你留5萬～10萬

2021-06-21 19:39

asdpooks 樓主

合約上5%沒錯，可是建商的意思是之後成屋驗屋都沒問題，才會走過戶流程，過完戶才會請銀行匯剩餘的80%尾款。

2021-06-21 20:33

omniyeh

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3樓

2021-06-22 13:18

asdpooks wrote:
建商表示目前要簽的是預售屋合約
之後等房子蓋好
會再另外簽正式合約
（上面說的正式合約是否就是成屋合約？）

樓主請將合約照相貼出來看看。

預售屋買過，預售屋合約就是 "正式合約"。到房子完工，貸款，過戶時，都是有效的正式合約。

真沒聽過房子蓋好會再另外簽正式合約的，難不成此建商的預售屋合約是 "非正式合約" ?

突然想到，樓主該不會是買投資客要轉讓的預售屋吧 ?

matal

找補價格通常在預售合約都有寫明了，通常知名建商完工後在權狀上都會多1,2坪，也不會多收費，至少我買3間都是多的

2021-06-22 22:12

matal

投客轉讓是換約，也不是交屋才換，而且快交屋前通常也不讓你換

2021-06-22 22:15

只是個過程

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4樓

2021-06-22 13:29

沒聽過這樣搞的.
小心一點.

omniyeh

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5樓

2021-06-22 13:34

asdpooks wrote:
詢問過建商，意思是成屋之後還會丈量一次房子坪數，因為預售的坪數與成屋之後的坪數會有稍許增減，所以之後還會在簽一次已成屋之後丈量完的坪數的合約，但是總價都是一樣的，這樣是不是怕找補會有爭議呢

沒聽過這回事，找補都是在預售屋合約內規定好的。樓主請貼出來合約看看。

asdpooks 樓主

合約內容基本都符合內政部的定型化契約，對了好幾遍，沒什麼太大的差異只是對於簽完預售屋合約，之後還要在簽一次合約，覺得有點疑問～

2021-06-22 13:58

ROLALA

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6樓

2021-06-22 17:06

asdpooks wrote:
小弟首次看屋看房～有(恕刪)

買過兩次預售
上一次是2018年
沒遇上您說的情況