打炒房沒效果 六都交易量增逾2成
【施智齡／台北報導】政府出手打炒房，房產業界原擔憂將重挫交易，但六都3月與第1季建物買賣移轉棟數皆飆高，月增25~58.2%不等，台中、高雄第1季年增率甚至破20%，房市未被打到骨折，反倒還長骨。
3月共2.25萬棟 10年新高
六都地政局昨公布3月建物買賣移轉棟數，總計2.25萬棟，為10年來最高，月增45.4%，年增13.9%；以新北5797棟最多，接著依序為台中4226棟、桃園4005棟、高雄3682棟、台北2806棟、台南2060棟，其中新北、桃園與台中皆創2012年以來同期新高。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，這三都近年建設題材豐沛，且都是企業在台投資的大熱門，加上重劃區開發火力強勁，包括新北江翠北側、土城暫緩、桃園中路、A7、台中北屯機廠、子等區，在交屋潮下，買賣移轉量持續走高。
六都第1季共達6萬2157棟，比2016年房地合一上路後同期，增加近3萬棟，也是近10年高點；其中新北移轉量破1.52萬棟最多，其次是台中1.26萬棟、桃園1.13萬棟、高雄9626棟、台北7825棟、台南5525棟。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，市場籠罩打炒房緊張氛圍，投資買盤趨向觀望，但在重劃區、建設、商場等題材鼓舞下，依舊吸引買方置產，因此交易量飛奔成長。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，在房地合一稅新制上路前的曖昧期，有疑慮的屋主多求資金落袋為安，想趁機出脫，讓買方有更好的議價空間。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐亦指出，打炒房政策劍指預售屋，許多買家轉投成屋市場的懷抱，因而催生出一波買氣，從長遠的角度來看，地段優質、有發展潛力的物件，仍是適合長抱的置產標的。
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就說了打房要靠房市4箭 而且需要4箭齊發 當政府不課重稅 根本就是放任資金炒房
變成假議題 資金太過充裕根本沒影響
有錢人家的一家4口 可以各掛3戶炒房12戶
如果需要靠剛性反應 會超慢 即使明年2022虎年少子化就算只剩10萬人也反應很慢
直到2023年龍年畢業生畢業後 到2024年才會稍微下修了
但因為生育率跌破1.2 過20年後 徹底進入老齡化人口 就會比日本更有感~~
何謂房市4箭 政府才射了其中一箭的1/3 頂多算稍稍減少炒房力道
從美國和日本的房地產泡沫（打房）歷程，我們可學到的經驗和教訓
也有人認為台灣高房價無法長久，選擇先租房，等台灣房市泡沫。
炒房族壟斷台灣房地產，需要極為龐大的資金，所以向銀行借了１０兆的貸款（房貸８兆，土地２兆）來把台灣中古屋和土地買起來哄抬幾倍，壟斷台灣房地產。
問題是自住買家剩不到１成，９成房市交易是炒房族左手賣右手，沒有自住買家的資金幫炒房族解套或利出場，投機客以債養債來炒房能撐多久？你有看過不會刷爆的信用卡嗎？
１０兆元是國家幾年的預算，台灣有多少個１０兆能借給炒房族繼續哄抬房價？
炒房族把台灣人的銀行存款都借出來炒房 , 房貸餘額超過8兆元台幣 , 土地貸款超過2兆元 , 加起來超過10兆元 , 是國家預算的幾倍 ,，5年來自住買家剩住到一成 , 沒有自住買家的正常資金進場買房 , 9成都是炒房族左手賣右手 , , 本來房市泡沫化5年前就該發生了 , 因為有政客護航炒房族才能再撐5年的高房價 , 但銀行存款早晚會被借光 , 房價哄抬的越高 , 左手賣右手的情況越嚴重 , 房貸餘額增加的速度也越快 , 會加速房市泡沫的金融危機 , 像1990年代的日本 , 和2008年美國次貸風暴 , 借錢炒房掏空銀行存款 , 只會造成國家等級的金融危機和經濟災難 !
還是那句話，台灣高房價也撐不了１０年，
全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.188兆元，土建融為2.539兆元，續雙創歷史新高
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210427000099-260202?chdtv
炒房族這種借錢的速度來看，銀行的資金能撐多久？一但銀行不借錢（沒錢）給炒房族，房市泡沫就會發生。
薪水沒有漲，房價漲幾倍，還有一堆炒房族不斷的貸款去炒房！曾經我無法理解﹑這種瘋狂的行為有什麼好處？要怎麼獲利出場？沒有自住買家去買，炒房族只會越套越牢而已啊！太不合理了！
現在我懂了．
假炒房，真掏空銀行房貸！
5年內房市交易，９成以上是炒房族左手賣右手，繼續哄抬高房價的海市蜃樓！
長期下來，只要房價哄抬高出原價的一倍．就能借到房貸，獲利出場．不懂嗎？
舉個例子 : ９００萬的天價房賣不掉怎麼辦？
答案是，哄抬房價到１８００萬，就可以借到１２００萬的房貸，就獲利３００萬出場了．
只要洗錢脫產或移民國外，政府就無法追債，留下大量法拍屋的銀行呆帳給台灣人，鉅額呆帳產生金融危機，重創台灣經濟．借鏡２００８年美國次貸風暴，鉅額金融呆帳會多可怕？
左手賣右手！「陶朱隱園」7樓戶自己人交易 掀18億僅是底價
https://house.ettoday.net/news/1531666
台灣實價登錄造假哄抬房價頻傳 , 被判刑抓去關也不怕 .
以1,510萬元，向一家資融公司買房後，由陳姓地政士偽造不實買賣契約書，將交易價拉高至2,300萬元後，向地政局申報實價登錄，並向銀行申請房貸，銀行不知情下，同意核貸1,830萬元。
也就是陳男買房，不僅沒付任何費用，手上還多了320萬元。
https://money.udn.com/money/story/5621/4984289
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
炒房族借了幾兆元的房貸來炒房，才能把台灣便宜中古屋空房都買下來，哄抬幾倍，壟斷房市，謀取暴利。
房貸餘額飆破8兆
https://money.udn.com/money/story/5621/5206289
１５年來，房貸餘額從４兆飆升到８兆，每個月還在大幅增加，一旦出事，台灣經濟就完了．
https://today.line.me/tw/v2/article/%E7%95%B6%E5%89%8D%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%99%AF%E6%B0%A3%E8%B5%B0%E5%8B%A2%E4%B9%8B%E8%A7%80%E5%AF%9F%E6%8C%87%E6%A8%99-QXnYv0
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
美國國內抵押貸款違約和法拍屋急劇增加所引發的金融危機。它對全球各地銀行與金融市場產生了重大的不良後果。次貸危機以2007年4月美國第二大次級房貸公司新世紀金融公司破產事件為「標誌」，由房地產市場蔓延到信貸市場，許多金融機構和他們的客戶損失慘重，進而演變為全球性金融危機，成為了21世紀初世界經濟大衰退的一個重要部分，引發了2008年金融海嘯（或稱2008年世界經濟危機）。
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%AC%A1%E8%B2%B8%E5%8D%B1%E6%A9%9F
金融風暴後 , 美國房價暴跌 ，以後台灣房價也會跟美國日本一樣暴跌．
芝加哥 26坪 3房 獨棟透天 .
2010年賣16萬9千5百美元 (458萬台幣) , 2021年5月賣3萬5千美元 (95萬台幣 .)
離學校0.2英里 有市場和賣吃的 .
炒房已經是夕陽產業
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