謝謝各位的指教
2021-06-17 12:33 發佈
1220萬八五成=>1037萬
=>頭款183+其他雜費約20萬共200萬，家電、家具另計。
貸款1037x利率1.31%X40年=>大約1037X1.4=1450。
連本帶利1450萬/480個月=3萬/月，
每月房貸約3萬，佔你的月薪5成2，超過一半。
銀行基本上不會過件。
以下可參考
RICKY DA wrote:我本身就是辦永豐的40年+85%買預售屋，銀行是自己找的不是建商配合的，但是不同銀行會有不同的結果，您先參考看看下列條件可否滿足
個人背景：30Y 藥(恕刪)
1.可以先請銀行對你房子鑑價，看結果是否大於你購買的1220萬
2.先去聯合徵信中心查您的信用分數是否接近800(滿分)
3.現金、投資型保險、股票等可以換現金的現值總額最好大於300萬
4.名下無任何房子(首購條件)
5.千萬不能用寬限期，用了利息上升，成數下降，得不償失
6.名下不能有其他貸款，特別是信貸
7.房子登記不要超過一位，給老婆就直接登記給老婆千萬不要兩個人一起登記
以您的年齡40年基本上是一定沒問題，因為你的年紀加上房貸年限要小於75
85成通常會分成80% 40年 + 5% 20年(裝修)，利率兩筆相同，但代書那邊設定費要多一筆
利息的話如果你完全滿足上面條件，基本上就是1.31最低了，會有出入就差在你年收稍微有點低，不過也不會超過1.4，貸款最重要的是拿到貸款那筆錢，別在意那0.0X%的利息，因為一個月差不到幾百塊，少喝三四杯星巴克就有了，不然會違約。
不管要選哪間銀行都要記得，銀行貸款條件只對有錢的人提供好處，千萬不要哀窮，有多闊擺多闊，那些寬限期，信貸只會顯示出你的窮。
祝你貸款成功。
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