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房地產會不會崩盤?

紅塵傲笑 wrote:
2017年開始看空的(恕刪)


2018年中美貿易戰就開始了...2017年已經是最後逃命波.

不過你才買一間. 我跟你說這麼說幹什麼???

算了. 就一聲bye bye. 再見了
那天西奈山頂是Enki wrote:
2018年中美貿易戰就開始了...2017年已經是最後逃命波.

不過你才買一間. 我跟你說這麼說幹什麼???

算了. 就一聲bye bye. 再見了

yo~ 這不就再見面了嗎?你好嗎?
我就一般上班族而已!能買一間就很拼了
可能不像你們可以買好多間~

也許接下來7/1房地合一稅或是如果FED升息
原物料也開始下跌而且開始供過於求,開始下跌我可以理解!

甚至你要說2014年到2016年下跌我沒有意見
但2017年開始是起漲點耶!!
我真的在網路找不到2017年逃命波的資料
可否提供一下資料參考呢?
我認真希望能夠買到好價格!跟您請教了
紅塵傲笑 wrote:
去你的少子化啦!喊幾年了!?
不然你直接跟我說你覺得幾年後房價會折半啦!!
10年還是20年?
現在就一堆無殼蝸牛在那邊就是基本買盤了啦!
你覺得要多久這些買盤才會消化完?

2016年前跌的時候也說少子化
2016後開始漲的時候也在講少子化!
不覺得很荒謬嗎?
這個指標的參考意義何在?


台灣的少子化/人口負成長去年(2020)才開始的進行式,是個長期的不利因子,影響才正要開始,一年的買賣交易棟數大概會跟少子化/人口負成長同步走勢吧,但這長期不利因子必須時間夠久才能得到是否印證囉?
房價要腰斬,必須數個不利因子同時出現才有可能.
房價可不可能腰斬?鄰近的日本就是一個實例,日本因泡沫經濟破裂,再加上少子化/人口負成長,又碰到中國改革開放吸金並扶持企業進口替代政策,家電產品不僅可以滿足國民自給自足,還可以在國際走品牌銷售與日本企業競爭,日本的IT產業中的DRAM也被南韓取代,一蹶不振,甚至家電也有三星/LG的品牌參與競爭搶奪市場,日本股市31年來仍然未創新高,房價也普遍低於過去的高峰.
買房通常伴隨著銀行貸款,一旦房價腰斬,恐會引起金融危機,台灣政府自然不會坐視不理,但,政府也開始有壓抑房價的政策,選擇性信用管制,房地合一稅,這些都是壓抑政策.
guest2000 wrote:
?
房價要腰斬,必須數個不利因子同時出現才有可能.
房價可不可能腰斬?鄰近的日本就是一個實例,日本因泡沫經濟破裂,再加上少子化/人口負成長,又碰到中國改革開放吸金並扶持企業進口替代政策,家電產品不僅可以滿足國民自給自足,還可以在國際走品牌銷售與日本企業競爭,日本的IT產業中的DRAM也被南韓取代,一蹶不振,甚至家電也有三星/LG的品牌參與競爭搶奪市場,日本股市31年來仍然未創新高,房價也普遍低於過去的

日本的國家的政策跟台灣不太一樣
1.日本對租屋客的幾乎是完全保障的
2.台灣國情跟日本不一樣
3.日本買房屋的持有稅金很高
何況這一次的資金狂潮連日本的房地產都在漲了!

我認為目前影響房價的關係在於
1.房子的總量
2.市場資金的水位
3.景氣的狀況
4.政府的政策
以上4點比較有直接的關聯

我不認為你的假設不會成立啦
但要我覺得等到少子化發酵沒有個10-20年很難發生啦,影響效果目前還是很小啦

打一個比方,假設現在房子一棟100萬
台灣持有房屋的負擔也低,我保證會有
很多人會做北中南各買各幾間來放
反正持有成本很低,就算不增值沒人住
放著也沒差,跟少不少子都沒關係!
最主要還是在量價和持有成本上

少子化也就是說目前來講根本就是假議題啦
目前主要還是量價關係啦,要講少子化現在實在是太早了啦! 韓國人口也是負成長房價也是往上的!

2014年開始下跌就有人在喊少子化了!
2016年後開始漲了還是再喊少子化?
現在2021了還是漲?
這不合理吧? 說好的少子化?
怎麼越久反而越貴!?

事實不就的擺在眼前?
為什麼總是要蒙蔽自己雙眼
然後找其他原因來搪塞呢?

可以看空沒問題!我也覺得現在房價偏高
但要講一個符合現實的說法
亮的發白 wrote:
房地產會不會崩盤?

