建物是否會因道路寬度4米6米8米12米，而影響建物所能蓋的最大坪數

人性本惡不老實
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樓主

2021-05-11 12:27

小弟孤陋寡聞，想詢問幾個關於建物的問題
*不足6米寬道路例如 4米寬道路，新蓋房子或老屋子改建都更
*6米寬道路，新蓋房子或老屋子改建都更，
*8米寬道路，新蓋房子或老屋子改建都更
*12米寬道路，新蓋房子或老屋子改建都更
所能提供建物最大坪數或容積率之類各項條件，
是否會因
1道路寬度
2房屋所在地段位置不同，
3商業區，住宅區，住商混合區。例如商三商四住三住四
4在社區巷弄內房屋或大馬路上房屋
而有不同嗎?

2021-05-11 12:27 發佈

文章關鍵字建物道路寬度坪數 12 房子老屋子道路房屋問題商業區

冷杉

冷杉
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2樓

2021-05-11 12:43

人性本惡不老實 wrote:
小弟孤陋寡聞，想詢問...(恕刪)

會影響最簡單的例子
高樓都是蓋在臨大馬路上允許容積率大
巷子裡面沒有都更的價值
除非整合面積夠大到臨接馬路
所以巷子內都更難度很高

bike speed

bike speed
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3樓

2021-05-11 12:50

面馬路才有都更價值，商字號容積率高住戶建商都有利潤

一坪換一坪帶車位基本的，要更多就看建商讓到哪裡？

但頂樓加蓋跟違建外推的部份現在沒人鳥你沒辦法多要

違法就是違法！

還有該地段是否夠精華區，

退縮巷內的住三老公寓就算了吧！眼不見為淨放給它爛

真正改善影響市容的都是臨馬路的商業區或住商混合

一改建馬上有感提升市容。道路退縮往上蓋，行人也多了徒步空間。

ifm421061

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4樓

2021-05-11 14:08

冷杉 wrote:
會影響最簡單的例(恕刪)

那請問在巷子裡幾米以下道路都更難度很高呢

冷杉

冷杉
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5樓

2021-05-11 15:24

ifm421061 wrote:
那請問在巷子裡幾米以...(恕刪)

地段。。。等
因素很多
不過難度最高的是 "人"
把都更當成買樂透一樣
不要存著希望