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好房網實價登錄2022每月房價(更新到八月)

搬運自PTT房版作者whiteadam

該作者是從2019年一月開始記錄,感謝有他

本文章記錄文
個人在本文章不建議買房投資
除非有閒錢沒地方放
其它文章除外討論

想買房自住切記
要自備5成以上頭款再考慮買房
以降低各種風險
最好是建立全天候現金流組合繳房貸

不買房等繼承住家裡或去租房更好
免得被魯空說韭菜、魯套

2022年

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2021年
7月
重點縣市實價登錄漲跌排行
台北市67.9 萬/坪↑ 2.1%
桃園市21.4 萬/坪↑ 1.4%
台南市19.2 萬/坪↑ 1.1%
台中市23.8 萬/坪↑ 0.4%
新竹市24.8 萬/坪↑ 0.4%
高雄市18.3 萬/坪↑ 0.5%
新北市35.1 萬/坪↓ 1.7%

6月
新竹市24.9 萬/坪↑ 3.3%
桃園市21.1 萬/坪↑ 2.9%
台南市19.0 萬/坪↑ 2.7%
新北市35.7 萬/坪↑ 2.0%
台中市23.7 萬/坪↑ 1.7%
高雄市18.4 萬/坪↑ 1.7%
台北市66.5 萬/坪↑ 0.5%

5月
台南市18.5 萬/坪↑ 3.9%
新竹市24.1 萬/坪↑ 3.0%
高雄市18.1 萬/坪↑ 1.7%
台北市66.2 萬/坪↑ 0.9%
台中市23.3 萬/坪↑ 0.9%
新北市35.0 萬/坪↑ 0.3%
桃園市20.5 萬/坪 0.0%

2019年(對比使用)
1月份房價:
桃園市17.4 萬/坪↑ 3.0%
台中市19.3 萬/坪 0.0%
高雄市15.4 萬/坪 0.0%
台北市58.4 萬/坪↓ 0.8%
新北市31.1 萬/坪↓ 1.6%
新竹市19.7 萬/坪↓ 2.0%
台南市14.6 萬/坪↓ 2.0%


移轉數(只計算買賣件)
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2021年
4月:
新竹市23.4 萬/坪↑ 3.5%
高雄市17.8 萬/坪↑ 1.7%
新北市34.9 萬/坪↑ 0.9%
台中市23.1 萬/坪↑ 0.9%
台南市17.8 萬/坪↑ 0.6%
桃園市20.5 萬/坪↑ 0.5%
台北市65.6 萬/坪↓ 0.9%

3月:
新竹市22.6 萬/坪↑ 2.3%
台南市17.7 萬/坪↑ 1.1%
桃園市20.4 萬/坪↑ 1.0%
新北市34.6 萬/坪↑ 0.9%
台中市22.9 萬/坪↑ 0.9%
台北市66.2 萬/坪↑ 0.6%
高雄市17.5 萬/坪↑ 0.6%

2月:
桃園市20.2 萬/坪↑ 2.5%
新竹市22.1 萬/坪↑ 1.8%
台北市65.8 萬/坪↑ 1.2%
台中市22.7 萬/坪↑ 0.9%
新北市34.3 萬/坪↑ 0.6%
高雄市17.4 萬/坪↑ 0.6%
台南市17.5 萬/坪↓ 0.6%

1月:
台南市17.6 萬/坪↑ 3.5%
台中市22.5 萬/坪↑ 0.9%
新北市34.1 萬/坪↑ 0.6%
桃園市19.7 萬/坪↑ 0.5%
台北市65.0 萬/坪 0.0%
新竹市21.7 萬/坪 0.0%
高雄市17.3 萬/坪↓ 0.6%
2021-06-07 22:33 發佈
不趁現在買房子20年後再來個covid-39之類的,剛好疫情被裁 中年失業又沒錢繳房租被趕出來.....也很慘啊.......

一鴛一 wrote:
搬運至PTT房版作者...(恕刪)
漲得越多 , 越快把銀行資金借光 . 炒房族借不到錢炒地皮 , 無法以債養債之後 , 就會自爆 . 台灣房市泡沫正式開啟 , 官商勾結也救不了 .

看戲.

天價房早就消滅大量自住買家 , 5年來房市9成交易 , 都是炒房業者左手賣右手哄抬房價 . 只剩極少數電子新貴有了小孩被迫買天價房 . 其他台灣勞工不是住家裡 , 租便宜房 , 或移民大陸買超便宜的國民房 . 台灣房市幾乎完全靠銀行貸款支撐 , 以債養債維持高房價 . 只是房地產貸款已經超過10兆元 , 是國家預算的幾倍 ! 炒房族借錢的速度還在快速增加 , 銀行有多少錢可以讓炒房族揮霍 ? 金山銀山也會有用完的一天 ! 當銀行不借錢(沒錢)給炒房族 , 無法以債養債 , 財務槓桿斷掉 , 法拍屋會遽增 , 台灣房市泡沫就開始了 .


