想了解為什麼歐美那邊疫情嚴重但房價卻漲這麼快？ 以前有疫情股票和房地產也會跌很快，為什麼這次不一樣？ 因為我很想買一個大樓但目前情況是否不馬上買的話有機會日後追不上房價？ 跪求高手分析一下。。。投資客請勿來亂，感謝！ 
那高房價由誰來買單？
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Ace.H wrote:
至於高房價誰來買單，房價高低由市場決定，房價太高導致大家買不起，房價自然高不起來。
會一直漲就是因為持續有人買單。
也有瘋狂的例外 .
假炒房，真掏空銀行房貸！
台灣實價登錄造假哄抬房價頻傳 , 被判刑抓去關也不怕 .
5年內房市交易，９成以上是炒房族左手賣右手，繼續哄抬高房價的海市蜃樓！
長期下來，只要房價哄抬高出原價的一倍．就能借到房貸，獲利出場．
不懂這瘋狂的原理嗎？
舉個例子：９００萬的天價房賣不掉怎麼辦？
答案是，哄抬房價到１８００萬，就可以借到１２００萬的房貸，就獲利３００萬出場了．
只要洗錢脫產或移民國外，政府就無法追債，留下大量法拍屋的銀行呆帳給台灣人，鉅額呆帳產生金融危機，重創台灣經濟．借鏡２００８年美國次貸風暴，鉅額金融呆帳會多可怕？
以1,510萬元，向一家資融公司買房後，由陳姓地政士偽造不實買賣契約書，將交易價拉高至2,300萬元後，向地政局申報實價登錄，並向銀行申請房貸，銀行不知情下，同意核貸1,830萬元。
也就是陳男買房，不僅沒付任何費用，手上還多了320萬元。
https://money.udn.com/money/story/5621/4984289
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
房貸餘額飆破8兆
https://money.udn.com/money/story/5621/5206289
１５年來，房貸餘額從４兆飆升到８兆，每個月還在大幅增加，一旦出事，台灣經濟就完了．
https://today.line.me/tw/v2/article/%E7%95%B6%E5%89%8D%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%99%AF%E6%B0%A3%E8%B5%B0%E5%8B%A2%E4%B9%8B%E8%A7%80%E5%AF%9F%E6%8C%87%E6%A8%99-QXnYv0
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
美國國內抵押貸款違約和法拍屋急劇增加所引發的金融危機。它對全球各地銀行與金融市場產生了重大的不良後果。次貸危機以2007年4月美國第二大次級房貸公司新世紀金融公司破產事件為「標誌」，由房地產市場蔓延到信貸市場，許多金融機構和他們的客戶損失慘重，進而演變為全球性金融危機，成為了21世紀初世界經濟大衰退的一個重要部分，引發了2008年金融海嘯（或稱2008年世界經濟危機）。
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%AC%A1%E8%B2%B8%E5%8D%B1%E6%A9%9F
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