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【賞屋開箱】南港指標住宅「德杰羽森」── 制震國寶大林組、豪宅團隊精心聯造

對房地產稍有涉獵的網友,大概都聽聞過百年營造歷史、日本前五大建設公司之一的「大林組」,旗下研發出的多種專利隔震和制震技術,讓它謂為國寶與建築物耐震代名詞當之無愧。三十年前日方成立了百分百持股的「台灣大林組」,以傳承姿態將優異營造技術移植到台灣,迄今實績已遍佈大台北地區的豪宅與商辦大樓。2021年適逢德杰集團迎來50週年里程碑,也是大林組創業130年紀念日,兩方攜手合作推出住宅代表作「德杰羽森」,藉此象徵良屋精造的初心。

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南港指標建案「德杰羽森」3D示意圖。
台灣與日本是地震帶上的生命共同體,加上均屬地狹人稠,不得已建築物只得向上垂直發展,因此高層量體的耐震防災幾乎是兩地營造上的核心命題。事實上,日本大林組素以強大的研發和技術實力馳譽國際,這一點從業界標竿的「大林組技術研究所」便能窺知一二,不僅設置了示範主動制震系統的本館和兩棟多用途實驗室,另有專門投入結構、動力學、環境工學、電磁環境、材料化學以及火災工學研究的實驗大樓。而台灣大林組不僅從規劃到施工擁有東京本社全面支援,更有上述堅實的技術後盾。

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位於日本的「大林組技術研究所」,讓集團得以在研發技術上保持領先。圖為材料化學實驗大樓。
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圖為多用途實驗大樓中的多用途人工氣象重現室。
開頭著墨了這麼多關於大林組的營造實力,莫過於台灣需要的正是讓人安心的好宅,於是德杰集團在此理念下攜手大林組,共同推出住宅代表作。接下來就要進入這次位於南港、由翳薈林蔭和公園綠帶所包圍的指標建案「德杰羽森」,基地上規劃了三幢有高低韻律的純住宅大樓,按建築物量體規模將依序在2021年10月起的兩年半後陸續交屋,其中最聳拔、高度55米的B棟約在四年後交屋。

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「德杰羽森」接待中心。
必須誠實說,今年四月為了「德杰羽森」建案開箱而前往接待中心賞屋時,由於大樓基地外圍有工程,在大型機具進駐施作、煙塵四颺的狀態下,多少讓案場綠帶林立的靜謐感稍有減損;不過「德杰羽森」基地的蓊鬱草木卻很實在,不像多數建案是先有樓再規劃綠帶系統,此處公園和三十年大樹的脩樾綠蔭早已成熟多時,讓「德杰羽森」一起步就有極佳景觀優勢。事實上南港近年來的房地表現受到許多在地住戶肯定,地段價值也可從案場周邊約十年中古屋每坪90萬的開價實力得到驗證。因此「德杰羽森」每坪開價92萬起,對於想入主南港的購屋民眾,其實是相當不錯的物件。

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接待中心外的池水區,對應著B棟大樓日後的景觀水池。
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接待中心的穿廊空間沿著公園綠帶而設,是住宅日後的美景,氣息靜謐。

【開箱掃描1:基地區位】


靜巷、綠帶系統包覆的公園宅


我們都已聽過太多「離塵不離城」、「公園第一排」、「黃金地段稀有釋出」或是「軸線翻轉再造」等等絢爛不已的名詞。現在來平心靜氣掃描一下「德杰羽森」究竟有哪些妥妥實實的區位價值,讓它足以躋身南港區指標建案。

首先來看住宅買家很在意的寧靜感,編輯走訪基地現場時,撇除偶爾魔音穿腦的鑽地聲音,第一個感覺是從南港路二段車流洶湧的鬧衢轉進東明街後,那種氛圍霎那變靜的恍如別境之感,而被興南、東明兩條街所織構的靜巷系統所包圍的「德杰羽森」,不僅正面朝向占地袤廣的東新公園以及新陽綠帶,稍遠處尚有東明、重陽與興南三座較小的公園。因此放望整個建案基地時,它就像安靜包覆在葳蕤草木之中,而有了這一層綠帶保護網,讓住宅大樓避開了大馬路喧囂並多了恬靜況味。