建築業,現在材料大漲,嚴重缺工,造成房價大漲,
台灣不會崩盤。
大陸房地產四大建設公司資金掏空,會崩盤。
cougar2015 wrote:
建築業,現在材料大漲...(恕刪)

就跟股市一樣啦!當大家都覺得會崩的時候就不會崩啦!! 一直期待崩的人就都是基本買盤啦!怎麼崩!?

我可以直說房市什麼時候會崩啦!
就是所有人對於房價都不感興趣
就算打個6折甚至5折都不想買的時候就會崩了

現在房價都沒什麼折扣空間都搶破頭了!然後就在想崩盤? 是不是太不切實際了!?

一堆人在那邊推崇再等幾年會大跌再買~
我不反對這個說法啦!但前提是這件事情到底會不會發生根本沒人說的準啦!每個人都是猜測而已啦!! 跟外資喊的目標價沒兩樣啦


我個人的做法是瞭解行情,瞭解自己需求,遇到到價格跟需求都符合自身期待,衡量自己可以負擔後就可以買了啦! 
紅塵傲笑 wrote:
日本的國家的政策跟台灣不太一樣
1.日本對租屋客的幾乎是完全保障的
2.台灣國情跟日本不一樣
3.日本買房屋的持有稅金很高
何況這一次的資金狂潮連日本的房地產都在漲了!

我認為目前影響房價的關係在於
1.房子的總量
2.市場資金的水位
3.景氣的狀況
4.政府的政策
以上4點比較有直接的關聯

我不認為你的假設不會成立啦
但要我覺得等到少子化發酵沒有個10-20年很難發生啦,影響效果目前還是很小啦

打一個比方,假設現在房子一棟100萬
台灣持有房屋的負擔也低,我保證會有
很多人會做北中南各買各幾間來放
反正持有成本很低,就算不增值沒人住
放著也沒差,跟少不少子都沒關係!
最主要還是在量價和持有成本上

少子化也就是說目前來講根本就是假議題啦
目前主要還是量價關係啦,要講少子化現在實在是太早了啦! 韓國人口也是負成長房價也是往上的!

2014年開始下跌就有人在喊少子化了!
2016年後開始漲了還是再喊少子化?
現在2021了還是漲?
這不合理吧? 說好的少子化?
怎麼越久反而越貴!?

事實不就的擺在眼前?
為什麼總是要蒙蔽自己雙眼
然後找其他原因來搪塞呢?

可以看空沒問題!我也覺得現在房價偏高
但要講一個符合現實的說法


似乎只要是短期內的因子您都認為是假議題?
現在缺工,兩年後就仍然缺工?現在低利率,兩年後仍然低利率?所以房價仍然會漲?
但,少子化/人口負成長將會逐漸嚴重,因為這是長期累積不利房價的因子,這個最大的利空因子才剛從去年發作,沒個5年10年很難發生明顯作用,所以,目前房價還可以緩漲,因為利多因子仍未消退,利空因子還未明顯發作.
政府的房價政策已經轉向打炒房,之前放任不管,但,20年前台灣的本土性金融危機(印象中呆帳率升高到將近10趴)教訓,難道政治人物忘了?高漲的房價只有利房地產業者,但卻不利買屋者,可能增加潛在的金融危機(銀行業呆帳可能大增,銀行也不利),敝人看屋將近一年,有些建案還稍微有買氣,有些則已經一整年沒成交(因為還高高的掛賣,仍然不願降價),餘屋待售率仍然在40,50趴附近多得很,推測,已賣出的戶數金額已回收建案成本,利率又低到建商沒壓力,當然就高價掛賣,願者上鉤的態度.
未來(數年內)不利房價的因子會多於有利因子,房地產業者可能會有一波洗牌的淘汰考驗挑戰,個人以為,建商讓點利出脫餘屋應屬上策.
順帶一提,本人終於等到建商願意降價,肺炎疫情稍緩後就簽約(純自住).
guest2000 wrote: 似乎只要是短期內的因子您都認為是假議題?
現在缺工,兩年後就仍然缺工?現在低利率,兩年後仍然低利率?所以房價仍然會漲?
但,少子化/人口負成長將會逐漸嚴重,因為這是長期累積不利房價的因子,這個最大的利空因子才剛從去年發作,沒個5年10年很難發生明顯作用,所以,目前房價還可以緩漲,因為利多因子仍未消退,利空因子還未明顯發作.
政府的房價政策已經轉向打炒房,之前放任不管,但,20年前台灣的本土性金融危機(印象中呆帳率升高到將近10趴)教訓,難道政治人物忘了?高漲的房價只有利房地產業者,但卻不利買屋者,可能增加潛在的金融危機(銀行業呆帳可能大增,銀行也不利),敝人看屋將近一年,有些建案還稍微有買氣,有些則已經一整年沒成交(因為還高高的掛賣,仍然不願降價),餘屋待售率仍然在40,50趴附近多得很,推測,已賣出的戶數金額已回收建案成本,利率又低到建商沒壓力,當然就高價掛賣,願者上鉤的態度.
未來(數年內)不利房價的因子會多於有利因子,房地產業者可能會有一波洗牌的淘汰考驗挑戰,個人以為,建商讓點利出脫餘屋應屬上策.
順帶一提,本人終於等到建商願意降價,肺炎疫情稍緩後就簽約(純自住)..(恕刪)

