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房地產會不會崩盤?

如標題,我以前唸書時,教授有說過,當你發現有一個標的現在的價格是你用一生的積蓄都買不起的時候,那你應該換標的,換一個變現率極高又富有投資報酬的標的,待到現金為王的時期到了,你該考慮的是要買幾個該標的,或者你根本不需要了。
仔細想想為什麼房地產大亨總是會破產,為什麼首富的資產變現率高,危機出現時現金部位永遠最高?
買不起房就不需要花台多心力在房地產上了,都只是錦上添花而已。
2021-06-11 2:14 發佈
亮的發白 wrote:
如標題,我以前唸書時,教授有說過,當你發現有一個標的現在的價格是你用一生的積蓄都買不起的時候,那你應該換標的,換一個變現率極高又富有投資報酬的標的,待到現金為王的時期到了,你該考慮的是要買幾個該標的,或者你根本不需要了。
仔細想想為什麼房地產大亨總是會破產,為什麼首富的資產變現率高,危機出現時現金部位永遠最高?
買不起房就不需要花台多心力在房地產上了,都只是錦上添花而已。


我相信會

旦那一天什麼時候到來而已

過去也發生過一樣的事

台灣崩盤過

旦..有人會回頭去抱怨當年沒衝一把

有人會抱怨這時代不可以去衝那一把

旦..現金為王的時代何時才會來

到那時代了

你的現金真的還像現在一樣有價值嗎??
亮的發白

靈活運用變現率高的投資標的啊🤔

2021-06-11 3:52
spermbox

阿你是不會買航運喔⋯⋯

2021-06-29 2:00
是我閱讀能力不好還是會錯意
你的意思是房產均一價嗎?
只要是房地產
就會有差別
買不起
就找買得起的地方就好了
例如
要拿高雄的價錢
去買台北
我行我也想
但實際是
買不到
亮的發白 wrote:
一個標的現在的價格是你用一生的積蓄都買不起的時候


薪水沒有漲 , 房價漲3倍 . 這種不合理的房市本來5年前早就該崩盤了 .
5年內 , 台灣天價房氾濫成災 , 使大多勞工買不起 , 富人不想買在高點 , 9成房市交易是炒房族左手賣右手哄抬房價 , 自住買家剩不到一成,政府官員發現房市海市蜃樓的泡沫危險,今年推出房市合一2.0打炒房,就是要對付5年內烘抬房價的炒房族,可惜推囤房稅打囤房炒房被行政院長擋下,不然明年房價可能就跌到勞工買得起的價格了.
即使政府高層阻擋房市改革 , 高房價依然會面臨泡沫 , 因為炒房族借幾兆房地產貸款才有本錢哄抬全台房價 , 是國家幾年的總預算 , 借錢炒房的速度還在加快 , 銀行的資金快速被掏空 , 當銀行的錢被炒房族借光 ,投機客無法以債養債繼續哄抬房價 , 財務槓桿斷掉 , 大量囤房開始法拍 , 而台灣人已經習慣租房或不買房 , 法拍屋就很難賣掉 , 銀行呆帳爆增 , 大量銀行破產倒閉 , 人民瘋狂擠兌取出存款保命 , 房市泡沫會引發金融危機 . 幾兆的銀行呆帳沒人有本事救 ! 不可能救 !
炒房炒得越兇 , 房市泡沫會越早來臨 .


台灣高房價也撐不了10年,

地價的實價登錄屢傳登載不實,買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮,過去抓到僅能行政裁罰,台南市每年查獲10餘件,台南市地政局警告,嘉義市5月底已有一件因登載不實,買賣雙方被判刑的全台首例,未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html

兆豐銀人頭戶辦房貸達3.5億 金管會重罰1000萬
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202106080244.aspx

全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸達8.188兆元,土建融為2.539兆元,續雙創歷史新高
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210427000099-260202?chdtv

炒房族這種借錢的速度來看,銀行的資金能撐多久?一但銀行不借錢(沒錢)給炒房族,房市泡沫就會發生。


我們的銀行存款正在被炒房族掏空!

一百億元的銀行呆帳,政府還能救。10兆元的房地產貸款出問題,1成呆帳就是1兆,誰能救?美國肯砸大錢救台灣金融嗎?
台灣銀行資金被炒房族借光了 , 希臘的金融危機引發存款戶擠兌 , 也會發生在台灣重演嗎 ?