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「德杰羽森」基地被靜巷以及綠帶所包圍,對講究高生活品質的住戶是不錯選擇。
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住宅周邊公園林立。

門戶計畫拉抬區位,空橋擘建避開人車爭道


接著來看區位與交通。這些年來政府積極推動「臺北東區門戶計畫」以翻轉南港黑鄉命運,隨交通到位、生技、文創與會展產業基礎成形,南港氣象煥然一新的變化確實很有感。但之所以能稱「德杰羽森」是真正的離塵不離城,是鑒於地理上它確實鑲嵌在南港最繁華的腹地中,不僅毗鄰台北流行音樂中心與瓶蓋工廠文創園區等藝文場域,外圍更有南港輪胎與潤泰南港之心等都更案,以及有望成為商辦廠辦新聚落的富邦人壽大南港開發案等等,可以想見日後這些大型都市開發案完成後,整個區域拉抬效應將十分驚人,更遑論周邊學區林立,機能面頗有臻於完善的味道。

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「德杰羽森」區位圖。
其次是大家很關心的交通機能。「德杰羽森」距離捷運、高鐵、台鐵、巴士轉運四鐵共構的南港車站,約步行10分鐘可達,雖然沒有「到站即到家」的傳送門快感,但就每日通勤而言,走個10分鐘便可抵達家門依舊是很有效率的。除此之外,整個區位交通機能上要說讓人最引頸期待的,莫過於友善行人、將南港輪胎至南軟串起的三公里空橋結構擘建計畫。最初這乃是台北市政府考量南港輪胎至南港車站路段被截斷,施作空橋後將有利兩端人潮往返連繫,省去人車爭道的危險,而這一段空橋還能連接到北流一樓的空間,整體建置完備後,南港區就是一處可優雅徐行的城市廊道。

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臺北市政府工務局所發佈的「立體連通平台」模擬圖,完工後將是銜接南港車站及南港輪胎的美麗空橋。(圖片來源|臺北市政府工務局)
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夜間空橋的摹擬圖。(圖片來源|臺北市政府工務局)

【開箱掃描2:產品規劃】


公園是家的延續,低樓層坐望迤邐蒼翠的樹海


由齊物設計總監甘泰來所操刀的「德杰羽森」接待中心,事實上就位於建案銷售主力的B棟基地上,其概念主軸在於利用純粹、簡潔的空間去彰顯基地條件,讓賞屋民眾體驗此地小環境的難得。事實上,正因「德杰羽森」是順循著既有綠帶與公園條件來規劃,就算不是高樓層,朝外瞻眺也有媲美仁愛路的樹景韻味,因此定價策略上也和傳統建案「樓層愈高、開價越貴」的情況有所差異,像是以三至四樓來看,由於望出去即有迤邐不輟的樹海,景緻極佳,所以定價上反而高。

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「德杰羽森」周邊有三座公園林立。
直擊接待中心現場時,皓潔無暇的純白量體以弧線構成流暢輪廓,再搭配清透玻璃立面以及開放格局,豁達、通透的空間感將戶外一塘水池和周邊綠意全數攬進室內,看了確實相當舒心。其次,由於前去賞屋的時間約在4月下旬,當時天氣已有些初夏的微熱,但沿著接待中心一樓穿廊漫步,風掠過池水則不疾不徐送上一股清涼感,能想見日後大樓和景觀水域建成後,在溽暑季節走過將是一件樂事。

接著進入室內場域,一樓挑高5.2米與日後B棟一樓高度相同,向賞屋民眾與買家呈現具體空間感,藉此體驗日後遷入後,所感受到的大廳恢廓縱深;轉踅上二樓,才出梯間就是大片玻璃帷幕將日光、瀲灧水色以及蓊鬱綠樹大幅引入室內,而這種臨場感,刻劃地正是以後B樓中層住戶看出去那一幅池映蔥綠的閑豫景觀。