台灣高房價也撐不了10年,

據財政部統計,台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數,持有房屋5年內的交易量占9成;持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0

炒房族借了幾兆元的房貸來炒房,才能把台灣便宜中古屋空房都買下來,哄抬幾倍,壟斷房市,謀取暴利。

全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸達8.188兆元,土建融為2.539兆元,續雙創歷史新高
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210427000099-260202?chdtv

炒房族這種借錢炒房的速度來看,銀行的資金能撐多久?一但銀行不借錢(沒錢)給炒房族,房市泡沫就會發生。


郭台銘身價才只有63億美元(約新台幣1980億元). 10兆元是何等驚人的數字 !

美國2008年次貸風暴後,國民房價腰斬腰斬再腰斬,還是沒人買。

美國國內抵押貸款違約和法拍屋急劇增加所引發的金融危機。它對全球各地銀行與金融市場產生了重大的不良後果。次貸危機以2007年4月美國第二大次級房貸公司新世紀金融公司破產事件為「標誌」,由房地產市場蔓延到信貸市場,許多金融機構和他們的客戶損失慘重,進而演變為全球性金融危機,成為了21世紀初世界經濟大衰退的一個重要部分,引發了2008年金融海嘯(或稱2008年世界經濟危機)。
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%AC%A1%E8%B2%B8%E5%8D%B1%E6%A9%9F


金融風暴後 , 美國房價暴跌 ,以後台灣房價也會跟美國日本一樣暴跌.
芝加哥 26坪 3房 獨棟透天 .
2010年賣16萬9千5百美元 (458萬台幣) , 美國次貸風暴後,2021年5月賣3萬5千美元 (95萬台幣 .)


https://www.redfin.com/IL/Chicago/119-W-110th-St-60628/home/13075193
離學校0.2英里 有市場和賣吃的 .


37坪獨棟透天 , 3房 , 賣台幣41萬 , 一坪1.1萬台幣 .

2007年賣10.9萬美元(294萬台幣),美國次貸風暴後,跌到1萬5千美元(41萬台幣)

https://www.redfin.com/MI/Detroit/18932-Waltham-St-48205/home/60969136

 
美國底特律居然有一堆1美元的空屋要賣.沒看錯,1美元不是買礦泉水,是買美國房屋!





避不開的高齡化,保不住的高房價
日本之所以選擇主動炸掉這個泡沫而不是選擇保房價,其中很大的一個可能是因為當時日本的決策者心裡清楚,這個泡泡他們即使是想保也不可能保得住
因為日本當時的都市化率已經接近 80% ,可以料定未來城市的新增人口非常有限,更重要的是 1991 年時日本的高齡化正在快速加重……站在 1991 年向後展望,日本未來的住房需求鐵定是越來越少的,所以在這樣的位置保房價又有什麼意義呢?
https://www.stockfeel.com.tw/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%88%BF%E5%83%B9-%E4%B8%8B%E8%B7%8C-%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E7%B6%93%E6%BF%9F/

三浦展身兼琦玉縣(東京市郊)公寓發展委員會的成員,提及二○一二年進入大量的實地視察後,發現過去由政府主導建設的公寓地區,現在已陷入十室九空的狀況。一旦從房地產公司索取資料查看,便可見到二手房屋,有2LDK(即有客廳、浴室、廚房及兩個睡房)佔52平方米的房子,竟然只賣390萬日元!(編按:折合台幣約120萬元)那是一九七四年建造的房子,離西武新宿線新狹山站約十分鐘的公車車程,管理完善,連內部的浴室及廚房組件也剛更換過─連日本人自身也興起會不會過分便宜的疑問?

狹山市的地價在1984年大約為每平方米14萬日元,而泡沫經濟期曾衝上30萬的高峰,其後已逐年下跌,到2011年已回落至12萬左右。換句話說,相對20年前已下跌了約4成,甚至可說大致回到30年前的水準
https://www.storm.mg/lifestyle/138676?page=1

東京公寓16坪的的房也是賣127萬台幣 ,一坪7.93萬 , 還是有賺 !日本房子真的很便宜嗎?台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略


台灣房市泡沫後 , 台北房價也會跌回15年前的水準 .