台灣的銀行破產紀錄
1985年2月9日,
由於臺北十信放款總額154億元占存款總額151億元之比率高達102%,顯示臺北十信已無放款能力;財政部為保障存戶合法權益、穩定金融秩序,明令臺北十信停止營業三天,並由臺灣省合作金庫暫為接管,嚴加清查整頓。
1985年2月12日,
臺北十信擠兌提款金額達到61.8億元,連帶影響蔡辰男的國泰信託也出現擠兌提款與退票。台北十信經理葉煌良捲款兩千多萬元逃亡。
1985年2月13日,
國泰信託公司也出現擠兌提款金額達到90億元。
十信案的爆發嚴重傷害臺灣投資人的信心,臺北十信各分社都受到嚴重的擠兌,數千存款戶一生的積蓄血本無歸。十信案受害者達十萬人以上,六十多家企業面臨破產,民眾對銀行不信任
1985年9月2日,
交通銀行常務董事余井塘在常務董事會上痛斥十信案,激動地講到:「一百億元!你們從前聽過一百億元的弊案嗎?」
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%81%E4%BF%A1%E6%A1%88


https://tw.appledaily.com/international/20150701/PHP6LKHIITWAJTSW53YUN3Z42U/


https://mstory.me/25173.html


美國2008年次貸風暴後,國民房價腰斬腰斬再腰斬,還是沒人買。

美國國內抵押貸款違約和法拍屋急劇增加所引發的金融危機。它對全球各地銀行與金融市場產生了重大的不良後果。次貸危機以2007年4月美國第二大次級房貸公司新世紀金融公司破產事件為「標誌」,由房地產市場蔓延到信貸市場,許多金融機構和他們的客戶損失慘重,進而演變為全球性金融危機,成為了21世紀初世界經濟大衰退的一個重要部分,引發了2008年金融海嘯(或稱2008年世界經濟危機)。
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%AC%A1%E8%B2%B8%E5%8D%B1%E6%A9%9F


金融風暴後 , 美國房價暴跌 ,以後台灣房價也會跟美國日本一樣暴跌.
芝加哥 26坪 3房 獨棟透天 .
2010年賣16萬9千5百美元 (458萬台幣) , 美國次貸風暴後,2021年5月賣3萬5千美元 (95萬台幣 .)


https://www.redfin.com/IL/Chicago/119-W-110th-St-60628/home/13075193
離學校0.2英里 有市場和賣吃的 .


37坪獨棟透天 , 3房 , 賣台幣41萬 , 一坪1.1萬台幣 .

2007年賣10.9萬美元(294萬台幣),美國次貸風暴後,跌到1萬5千美元(41萬台幣)

https://www.redfin.com/MI/Detroit/18932-Waltham-St-48205/home/60969136

 
美國底特律居然有一堆1美元的空屋要賣.沒看錯,1美元不是買礦泉水,是買美國房屋!





美國人平均年薪92萬(黑人)~149萬(白人)台幣 , 郊區的房 , 工作幾年就能買 .

台灣人平均年薪64.4萬台幣 , 到處都是千萬元的天價房 , 30年房貸也不一定買得起房 .

非洲裔美國人的平均收入約為34,000美元(92萬台幣),而白人則為55,000美元(149萬台幣)。
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%9E%E8%A3%94%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E4%BA%BA

台灣 受僱員工總薪資平均為64.4萬元
https://www.storm.mg/article/3326302

美國勞工收入比台灣勞工高幾倍 , 國民房價竟然比台灣便宜很多 ,
台灣薪資收入那麼少 , 十幾坪的狗窩賣到上千萬 ? 賣的掉嗎 ?


避不開的高齡化,保不住的高房價
日本之所以選擇主動炸掉這個泡沫而不是選擇保房價,其中很大的一個可能是因為當時日本的決策者心裡清楚,這個泡泡他們即使是想保也不可能保得住
因為日本當時的都市化率已經接近 80% ,可以料定未來城市的新增人口非常有限,更重要的是 1991 年時日本的高齡化正在快速加重……站在 1991 年向後展望,日本未來的住房需求鐵定是越來越少的,所以在這樣的位置保房價又有什麼意義呢?
https://www.stockfeel.com.tw/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%88%BF%E5%83%B9-%E4%B8%8B%E8%B7%8C-%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E7%B6%93%E6%BF%9F/

三浦展身兼琦玉縣(東京市郊)公寓發展委員會的成員,提及二○一二年進入大量的實地視察後,發現過去由政府主導建設的公寓地區,現在已陷入十室九空的狀況。一旦從房地產公司索取資料查看,便可見到二手房屋,有2LDK(即有客廳、浴室、廚房及兩個睡房)佔52平方米的房子,竟然只賣390萬日元!(編按:折合台幣約120萬元)那是一九七四年建造的房子,離西武新宿線新狹山站約十分鐘的公車車程,管理完善,連內部的浴室及廚房組件也剛更換過─連日本人自身也興起會不會過分便宜的疑問?

狹山市的地價在1984年大約為每平方米14萬日元,而泡沫經濟期曾衝上30萬的高峰,其後已逐年下跌,到2011年已回落至12萬左右。換句話說,相對20年前已下跌了約4成,甚至可說大致回到30年前的水準
https://www.storm.mg/lifestyle/138676?page=1

就看看房市泡沫後東京的蛋白區房價吧 .