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接待中心的設計主軸,在於摹擬日後建築落成後的空間臨場感。
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接待中心室內挑高的縱深。

主力銷售樓別,有珍稀地面景觀泳池


稍加摹繪這處基地難得的綠意環境後,就來看看「德杰羽森」三棟樓各規劃了哪些戶別產品。三個基地面積合計約1,528坪,約在今年十月開始動工。A棟產品地上八層,地下三層,標準樓平面規劃16~32坪,另有高樓層規劃38~42坪不等,地下室為機械平面車位,單層規劃七戶兩部電梯,約在兩年半後交屋。

位於三個基地中央的B棟為銷售主力,地上22層,地下四層,為坡道平面車位,每層六戶規劃三部電梯,均有到地下室;面中庭規劃了38坪戶別,中央兩戶27坪,面公園側規劃53坪,由於量體較大,約四年後交屋;而B棟基地最特別之處,是地面規劃了大面積的退縮以配置中庭花園與景觀泳池,如此奢侈用上了珍貴地面空間,是當前建案少有的景觀設計。C棟則是地上14層、地下四層,也全為坡道平面車位,前方規劃44坪、後方則有33坪與19坪兩種戶型,約三年後交屋。

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這次拍攝的樣品屋位於B棟基地上,室內空間的坐向、景觀、尺度與樑柱位置均和工程圖近乎一樣。圖示範B棟53坪戶型。
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圖示範B棟53坪戶型。
德杰羽森產品規劃
基地總面積:1,528坪
樓別 樓層規劃 單層戶數 戶型 車位 電梯
A棟 地上8層
地下3層
7戶 標準樓16~32坪
高樓層38~42坪
機械平面車位 2部
B棟 地上22層
地下4層
6戶 中央戶27坪
面中庭38坪
公園側53坪
坡道平面車位 3部
C棟 地上14層
地下4層
5戶 面後方19、33坪
面前方44坪
坡道平面車位 2部
做整個建築佈局時,B棟之所以做了退縮規劃,是希望這三個基地的每一個建築都能享受寬敞棟距和公園景觀條件。日後三棟樓的一樓採無店面設計,規劃包括交誼廳、閱覽室、健身房,不過因B棟基地較大,較另兩個基地多了媽媽教室和游泳池。

樣品屋陽台看出去的視野。
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樣品屋摹擬日後B棟3~4樓看出去的風景。
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豪宅御用團隊操刀的高規格設計


2021年適逢德杰集團五十週年,無論對哪個企業,半世紀里程碑都屬值得紀念的日子,因此德杰集團決定在今年度用一項代表作來象徵自家推出優質建案的一以貫之初心,於是委託台北市知名豪宅團隊來全方位打造「德杰羽森」,超強陣容也是「德杰羽森」之所以成為南港指標建案的另個原因。

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「德杰羽森」攜手營造業標竿大林組,以及豪宅建築師呂建勳(中)、台灣頂尖室內設計師關傳雍()聯手精造。
除了營造方為日本國寶大林組,與德杰集團合作多年的呂建勳建築師則操刀此回住宅大樓,舉凡「敦南樞苑」、「德杰FLORA」以及「國美信義花園」等北市的指標豪宅,皆為其作。景觀則邀來瀚翔國際景觀盧胤瀚總監規劃,包括「Bellavita寶麗廣場」、「敦南樞苑」、「文華苑」等皆是出自他手;目前除了台灣,盧胤瀚也有許多大型項目在新加坡與中國進行。

至於美學風格典雅又不失瀟灑的室內設計大前輩關傳雍是此回空間規劃顧問,太然空間設計總監劉俊男負責室內設計。在燈光部分,邀來以總統府燈光設計榮膺2020台灣光環境獎的陳宇晃,近期他更著手進行台北龍山寺的燈光設計,挑戰的均是高難度古蹟建築照明設計,也讓人相當期待日後「德杰羽森」會以何種方式打亮,賦予建築日夜嬗遞的風貌。

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盧胤瀚、陳宇晃與劉俊男(從左至右),各別執掌這次德杰羽森的景觀、燈光與室內設計。

