出價要出開價的幾成?

arront

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樓主

2021-06-14 19:24

小弟最近想買房,但看到中古價都開很高..
所以想請問有經驗的朋友

出價要出開價的幾成?
我看到的有人說8成,有的說9成....

大家可以幫忙解答嗎?

2021-06-14 19:24 發佈

文章關鍵字中古價經驗朋友

jeffyeh1021

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2樓

2021-06-14 19:45

arront wrote:
小弟最近想買房,但看...(恕刪)

先瞭解該區域的行情，再開低斡旋～

benny3579

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3樓

2021-06-14 19:52

實價登錄啊

erichuang801

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4樓

2021-06-14 20:04

通常是開價的8~8.5成，但現在有疫情，短時間部會結束，賣方會想早點脫手，建議可以從7~7.5成來開價。真心不騙

因為20年前買一坪20萬，現在可以賣一坪30萬或35萬或40萬，都是賺。真心不騙

夢妖妖

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5樓

2021-06-14 20:22

參考實價登錄
同一社區價錢也會不一樣
邊間戶中間戶
東曬西曬坐向
樓層格局有無裝潢附家具家電
建議再打聽下上下左右是否惡鄰

有時候買比實價低不一定賺
除非那間各方面都很好

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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6樓

2021-06-14 21:01

arront wrote:
小弟最近想買房,但看到中古價都開很高..
所以想請問有經驗的朋友

出價要出開價的幾成?
我看到的有人說8成,有的說9成....

大家可以幫忙解答嗎?

1折吧

相信小摩星

讓你一輩子都不需要花買房的錢

1折萬歲

其實出多少沒標準

因為你看的房原本就是合理的開價還是原本就開超過市價

沒有人知道..所以標準在那

只能說你多了解你要看的區域的成交行情

有助你了解該區的合理房價是多少

那對你的出價自然會有幫助

Bazooke

Bazooke
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7樓

2021-06-14 21:34

先看實價登錄，看該房的開價是否高過於附近實價登錄
如果有，那你就看差多少
如果太芭樂，通常這種屋主只是賣爽的，看有沒有盤子要接
不是真的想賣

小弟曾經接觸過的正常物件來說，
通常正常開價的９折就是大多屋主的期望拿到的價格，
當然你原價買他最開心

反正我只能跟你說這年頭房仲上面那些那些開價都肯定都不是實際價位
然後８－８５折也有機會，但就看物件本身
碰到比較急一點的就可以

至於８折以下，這種真的少，這種大概都很急著賣
這種有些房仲搞不好自己都私吞下來了

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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8樓

2021-06-15 0:36

Bazooke wrote:
先看實價登錄，看該房的開價是否高過於附近實價登錄
如果有，那你就看差多少
如果太芭樂，通常這種屋主只是賣爽的，看有沒有盤子要接
不是真的想賣

小弟曾經接觸過的正常物件來說，
通常正常開價的９折就是大多屋主的期望拿到的價格，
當然你原價買他最開心

反正我只能跟你說這年頭房仲上面那些那些開價都肯定都不是實際價位
然後８－８５折也有機會，但就看物件本身
碰到比較急一點的就可以

至於８折以下，這種真的少，這種大概都很急著賣
這種有些房仲搞不好自己都私吞下來了

這讓我想到我家這

大家都在賣1棟透天開價1XXX萬的時代

出現了位有遠見的屋主..

2棟透天...開價5XXX

因為他認為..他們是雙店面...

一個沒辦法作生意的雙店面

賣了很久很久

久到我也不知道該說什麼了

有天房子在整理了

我心想..看..這世界總算出個錢不是問題的了

本錢多到會去買這二棟...

2棟外牆翻新

屋內幾乎沒動

花了不到50萬...

整理完

1棟又推出來賣了

開價3XXX

OOXX...是想賣給鬼嗎??

隔半年..我才知道..

整理房子的是屋主自己

他覺的

一定是房子外觀太舊..

所以才讓人看不出他的價值

所以他把外觀整理完

要先把比較小的一間賣掉

賣掉另一間在來賣第二次

只要有個有眼光的人出現

一定會懂的他房子的價值的

就...........................................

一直掛在那...換了幾個仲介還是掛在那

多多空空

他賣掉一間已經贏了一半

2021-06-15 1:17

黑羽斷翼

樓上的..他在等待你這種有緣人去跟他買第一間啊...所以你快衝啊..XD

2021-06-15 2:05

多多空空

多多空空
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9樓

2021-06-15 1:28

開價整數尾數就取半價比如開100 取50 開50 取25
吉祥數字有8的如888 428 438 就取858 398 388 368
像是尾數有10 20 30 那種頭就先減掉100 從50開始比如310 320 330 就從250
這樣算跟打8折也就差不多了吧

ejan1969

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10樓

2021-06-15 6:29

我之前買房子的時候, 第一間屋主開價1298, 我出價1250, 這樣是9.63成吧, 結果沒成交. 第二間屋主開價1980, 我出價1750, 這樣是8.88成, 成交了.

出價幾成不重要, 重要的是屋主想賣多少錢, 那個第一間我幾個月後在實價登錄上看到, 還是成交了1250, 所以你能怎麼說? 一樣的價格, 幾個月前他不想賣, 幾個月後他賣了. 其實這也合理, 假如你是屬於比較前面的出價者, 那屋主可能會觀望一下, 期望有人出更高價, 幾個月後, 沒人出更高價了, 於是屋主不再觀望, 就賣了.