房屋價格900初
A銀行 1.46% 8成40年 寬限3年 開辦費3000
搭配信貸4-5% 7年 金額50-80萬
B銀行 1.43% 85成 30年 開辦費12000
因為需要85成才能達到需求 兩家都審核通過了 月還款金額差不多可接受 該如何選？
別碰A案.信貸月繳本息會卡死你收支
利率銀行1.46.或1.43%.只適用前三年
第四年至30年.利率改由銀行作主調整
不論你是簽20年.30年.40年.
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房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F).
重點是第4年至20年.(F)固定利率寫多少
重點是第4年至20年.(I)郵政利率寫多少
政府青年首購房貸n銀行提供房貸方案
全部都只談前3年的房貸利率
除非你當總統/央行總裁,連任20年.
你才有資格宣布房貸利率凍漲20年
所以呢.
不需費神比較.各銀行前3年利率小價差
房貸銀行.找(住家)附近的往來銀行即可
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房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F).
例如.今天.你與銀行簽房貸借款契約.
你挑選一段式房貸借款契約=20年.
前三年固定1.68%.讓你先爽三年:
.前三年=1.68%=(I)1.095%+(F)0.585%
.第4年至20年的利率:銀行賺回來
.(I)利率.追蹤郵政儲匯局.利率銀行作主
.(F)利率.依房貸契約.沒寫就由銀行作主
.
例如.今天.你與銀行簽房貸借款契約.
你挑選二段式房貸借款契約=20年.
讓你先爽前三年固定利率:
.前兩年是1.44%=(I)1.095+(F)0.345
.第三年是1.74%=(I)1.095+(F)0.645
.第4年至20年的利率:銀行賺回來
.(I)利率.追蹤郵政儲匯局.利率銀行作主
.(F)利率.依房貸契約.沒寫就由銀行作主
.
機動(I)=郵政儲匯局一年期定存利率.
銀行房貸機動利率.以它為基準+0.055%.
.如80年.郵政9.50%..銀行I利率9.555%
.如90年.郵政5.00%...銀行I利率5.055%.
.100年.郵政1.08%...銀行I利率1.135%.
.110年.郵政0.78%...銀行I利率.自己問
.120年.郵政%...續跌至?%...或漲至?%
.130年.郵政%...續跌至?%...或漲至?%
.未來10年.20年.30年幾%...無人知道
.房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F).
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