【開箱掃描3:結構與硬體】


Alfa Safe鋼筋系統,搭配住友理工制震器


賞屋的重點,莫過於切身體驗和認識購買標的在工程結構與設備上的扎實度、日後住起來的空間感受,以及格局配置的潛能或可行性等等。雖然前一段看起來像是贅言,但這邊想叮嚀看屋的大家,從工學館、模型到樣品屋這些元素的建置,其實也是觀察建案用心與否的一個衡量方式。「德杰羽森」會讓賞屋者覺得踏實的其中一部分,在於它讓所有要件到位後才開案,也是編輯覺得能在這個階段領先周邊其他建案的優勢。

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「德杰羽森」工學館在開案前已建置完善。
「德杰羽森」工學館展示了目前接待中心常會配置的鋼筋系統,建案所採用的屬於「「Alfa Safe系統化鋼筋工法」」,從工學館的展示模型中,可以看見外層黃色處的鋼筋是屬於沒有斷點的一體成型箍法,中央紅色圓形箍筋則是強化核心的圍束強度,在內外相互支撐的層層圍箍下,達到效果最佳的耐震性,而根據國家地震工程研究中心實驗結果顯示,Alfa Safe系統能有效提高建築物耐震程度。

「德杰羽森」三棟建築的一樓均採Alfa Safe工法施作,根據系統發明人戴雲發結構技師的研究,地震發生時建築往往從一樓開始斷裂,而非中央或高處,因此從一樓進行強化是最務實也有效的辦法。另外B棟2~12F、C棟2~8F則在結構上使用住友理工株式会社的制震器,A樓之所以未採用,在於樓層高度不高,安裝與否差異性幾微,現場並有機械動力模型示範有無制震器所呈現的搖晃差異。

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建案採用了「Alfa Safe系統化鋼筋工法」。
至於全案採用的皆為RC(鋼筋混凝土),相較SC(鋼骨)以及SRC(鋼骨鋼筋混凝土),三者雖然都具備耐震效果但也各有優缺,不過就居住舒適度來說,RC與SRC因運用相對厚實和結構較大的水泥樑柱,面對強風與地震時不僅側向位移小(搖晃幅度和緩),隔音效果也比SC好。再者,由於B棟是50米以上的超高樓層,全樓層均安裝灑水設備。

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機械動力模型示範有無制震器所呈現的搖晃差異。

零耗材Tornex新風機,電動車充電座


工學館內另有日本Tornex「外氣新風清淨機」實測示範,不論坪數大小,日後每戶均搭配一台Tornex新風機。其機能上具有卓越的空氣濾淨表現,加上採用高壓靜電電子式集塵濾網的技術,無須濾網,相較一般空氣清新機不會有任何耗材產生,日常保養僅需將靜電盤卸下,用清水洗淨後晾乾即可。這款新風機的細懸浮微粒PM2.5過濾表現,除去效果可達98.5%,更厲害的則是更微小的PM 0.1~0.5香菸煙霧也有高達95%的去除率,雖然Tornex新風機在日本實驗結果能夠過濾病毒,但因台灣目前尚無實驗數據,因此案場也就沒有宣稱它具有過濾病毒的效果,在意的民眾要留心這一部分。

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工學館中的Tornex新風機,現場以煙霧製造機實測濾淨效果。
再者,一般居家最常有異味困擾的就是水管。「德杰羽森」在汙水管規劃上則是採用總存水灣,目前高級大樓常見的排水通氣系統除了總存水灣,還包括了俗稱真空破壞器的吸氣閥(Air Admittance Valve)。吸氣閥防止管線臭味溢出的原理,乃是平衡管路中的負壓現象,藉由補充空氣來防止排水時造成的負壓力。不過吸氣閥有個缺點,若是有一段時間未有水流進,效果便會打折,因此新大樓蓋好入住前,必須定期倒水啟動吸氣閥效果。但總存水灣只要家戶內有一個漏水孔有水流入,就能將水穩定在總存水灣內,其他漏水孔沒有使用也不會有異味孳生。至於社區進水處則用德國BWT淨水設備,每戶廚具下方也加裝了德國BWT生飲等級的家用淨水器。

