https://news.housefun.com.tw/news/article/622655300514.html
科技園區有買房熱度，讓投機客、投資客有機會炒，主要是科學園區的需求加上科技業工程師收入較高、年薪可能都破百萬，既然有市場性，所以這些短炒者就有機會介入~
2021-06-15 11:09 發佈
driverlin wrote:
戴德梁行董事總經理顏炳立指出，這一波房市上來，其實主要以南科、中科、竹科的量較大，科技業工作者、工程師因收入高且有實質剛性需求，帶動買氣，「也讓投機客、投資客認為有機可乘」。
原文網址: 科學園區房市熱吸投資客？專家：短炒有機可乘 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/622655300514.html(恕刪)
台灣房市漲到極限了 , 未來只會暴跌 , 無法再漲 .
１９９０年日本房市泡沫。
２００８年美國次代風暴。
照國際潮流，2020~2030年代 該輪到台灣和大陸沿海富裕省份上演房市泡沫的劇本了。
郭台銘 . 張忠謀已經很久沒有在台灣買房子了 . 懂國際情勢的 , 不會笨到追高被套牢 .
竹科工程師怎麼可能會不懂國際潮流？等個幾年台灣房價暴跌再入手，才不會被同事前輩們笑是潘仔 呆子 冤大頭。投資失敗賠錢事小，被笑被看輕沒面子事大。
炒房族總愛說些不負責任的話 .
投機客花了幾千萬炒房 , 萬一賣不掉套牢怎麼辦 ? 戴德梁行董事總經理顏炳立有要負責買回嗎 ?
台灣高房價也撐不了１０年，
投機客借了１０兆貸款去炒房，才有巨額資金把台灣便宜中古屋都買下來，哄抬房價幾倍，壟斷炒作房市，天價房早就消滅大量自住買家 , 5年來房市9成交易 , 都是炒房業者左手賣右手哄抬房價 . 只剩極少數電子新貴有了小孩被迫買天價房 . 其他台灣勞工不是住家裡 , 租便宜房 , 或移民大陸買超便宜的國民房 . 台灣房市幾乎完全靠銀行貸款支撐 , 以債養債維持高房價 . 只是房地產貸款已經超過10兆元 , 是國家預算的幾倍 ! 炒房族借錢的速度還在快速增加 , 銀行有多少錢可以讓炒房族揮霍 ? 金山銀山也會有用完的一天 ! 當銀行不借錢(沒錢)給炒房族 , 無法以債養債 , 財務槓桿斷掉 , 法拍屋會遽增 , 台灣房市泡沫就開始了 .
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
5年來自住買家幾乎消失 , 一般勞工買不起上千萬元的天價房 , 富人嫌天價房太貴不肯追高 , 9成房市交易都是炒房族左手賣右手 , 哄抬炒作房價 , 所以政府官員推法案打炒房 , 房市合一2.0回溯到2016年起算 .
回溯至2016年 房地合一稅2.0初審過關
https://ctee.com.tw/news/real-estate/437670.html
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
兆豐銀人頭戶辦房貸達3.5億 金管會重罰1000萬
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202106080244.aspx
全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.188兆元，土建融為2.539兆元，續雙創歷史新高
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210427000099-260202?chdtv
炒房族這種借錢的速度來看，銀行的資金能撐多久？一但銀行不借錢（沒錢）給炒房族，房市泡沫就會發生。
我們的銀行存款正在被炒房族掏空!
一百億元的銀行呆帳，政府還能救。１０兆元的房地產貸款出問題，誰能救？美國肯再砸大錢救台灣金融嗎？
台灣銀行資金被炒房族借光了 , 希臘的金融危機引發存款戶擠兌 , 也會發生在台灣重演嗎 ?