成交就恭喜啊!
我並沒有看漲或看跌!而且我是希望下跌
我只是以我看到目前的趨勢來講而已!
我講的幾乎都是過去跟現在
對於未來我應該沒有什麼太多的預測
我也不像一些大神有預知未來的能力
也就是看到什麼說什麼而已!
如果有錯的地方我也很樂意認錯~

目前看到少子化影響市場的因素確實就是低
甚至是可以忽略掉的因素
你說的缺工缺料能改變還有可能升息的原因我都能認同!

就少子化我認為影響就是很小,我也提出實例韓國跟日本也都少子化,但房價也是跟著這波在漲,所以我認為影響的關鍵還是在量價關係上!

當然我的看法可能會錯!
甚至我們2個人的看法都是錯的也有可能!

另外一個思考
現在缺工缺料不代表未來缺工缺料
那現在少子化是否也不代表未來少子化
少子化問題是否也有可能出現舒緩?
假設房價變便宜了!負擔變小
加上政府或企業開始補助生育
本公司就有生小孩一個月加薪3K的政策
或是出現之前郭董選總統的0-6歲國家養
的政策,然後出現轉機?
當然這些都是未知甚至也沒出現跡象!
但什麼都有可能吧?

未來也有可能出現快速蓋房子
例如3D列印,然後成本大降,房子變便宜

也可能出現什麼黑天鵝還是阿共打進來
或是再出現什麼鬼病毒之類的~
這些也都可能發生啊!

未來大家都可以預測!但不會有人那麼準
我認為唯一不變的就是一直在變
這些只能用時間來證明了

你講的這些理由我猜你偏向的是看空派
其實你講的並沒有不合理!
但看多派講的理由其實也蠻站的住腳的
我不是看多派也不是看空派~
也許算活在當下派吧
會漲會跌大家都很會分析
誰對誰錯只有時間能證明了
而且猜對也不見得會是自己分析的理由造成
現在價格我覺得太高我就觀望
如果覺得可以就入手
就這麼簡單而已

總之就恭喜你找到自己喜歡的房子
這件事情比較重要,其他都是假的!
guest2000 wrote:
似乎只要是短期內的因...(恕刪)


只有一句話
少子化大概要一二十年才會發酵
時間太長了
目前可以不用理會

紅塵傲笑 wrote:
就跟股市一樣啦!當大家都覺得會崩的時候就不會崩啦!! 一直期待崩的人就都是基本買盤啦!怎麼崩!?

我可以直說房市什麼時候會崩啦!
就是所有人對於房價都不感興趣
就算打個6折甚至5折都不想買的時候就會崩了

現在房價都沒什麼折扣空間都搶破頭了!然後就在想崩盤? 是不是太不切實際了!?

一堆人在那邊推崇再等幾年會大跌再買~
我不反對這個說法啦!但前提是這件事情到底會不會發生根本沒人說的準啦!每個人都是猜測而已啦!! 跟外資喊的目標價沒兩樣啦

我個人的做法是瞭解行情,瞭解自己需求,遇到到價格跟需求都符合自身期待,衡量自己可以負擔後就可以買了啦! 

叫崩盤的全是在那用猜的,看到有疫情就啊啊啊,,,

房地產不但不會崩,還要漲十年。
光新竹就要蓋這麼多廠房,這需要多少工程師,作業員,
多少家庭要吃要住,要學校幼稚園,公司要辦公室,大樓。
然後提供吃的餐飲業要在這開多少間,超市超商,學校老師,
西藥房,美容院,,,,足夠是個10 15萬人的新市鎮。
全台要多少處。
台積電竹南、寶山設廠大利多,推升329房市暢旺,國產新竹廠出貨量獨占鰲頭



家登5年內50億增2新廠房 供台積電備援生產需求
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