「德杰羽森」左右接壤內科南軟,加上台灣電動車駕駛日益增加,因此建案除了在地下停車場備有可擴充設備的線槽外,公共車位上也規劃了電動車快充設備。其次,由於B棟戶數多,公共車位額外搭載了超級快充,截至目前這類設備多應用在商業空間,住宅上較少見,對於想買房又駕駛電動車的車主,可以期待一下這項便利的快充設計。

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建案為因應台灣電動車增加趨勢,在地下停車場備有可擴充設備的線槽。

【開箱掃描4:樣品屋】


由於接待中心蓋在B棟建築基地上,所以樣品屋的規劃主軸,便是讓整體空間和望出去的視野接近日後住家,盡可能在坐向、開窗和格局配置上摹擬得相仿;再者,室內呈現上,舉凡深度、高度、寬度以及樑柱位置均和建照圖一致,關於這個保證,也算是讓賞屋者可以感到安心的部分。每間樣品屋在入口外牆上,標示著「原始」與設計師「重規劃」後的兩種平面圖,讓格局變化與調整一目瞭然。當編輯進入挑高3.2至3.4米不等的樣品屋參觀時,就算天花做包覆式設計而讓深度變淺,依舊不會有壓迫的感覺,想做設計的民眾倒是不用擔心天花太低的問題;而參觀樣品屋時也無妨參酌看看這些頂尖設計師怎麼思考空間,還有他們如何迎著公園景觀去營造獨到的生活韻味。

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44坪戶型的客廳區。
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53坪戶型的客廳區。
面積|53坪
設計|太然空間設計/劉俊男
雙邊對稱戶型設計,併戶後可成百坪空間

此偏向中大坪數的戶型,格局是方正的長矩形,能夠承載四房規劃而不顯褊狹,除了面向中庭與公園的景觀陽台,在室內隅角另有工作陽台能隱蔽較紊亂的生活景況。目前53坪是賞屋民眾頗鍾情的類型,甚至有許多南港購屋族還尋求百坪以上的大尺度空間,因此53坪戶型規劃了對稱式設計,針對想購買百坪住宅的民眾一次購入兩戶打通的選擇。

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53坪戶型的客廳區,與一旁開放式餐廳廚房連成開放格局。
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53坪戶型的開放式餐廳廚房。
劉俊男為了詮釋大戶型的格局與景觀優勢,把和公共空間相連的封閉式廚房及一間臥室取消,將這兩處單元改成開放式的廚房與中島檯,並以此與公共空間鑄鎔,形成極為寬敞的空間感,加上同樣相鄰著陽台,整體倍覺深邃。劉俊男對於這處大坪數戶型的想像,是針對退休族群,當子女或親友返家時能有一個舒適寬大的交誼場域使用,因此四房消去一房後,整個房間數依舊夠用。至於位在室內走廊底端的主臥,設計將靠窗一帶配置成寢區,內側則規劃成更衣間(walk-in closet),這兩處再和主臥衛浴構成完整的長向格局,時髦、通透也兼具實用性。

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53坪戶型的主臥區與更衣間。
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次臥規劃。
面積|44坪
設計|AID建築藝術/王建智
熱銷戶型,連結陽台彰顯空間水平長軸優勢

53坪戶型是大氣的當代風格,並藉由家具家飾選配堆疊出一股典雅雍容的風範,由此來看,和44坪戶型所挹注的設計語彙截然不同。44坪戶型色調上是一貫的簡潔澹美,但舉凡人字紋木地板、天花和牆面的線板細節以及木百葉窗,讓雜糅古典與現代的折衷主義風格流瀉而出。事實上,此類空間一直是室內裝修市場上人氣不墜的美學詮釋,它能為線條剛毅和質感冷峻的當代風格,挹注人文感與細膩韻味,激盪出感性層面的厚度與溫度。案場人員表示,44坪是銷售進度非常好的戶型,某種程度,或許空間意象加分不少。