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%81%B6%E6%80%A7%E9%80%9A%E8%B4%A7%E8%86%A8%E8%83%80#%E5%8F%B0%E6%B9%BE
惡性的通貨膨脹使中華民國政府在1949年發行「新台幣」來取代原有的「台幣」（原先的「台幣」改稱「舊台幣」），兌換比率為40,000比1，賣出黃金153萬兩，因為美援及中華民國之改善資源分配而結束。
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%81%B6%E6%80%A7%E9%80%9A%E8%B4%A7%E8%86%A8%E8%83%80
台灣的銀行破產紀錄
1985年2月9日，
由於臺北十信放款總額154億元占存款總額151億元之比率高達102%，顯示臺北十信已無放款能力；財政部為保障存戶合法權益、穩定金融秩序，明令臺北十信停止營業三天，並由臺灣省合作金庫暫為接管，嚴加清查整頓。
1985年2月12日，
臺北十信擠兌提款金額達到61.8億元，連帶影響蔡辰男的國泰信託也出現擠兌提款與退票。台北十信經理葉煌良捲款兩千多萬元逃亡。
1985年2月13日，
國泰信託公司也出現擠兌提款金額達到90億元。
十信案的爆發嚴重傷害臺灣投資人的信心，臺北十信各分社都受到嚴重的擠兌，數千存款戶一生的積蓄血本無歸。十信案受害者達十萬人以上，六十多家企業面臨破產，民眾對銀行不信任
1985年9月2日，
交通銀行常務董事余井塘在常務董事會上痛斥十信案，激動地講到：「一百億元！你們從前聽過一百億元的弊案嗎？」
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%81%E4%BF%A1%E6%A1%88
https://tw.appledaily.com/international/20150701/PHP6LKHIITWAJTSW53YUN3Z42U/
https://mstory.me/25173.html
郭台銘 . 張忠謀已經很久沒有在台灣買房子了 . 懂國際情勢的 , 不會笨到追高被套牢 .
美國２００８年次貸風暴後，國民房價腰斬腰斬再腰斬，還是沒人買。
美國國內抵押貸款違約和法拍屋急劇增加所引發的金融危機。它對全球各地銀行與金融市場產生了重大的不良後果。次貸危機以2007年4月美國第二大次級房貸公司新世紀金融公司破產事件為「標誌」，由房地產市場蔓延到信貸市場，許多金融機構和他們的客戶損失慘重，進而演變為全球性金融危機，成為了21世紀初世界經濟大衰退的一個重要部分，引發了2008年金融海嘯（或稱2008年世界經濟危機）。
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%AC%A1%E8%B2%B8%E5%8D%B1%E6%A9%9F
金融風暴後 , 美國房價暴跌 ，以後台灣房價也會跟美國日本一樣暴跌．
芝加哥 26坪 3房 獨棟透天 .
2010年賣16萬9千5百美元 (458萬台幣) , 美國次貸風暴後，2021年5月賣3萬5千美元 (95萬台幣 .)
https://www.redfin.com/IL/Chicago/119-W-110th-St-60628/home/13075193
離學校0.2英里 有市場和賣吃的 .
37坪獨棟透天 , 3房 , 賣台幣41萬 , 一坪1.1萬台幣 .