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=30#81152819
炒房已經是夕陽產業
24k薪資微薄,晚景凄涼,縮衣節食,居無定所,身無三子,可憐啊!
剛比較一下 其他縣市大多是每月往上增加
看起來桃園市好像是校正回歸沒漲
不過以漲幅的%來看 其實名列第三
輸給 台南 新竹


2019最低~2020最高 (漲價) (漲價除最低)
高雄市 17.3萬 >18.1萬 (0.8萬) 4.624%
桃園市 17.4萬 >20.5萬 (3.5萬) 20.114%
台中市19.3 萬 >23.1萬 (3.8萬) 19.689%
新北市 31.1萬 >35.0萬 (3.9萬) 12.54%
台南市 14.6萬 >18.5萬 (3.9萬) 26.721%
新竹市 19.7萬 >24.1萬 (4.4萬) 22.335%
台北市 58.4萬 >66.2萬 (7.8萬) 13.356%



2019
桃園市17.4 萬/坪↑ 3.0%
台中市19.3 萬/坪 0.0%
高雄市15.4 萬/坪 0.0%
台北市58.4 萬/坪↓ 0.8%
新北市31.1 萬/坪↓ 1.6%
新竹市19.7 萬/坪↓ 2.0%
台南市14.6 萬/坪↓ 2.0%
1
台南市17.6 萬/坪↑ 3.5%
台中市22.5 萬/坪↑ 0.9%
新北市34.1 萬/坪↑ 0.6%
桃園市19.7 萬/坪↑ 0.5%
台北市65.0 萬/坪 0.0%
新竹市21.7 萬/坪 0.0%
高雄市17.3 萬/坪↓ 0.6%

2
桃園市20.2 萬/坪↑ 2.5%
新竹市22.1 萬/坪↑ 1.8%
台北市65.8 萬/坪↑ 1.2%
台中市22.7 萬/坪↑ 0.9%
新北市34.3 萬/坪↑ 0.6%
高雄市17.4 萬/坪↑ 0.6%
台南市17.5 萬/坪↓ 0.6%

3
新竹市22.6 萬/坪↑ 2.3%
台南市17.7 萬/坪↑ 1.1%
桃園市20.4 萬/坪↑ 1.0%
新北市34.6 萬/坪↑ 0.9%
台中市22.9 萬/坪↑ 0.9%
台北市66.2 萬/坪↑ 0.6%
高雄市17.5 萬/坪↑ 0.6%

4
新竹市23.4 萬/坪↑ 3.5%
高雄市17.8 萬/坪↑ 1.7%
新北市34.9 萬/坪↑ 0.9%
台中市23.1 萬/坪↑ 0.9%
台南市17.8 萬/坪↑ 0.6%
桃園市20.5 萬/坪↑ 0.5%
台北市65.6 萬/坪↓ 0.9%

5台南市18.5 萬/坪↑ 3.9%
新竹市24.1 萬/坪↑ 3.0%
高雄市18.1 萬/坪↑ 1.7%
台北市66.2 萬/坪↑ 0.9%
台中市23.3 萬/坪↑ 0.9%
新北市35.0 萬/坪↑ 0.3%
桃園市20.5 萬/坪 0.0%
更新到七月
從地價指數(落後指標)就可以看出
去年開始保險公司、建商就瘋狂買地了
你去看新聞就一堆溢價50%在購地的
大通膨時期才剛剛啟動
還有人在慢慢持有現金等房價跌?
我也是覺得很有趣XD





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大撒幣時代:為何疫情重創全球,股市卻狂漲?因為我們是史上最「有錢」的一代

根據各國央行的公開資訊,從 2020 年 3 月至今,全球主要經濟體(美國,歐盟,日本,中國⋯⋯)等的通貨(即「鈔票」)總量,若單純以名目價值來看,已經超過 2008 年之前人類歷史 5 千年中,各國所有貨幣加總的總值(這邊指廣義 M1+M2 的貨幣總量)。

換言之, 1 年不到,各國就「印了」超過 5 千年來的貨幣總值!——各位可以想想這規模有多麽可怕。
H3300 wrote:
從地價指數(落後指標)就可以看出
去年開始保險公司、建商就瘋狂買地
你去看新聞就一堆溢價50%在購地的

保險公司、建商買地
花誰的錢呢?
跟銀行借嗎?

買誰的地?
價格還越買越高,
真敢買阿?
sunhm wrote:
保險公司、建商買地
花誰的錢呢?
跟銀行借嗎?

買誰的地?
價格還越買越高,
真敢買阿?

不只是火車頭!花敬群:房地產是經濟繁榮最重要的基礎。

所以房價要炒價格才會高,把價格炒高利潤自然好,利潤變好才有財團願意開發,越來越多

的財團進駐才能形成都會區,形成都會區後才有更多的工作機會,有了更多的工作機會才能

養活更多的人口,偏鄉就是沒有炒房才會廢校廢村廢光光,就算房價再便宜偏鄉的年輕人也

不愛住,寧願擠來都會區租房子,也不願意住在房價便宜的故鄉,所以高房價是大家共同追

求的目標,想要進步的生活肯定要炒房,高房價的社會自然欣欣向榮



登卡普 wrote:
偏鄉就是沒有炒房才會廢校廢村廢光光

那以後偏鄉有送房,
跟日本一樣嗎?
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