高雄近年來房價出現狂飆現象，但設籍人口卻出現大幅衰退，今年4月人口僅剩下276萬28人，若以近半年減少速度，推估5月人口將跌破276萬大關，《蘋果新聞網》統計縣市合併後的高雄人口大減1萬3405人，當中從高雄市長陳其邁去年8月就職至今8個月，人口大減9406人！然而依據內政部不動產資訊平台揭露，2020年平均房屋單價與2011年相比，10年房價漲幅達41.7%。
高雄過去人口長期維持在277萬人，但近年來出現雪崩式下滑。2011年1月也就是縣市合併時人口有277萬3433人，而前市長韓國瑜於2018年12月25日上任當時人口為277萬3533人，被罷免之際也就是2020年6月人口為277萬1846人。現任市長陳其邁於2020年8月就職當月人口276萬9434人，爾後逐月出現大幅減少，至今年4月僅剩276萬28人，在職8個月間人口減少高達9406人，平均每月以千人以上減少中。
然而若以2011年與2020年房價相比，依據內政部不動產資訊平台揭露，2011年每坪單價為13.11萬元，購屋總價664.9萬元，但已揭露2020年前3季平均單價已上揚至18.58萬元，購屋總價提升至895.8萬元，換言之縣市合併後每坪購屋單價增加5.47萬元成長41.7%，而購屋總價則增加230.9萬元。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，縣市合併後高雄居住人口呈現南高雄快速流失，而移動至北高雄與東高雄，北高雄包括農16、美術館、高雄大學等多個重劃區，湧入大量人潮，東高雄則為鳳山與仁武人口成長最多，2區分屬人口增加最多與成長幅度最高行政區，「從去年至今高雄招商引資確實有很大進展，包括仁武及橋頭科學園區建置，新灣區土地活化，但南高雄人口持續外流，加上南科效應等都是人口減少原因。」
人口紅利常常是支撐房價上揚主因，但高雄市目前不但人口未增還出現雪崩下滑，但房價卻創歷史新高，大高雄市不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析，房價上揚主因是土地、營建成本與工資提升，光土地漲幅近2年已達3成，而這波房價上漲至今還未停歇，缺地缺工問題仍嚴重。（葉家銘／高雄報導）
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