日本房地產崩盤後 房地產狂跌 還真的跌到只剩1/10 小弟我當年在日本311大海嘯過後一年就去日本
撿便買房地產 因為當時有移民日本的打算 去看的時候日本房地產業者 看到我好像看到菩薩上門一樣
因為
"好久沒有客人上門了"
後來看上東京midtown 正門走路不到3分鐘的小套房 那時是想 就算投資失敗 在這裡養個日本小老婆也不錯
就買了 買價1000多萬日圓 看權狀 屋主居然是花1億多日圓買的 後來簽約的時候才知道屋主原來是個日本
知名演員 講名字大家都知道 我老實問他 當初真的花一億日圓買 現在才賣1千多萬?? 他說對阿 然後苦笑 人生就
是如此 他還問怎麼敢這時來買?? 我說我對日本很有信心 一定很快恢復 其實看我老婆每年跑日本瘋狂採購就知道 他聽了很感動還說隔壁間也是他的 要是想賣一定優惠價賣我 後來還真的說要賣我 價格居然低到不到
1000萬!可惜當時正要買大阪的房子 手中沒有錢買 後來已經漲到1800萬了
當然，賣不掉又是另一件事。
一折，是沒有見過，我當年買時都在三折到二折中間。
我其中有一戶，也是從某公司買來的。
AADF1357 wrote:
當初真的花一億日圓買 現在才賣1千多萬
投機客借了１０兆貸款去炒房，才有巨額資金把台灣便宜中古屋都買下來，哄抬房價幾倍，壟斷炒作房市，自住買家幾乎消失了！等台灣銀行的錢被炒房族借光了，無法以債養債繼續炒房，台灣房市泡沫就開始了。一堆人租房等著看房市泡沫的戲碼在台灣上演，等不及的就移民大陸了買５０萬元台幣的２～３房來定居養老了。
台灣高房價也撐不了１０年，
全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.188兆元，土建融為2.539兆元，續雙創歷史新高
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210427000099-260202?chdtv
炒房族這種借錢的速度來看，銀行的資金能撐多久？一但銀行不借錢（沒錢）給炒房族，房市泡沫就會發生。
美國國內抵押貸款違約和法拍屋急劇增加所引發的金融危機。它對全球各地銀行與金融市場產生了重大的不良後果。次貸危機以2007年4月美國第二大次級房貸公司新世紀金融公司破產事件為「標誌」，由房地產市場蔓延到信貸市場，許多金融機構和他們的客戶損失慘重，進而演變為全球性金融危機，成為了21世紀初世界經濟大衰退的一個重要部分，引發了2008年金融海嘯（或稱2008年世界經濟危機）。
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%AC%A1%E8%B2%B8%E5%8D%B1%E6%A9%9F
金融風暴後 , 美國房價暴跌 ，以後台灣房價也會跟美國日本一樣暴跌．
芝加哥 26坪 3房 獨棟透天 .
2010年賣16萬9千5百美元 (458萬台幣) , 2021年5月賣3萬5千美元 (95萬台幣 .)
https://www.redfin.com/IL/Chicago/119-W-110th-St-60628/home/13075193
離學校0.2英里 有市場和賣吃的 .
2樓獨棟透天 , 37坪 3房 賣213萬台幣 , 一坪5.75萬台幣 .
２００７年賣１６．１萬美元（４３５萬台幣），美國次貸風暴後，跌到７萬９千美元（２１３萬台幣）
https://www.redfin.com/IL/Chicago/Undisclosed-address-60643/home/13065251
37坪獨棟透天 , 3房 , 賣台幣41萬 , 一坪1.1萬台幣 .
２００７年賣１0．9萬美元（294萬台幣），美國次貸風暴後，跌到1萬5千美元（41萬台幣）
https://www.redfin.com/MI/Detroit/18932-Waltham-St-48205/home/60969136
炒房已經是夕陽產業
一鴛一 wrote:
以日本當時薪資水平
平均要不吃不喝54年才買的起房子
５４年，哪來的數據？當年日本東京的豪宅嗎？
一般來說，台北買房，要３１年不吃不喝才買得起。２０００／６４＝３１年
如果正常買房，房貸占月薪的三分之一，
６４／１２＝平均月薪５萬３。每月支付１萬７千元房貸。
公教鐵飯碗，可以繳３０年房貸，買５００萬的房。
台灣勞工平均年資約８（女）～１０（男）年，大概工作１０年就會遇到中年失業裁員的問題，而房貸必須穩定的繳，否則就會法拍，心臟放大一點 , 試著繳１5年房貸來計算，能買到什麼樣的房？
一般勞工只能買１５年安全貸款的房，大概可以買２８０萬的房。
別說台北市了，以前台灣還有很多２０坪２～３房台幣３００萬以內的房，大多在中南部，現在都被炒房族借１０兆貸款買走，哄抬房價幾倍，國民房價就消失了。
２０００萬的房要繳幾年房貸？一般勞工才買得起？我也懶得算了。應該是到死都繳不完房貸。
台灣勞工不是不想買房，而是買不起或不敢繳３０年房貸，沒有自住買家資金進場，炒房族借錢炒房，以債養債能撐多久？已經借了１０兆的房地產貸款，銀行資金還有多少錢可以借投機客去炒房？當銀行沒錢借給炒房族，以債養債的炒房族財務槓桿立刻斷鏈，台灣房市泡沫就開始了，房價腰斬腰斬再腰斬不是美國日本的專利。
主計總處今（15）日發布國情統計通報指出，104年現職工作者年資5年以上者占近6成，男性工作年資平均為10年，女性則為8年7個月。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=138563
104調查2020台灣平均年薪64.1萬！
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/202011110014/104%E8%AA%BF%E6%9F%A52020%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%B9%B4%E8%96%AA64.1%E8%90%AC%EF%BC%81%20%E6%95%B4%E9%AB%94%E8%AA%BF%E8%96%AA%E7%8E%87%E5%83%852.9%EF%BC%85...%E9%80%99%E8%A1%8C%E6%A5%AD%E8%96%AA%E6%83%85%E6%9C%80%E5%B7%AE
台北大部分區域房價的均價也都超過2000萬之上，僅北投區/文山區/萬華區不到2000萬。
https://pyecontech.com/2020/12/23/real_estate_price_taipei/
炒房已經是夕陽產業
內文搜尋
從 APP 打開
X