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44坪戶型客廳區,整體風格呈現輕古典韻味。
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客廳與陽台之間另規劃了臥榻區。
委託永鉅國際室內裝修王建智設計師所打造的戶型,格局配置上,依舊是將門口到陽台這條公共空間最迤邐綿延的水平長軸維持敞開狀態,同時在陽台區的前方設置臥榻,讓室內到戶外的格局配置顯出一進再進的層次感;尤其臥榻區迎來的日照表情極佳,再配上木百葉活動門扉可自由開闔來調控光線滲入的幅度,藉由陽光去形成一日旖旎豐富的光影變化。整體來看,格局裝修前後沒有太多調整,僅改變了兩處門的位置,足見好的採光對室內場域有著舉足輕重的影響。
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44坪戶型的主臥區。
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以綠色作為主題色來統合住家各分區。
面積|38坪
設計|好樣設計/林宜蓉Faye
日後望向景觀水池,輕裝修呈現屋內原始縱深

此38坪的戶型有景觀陽台、工作陽台各自獨立的規劃,根據案場人員介紹,B棟僅有「38坪以上產品」才會規劃雙陽台,且B棟陽台為玻璃帷幕,C棟則是格柵。這個房型目前望出去是接待中心地面,視覺畫面頗為枯澀,不若其他戶型眺瞰出去就是蒼翠的綠意,但喜歡38坪戶型的民眾別洩氣,未來從這個位置望出去的戶外風光將會是景觀泳池與中庭造景,潛力可期。

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38坪戶型的玄關區。
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大量活動式家具和家飾品搭配,勾勒出鮮明主人性格。
38坪空間委託了好樣團隊林宜蓉Faye這位美學底蘊深厚的設計達人操刀,若熟悉好樣VVG旗下「好樣秘境 VVG Hideaway」、「好樣本事 VVG Something」與「好樣公寓 VVG B&B」等餐廳、書店和飯店的民眾,走進這處樣品屋,絕對有種驀入好樣世界的驚喜氛圍,不論是混搭歐洲家具老件的懷舊感,或是帶點度假小屋和鄉村風所流露出的親切自在氛圍,種種柔軟繽紛又有濃郁生活氣息的意象,讓這間房型的風格大獲女性賞屋者好評。

和其他重塑隔間同時打造木作收納櫃的樣品屋設計相比,38坪戶型沒有更動任何格局,林宜蓉徹底揮灑其裝飾佈置專長,運用大量活動式家具以及個人風格強烈的選物來演繹屬於家的獨一無二氛圍,也因為裝修上完全沒有包覆天花,原始縱深的呈現讓空間感倍感寬適。

【賞屋開箱】南港指標住宅「德杰羽森」── 制震國寶大林組、豪宅團隊精心聯造
當代住家核心空間已逐漸轉移到餐廳,因此一張大餐桌是極具機能性的配置。
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用輕裝修與家具家飾打造溫馨的空間氛圍。
此外透過林宜蓉的設計,可察覺客廳相較餐廳的面積配比反而較小,顯然餐桌才是整個家的核心區域,如此加大的餐廳廚房,反應出當代人空間使用的軸心位移,像是僅有早晚餐才碰得到面,加上用手機或平板的時間增多,以及下班時偶爾要開電腦處理公事等等,一張好用的大餐桌,讓所有人得以在上頭自由活動,反倒是個很務實又很舒適的規劃。

【賞屋開箱】南港指標住宅「德杰羽森」── 制震國寶大林組、豪宅團隊精心聯造
38坪戶型的開放式廚房。
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38坪戶型的衛浴空間,採光明亮。
面積|27坪
設計|劉俊男
格局方正小戶型,坪效應用最佳化

格局調整前後的差異性不大,雖然偏向中小坪數產品,但優點是格局極為方正,沒有畸零的區塊,因此實際進入後,反倒有種擴張的感受。接近正方形的27坪戶型,入屋後就能察見以面向窗景,均衡剖為三等份的平面佈局,尤其是進門後的水平軸線整個延續到半戶外露台,縱然室內空間有限,但藉由視野朝外連綿不輟地延伸,反倒有股曠朗的氣象。原始格局除了大面採光,也肇起格局方正,中間沒有任何走道空間的浪費,坪效應用得非常好,不僅配有兩套完整的衛浴,甚至還能規劃到雙主臥格局。