２００７年賣１0．9萬美元（294萬台幣），美國次貸風暴後，跌到1萬5千美元（41萬台幣）
https://www.redfin.com/MI/Detroit/18932-Waltham-St-48205/home/60969136
美國底特律居然有一堆１美元的空屋要賣．沒看錯，１美元不是買礦泉水，是買美國房屋！
避不開的高齡化，保不住的高房價
日本之所以選擇主動炸掉這個泡沫而不是選擇保房價，其中很大的一個可能是因為當時日本的決策者心裡清楚，這個泡泡他們即使是想保也不可能保得住。
因為日本當時的都市化率已經接近 80% ，可以料定未來城市的新增人口非常有限，更重要的是 1991 年時日本的高齡化正在快速加重……站在 1991 年向後展望，日本未來的住房需求鐵定是越來越少的，所以在這樣的位置保房價又有什麼意義呢？
https://www.stockfeel.com.tw/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%88%BF%E5%83%B9-%E4%B8%8B%E8%B7%8C-%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E7%B6%93%E6%BF%9F/
三浦展身兼琦玉縣（東京市郊）公寓發展委員會的成員，提及二○一二年進入大量的實地視察後，發現過去由政府主導建設的公寓地區，現在已陷入十室九空的狀況。一旦從房地產公司索取資料查看，便可見到二手房屋，有2LDK（即有客廳、浴室、廚房及兩個睡房）佔52平方米的房子，竟然只賣390萬日元！（編按：折合台幣約120萬元）那是一九七四年建造的房子，離西武新宿線新狹山站約十分鐘的公車車程，管理完善，連內部的浴室及廚房組件也剛更換過─連日本人自身也興起會不會過分便宜的疑問？
狹山市的地價在1984年大約為每平方米14萬日元，而泡沫經濟期曾衝上30萬的高峰，其後已逐年下跌，到2011年已回落至12萬左右。換句話說，相對20年前已下跌了約4成，甚至可說大致回到30年前的水準。
https://www.storm.mg/lifestyle/138676?page=1
就看看房市泡沫後東京的蛋白區房價吧 .
４９９萬日幣就能買東京公寓，工作１～２年就能買蛋白區的房，工作１０幾年也能買東京市中心的房 。
在東京，全職員工的平均年薪為5,507,040日元。(127萬台幣)
在日本，全職員工的平均年薪為4,339,116日元。(99.8萬台幣)
https://resources.realestate.co.jp/zh_TW/2020/03/13/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E4%B8%8A%E7%8F%AD%E6%97%8F%E7%9A%84%E5%B9%B3%E5%9D%87%E8%96%AA%E8%B3%87%E6%98%AF%E5%A4%9A%E5%B0%91/
東京公寓16坪的的房也是賣127萬台幣 ,一坪7.93萬 , 還是有賺 !日本房子真的很便宜嗎？台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略
不含5年內轉賣的獲利稅40% , 日本買房稅金+規費+手續費大概是5%左右 , 台灣光是仲介費就3~5% .
離東京市中心搭地鐵50~60分鐘的公寓 , 離車站徒步8分鐘 , 16~17坪 , 日幣490萬 , 台幣1百萬出頭 . 感覺像桃園機場捷運附近的房子吧 . 搭捷運到台北車站要1小時 , 只是捷運車站附近的房子比日本貴很多 .
日本買房|北海道札幌房子竟然只要1100萬日（台幣２８６萬）|札幌市別墅House Tour大公開|日本移民
日本人為什麼寧願租房也不買房？如今仍有800萬房屋空著沒人住…
日本也經歷過房地產發展的輝煌時期，日本人也曾一度執迷於房產投資。
從1985年到1990年，日本城市的低價增長了約200%，但隨之而來的就是房地產泡沫的破碎，日本走進了所謂的「失去的二十年」。
在這段期間，日本的房價暴跌，投資房地產行業的人，財富嚴重縮水。
https://tw.aboluowang.com/2019/1017/1356619.html
無房更自在！日本年輕人寧租房不買房
日本年輕人認為背負沉重房貸買下的不是家，而是牢獄
比起擁有固定的房產，更著重居住的彈性自由
https://tw.news.yahoo.com/news/%E7%84%A1%E6%88%BF%E6%9B%B4%E8%87%AA%E5%9C%A8-5%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E8%AE%93%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%B9%B4%E8%BC%95%E4%BA%BA%E5%AF%A7%E7%A7%9F%E6%88%BF%E4%B8%8D%E8%B2%B7%E6%88%BF-050100032.html
我國總人口數（年底數）於2019年達最高峰2,360萬人。
因人口快速老化，使死亡數快速擴張，未來人口減少速度將日益增快， 2070年人口數將降為1,449~1,716萬人，約為2020年之6~7成。
https://pop-proj.ndc.gov.tw/chart.aspx?c=2&uid=62&pid=60
台灣房市泡沫後 , 台北房價也會跌回15年前的水準 .
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=30#81152819
炒房已經是夕陽產業
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