499萬日幣就能買東京公寓,工作1~2年就能買蛋白區的房,工作10幾年也能買東京市中心的房 。

在東京,全職員工的平均年薪為5,507,040日元。(127萬台幣)
在日本,全職員工的平均年薪為4,339,116日元。(99.8萬台幣)



https://resources.realestate.co.jp/zh_TW/2020/03/13/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E4%B8%8A%E7%8F%AD%E6%97%8F%E7%9A%84%E5%B9%B3%E5%9D%87%E8%96%AA%E8%B3%87%E6%98%AF%E5%A4%9A%E5%B0%91/

東京公寓16坪的的房也是賣127萬台幣 ,一坪7.93萬 , 還是有賺 !日本房子真的很便宜嗎?台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略

  不含5年內轉賣的獲利稅40% , 日本買房稅金+規費+手續費大概是5%左右 , 台灣光是仲介費就3~5% .
  離東京市中心搭地鐵50~60分鐘的公寓 , 離車站徒步8分鐘 , 16~17坪 , 日幣490萬 , 台幣1百萬出頭 . 感覺像桃園機場捷運附近的房子吧 . 搭捷運到台北車站要1小時 , 只是捷運車站附近的房子比日本貴很多 .


日本買房|北海道札幌房子竟然只要1100萬日(台幣286萬)|札幌市別墅House Tour大公開|日本移民


我國總人口數(年底數)於2019年達最高峰2,360萬人。
因人口快速老化,使死亡數快速擴張,未來人口減少速度將日益增快, 2070年人口數將降為1,449~1,716萬人,約為2020年之6~7成。

https://pop-proj.ndc.gov.tw/chart.aspx?c=2&uid=62&pid=60

台灣房市泡沫後 , 台北房價也會跌回15年前的水準 .

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=30#81152819
炒房已經是夕陽產業
Trillionaire2020

溫套才不會變成下流老人。[^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]

2021-06-25 19:50
亮的發白 wrote:
如標題,我以前唸書時(恕刪)


當然會啊!
慢慢等吧!

你的教授該不會姓「張」?
spermbox

連花次長都忘記花教授時說過的話了⋯⋯

2021-06-29 2:01
崩盤時就是都沒有人敢買的時候~那時候你會把大把鈔票丟到大海嗎?
不曉得看不看得到就是⋯這個話題永不衰退就是

當有一天大家不聊房地產了,那就是崩了
figo1958 wrote:
崩盤時就是都沒有人敢買的時候~那時候你會把大把鈔票丟到大海嗎?


對呀 . 現在可以習慣房價一定漲 , 未來也會習慣房價不停的跌 .

日本人為什麼寧願租房也不買房?如今仍有800萬房屋空著沒人住…
日本也經歷過房地產發展的輝煌時期,日本人也曾一度執迷於房產投資。
從1985年到1990年,日本城市的低價增長了約200%,但隨之而來的就是房地產泡沫的破碎,日本走進了所謂的「失去的二十年」。
在這段期間,日本的房價暴跌,投資房地產行業的人,財富嚴重縮水。
經歷過房產泡沫,房價穩定,這讓日本人已經沒有了購房投資的欲望。再加上日本式住宅觀念,雖說你第一天買了一套新房子,但是當你第二天入住之後,就算是新房,房價也得下跌個20%左右,這不是一般投資者能夠承受的。
https://tw.aboluowang.com/2019/1017/1356619.html


無房更自在!5原因讓日本年輕人寧租房不買房
房屋折舊率及房屋贈與相關稅金都很高
日本年輕人認為背負沉重房貸買下的不是家,而是牢獄
比起擁有固定的房產,更著重居住的彈性自由
https://tw.news.yahoo.com/news/%E7%84%A1%E6%88%BF%E6%9B%B4%E8%87%AA%E5%9C%A8-5%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E8%AE%93%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%B9%B4%E8%BC%95%E4%BA%BA%E5%AF%A7%E7%A7%9F%E6%88%BF%E4%B8%8D%E8%B2%B7%E6%88%BF-050100032.html
炒房已經是夕陽產業
194319431943

台灣有多少個10兆可以供炒房族以債養債繼續炒房?每年增加1兆元房地產貸款,金山銀山都不會用光嗎?

2021-06-11 9:25
194319431943

日本會少子化,台灣不會嗎?

2021-06-11 9:25
崩盤有個前提阿,估值過高!!!
例如1989年的台灣股市,本益比100以上的一堆
或者1990年的日本房地產,東京每坪破千萬元

台灣沒有估值過高的問題啊
房地產投資我去年還可以找到4~5%耶
有很多人說房價比20年前高3倍
可是你去看利息的融資成本卻是縮減50%以上(世界各國都是)
一來一往,房地產投報率還是正的

若以現在房貸利率1.31%,我投報率4.5%來算
代表房價還可以漲到快3倍才會報酬率等於零
現在報酬率是你利息成本的3倍以上
並沒有估值過高的問題XDDD

至於你花一輩子都買不起的標得太多了
這個問題的癥結是人,不是標得
Trillionaire2020

你比較優秀啦,房地慘都能賺到錢。[笑][笑][笑][笑][笑]

2021-06-25 19:51
亮的發白 wrote:
換一個變現率極高又富有投資報酬的標的


所以是什麼呀~
nicewawa

大概是毒品槍械買賣、內線炒股或是違法套利之類的,有勢力、有門路、有膽識、命夠硬就可以囉!

2021-06-11 11:34
˙阿比

原來如此,也難怪有人願意槍殺館長

2021-06-11 12:42
  • 18
評分
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