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【賞屋開箱】南港指標住宅「德杰羽森」── 制震國寶大林組、豪宅團隊精心聯造
上下兩圖呈現27坪戶型,格局以開放式的客廳搭配小起居室,創造有層次的大公共空間。
此戶型由大樓公設空間設計師劉俊男操刀,要說最特別地,在於27坪空間裡大膽運用了雙客廳設計,也就是一個正規客廳搭配一個小起居室,劉俊男將這處區塊再與開放式的餐廚單元相連,構成了一氣呵成的寬適L形開放空間。整體來看,主臥部分也規劃了大型開窗,加上位置屬於建成後三到四樓的高度,讓日常生活能享有蔥蒨草木的景觀。

【賞屋開箱】南港指標住宅「德杰羽森」── 制震國寶大林組、豪宅團隊精心聯造
與陽臺相連的開放式餐廳廚房。
【賞屋開箱】南港指標住宅「德杰羽森」── 制震國寶大林組、豪宅團隊精心聯造
27坪戶型的主臥因保持格局連通,呈現開闊感。
關於這一回「德杰羽森」賞屋,周邊草木蘢蔥的環境,以及站在接待中心玻璃窗前、望著綠樹婆娑搖曳的寧靜感,大概是這回前去時最深刻的感受。至於樣品屋依據工程圖來建造的真實臨場感以及典雅卻不落俗套的設計詮釋,也是相當深得人心的地方。而購屋最在意的結構安全性,區位發展、交通與生活機能等,前述也逐一介紹了目前的狀態,在此不贅述。

對於想定居南港的民眾,平心而論,這項德杰集團五十周年推出的力作值得一看,不僅是小環境的綠帶氣息讓人安定,甘泰來設計的接待中心也恰如其分襯托了基地之美,親自造訪一趟「德杰羽森」、在附近繞繞走走,或許便可明白它自詡南港指標建案的箇中原因了。

【賞屋開箱】南港指標住宅「德杰羽森」── 制震國寶大林組、豪宅團隊精心聯造
德杰羽森不僅座落南港最精華的地段,加上基地被完整的靜巷和綠帶系統包覆,機能完備又鬧中取靜。
建築、室內設計案投稿請寄至:[email protected]
2021-06-16 12:00 發佈
這個地點
這個學區
這個建材
沒有平面圖嗎?看美美的裝潢照片實在沒有感覺!!!!
邊城X wrote:
對房地產稍有涉獵的網(恕刪)

豪宅好大
邊城X wrote:
對房地產稍有涉獵的網(恕刪)



沒有完銷喔?

大安區萬華化。





阿贛, 不是潛銷期就搶光了嗎?

看起來真棒
接待中心真高級
aac wrote:
沒有平面圖嗎?看美美(恕刪)



建築、室內設計案投稿請寄至:[email protected]
成交價8x萬
等世界明珠蓋好
周邊會漲到一百初
有小套利空間
想買就進場吧
Trillionaire2020

[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2021-06-16 18:11
防震/制震有沒有一個數字化的標準?
購房根本不把這件事情當作一回事, 畢竟樓倒了, 建商就必須陪光屁股.
很多人買房預算不夠買大公司, 房子倒了,建商早就關門大吉了, 也沒辦法求償.
自然就會忽略掉這塊.

像是買車子, 誰有在看撞擊測試的結果?
還不是預算外觀實用度折價等等比較後, 才來看撞擊.

如果說這是高端產品附屬的, 那我就只能說, 數字化標準更重要了.
誰知道你埋在裡面的東西實際長怎麼樣,
有錢人都是盤子嗎?
Trillionaire2020

當然,有錢人就是盤子。台灣房地慘你有甚麼好要求的?[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2021-06-16 18:13
kreith1116

買進口車看撞擊測試的一堆吧 國產車就另當別論

2021-06-18 9:32
  • 4
評分
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