Nikon F6 wrote:
他有1/3的頂樓使用(恕刪)
1樓跟3樓是互相抵銷的
因為這兩樓層都有使用到公有不分
所以個只抵銷
如果2樓跳出來跟1樓與3樓要歷年的各1/3，那就好玩了
只有其他共同持有人提出民事侵占告訴(過追訴期，不能用公訴的竊占)，法院才會判拆
民事訴訟，要1F自己舉證，還有一堆有的沒的程序要跑，願意玩下去的人就少了
至於不當得利，這也是1F要舉證你們近五年有因此得利，我想他應該拿不出來
沒甚麼好生氣的，誰叫樓主自己家也有違建，人家才會打你家算盤
既然你們都要搬走了，就直接告知:1F違建你家也有權利，但也是他家專用
各人造業各人擔，誰的違建被拆，就誰自己糊牛屎，明確拒絕他
要是你們這次妥協了，就還會有下次，各種奇怪的藉口來凹你們，因為你們自知理虧，軟呀~
他要告，就讓他去告，判出來再拆就是了，只要你們沒有切樓板做室內梯，都不是很麻煩
反正到時都翻臉了，他們再把拆掉的違建蓋起來，就檢舉他喽，新違建隨報隨拆
Nikon F6 wrote:
他有1/3的頂樓使用權，相對的，也有權要求歷年來的1/3頂樓租金。
他有1/3的頂樓使用權....對
也有權要求歷年來的1/3頂樓租金...
舉證金額多少是一個問題
增建費用的分攤也是個問題
侵權收益又是另一個問題
通常法院的判決方式是...一刀切
過去就算了,反正增建你也沒出到錢
就當你過去損失的權益,入股到增建費用
增建的部分就變共有物
未來如果有租金收入,你就能分
但我如果都自住,那你也分不到租金
https://house.ettoday.net/news/1857579?redirect=1
類似的案例
如果有人買了,然後自己使用,不能商業使用
例....收藏自己的模型
那住戶也不能要求分租金
還有增建的範圍也會影響是否勝訴
頂樓有50坪,我加蓋了一間30坪
你還是可以自由使用頂樓的其他空間
這樣你就未必能勝訴...要求分未來的租金
不過,違建還是違建..看政府要不要拆
還有另一個爭議
如果我把增建出租,你也分1/3租金
三五年後,政府要拆這違建了
拆除費用...大家要一起分攤
咕咕咕~咕咕咕咕~~
kai81426 wrote:
因為1樓違章阻擋到污水工程進行，所以變成B類違建須提報拆除大隊強拆，但假設住戶自行退拆讓出了部分(新北市污水工程須75公分寬)，沒有阻擋到污水工程，就不會提報給拆除大隊。
因為提報給拆除大隊強拆是整棟房子有違建的部分都要拆除(1樓到頂樓)，所以現在你們1樓住戶選擇「自行」退拆，這樣可以保留部分違建還可以使用，因為是住戶自己願意拆的，政府也沒有去干預拆除費用怎分，只要現場沒有違建阻礙到污水工程就好，拆除費用請住戶自己協調，如果沒有共識直到施工前仍有違建，就是找拆除大隊來，1樓到頂樓全部違建都拆光而已。
總結：1樓現在就是要找你一起負擔退違建的費用，這樣大家都可以保有違建繼續使用，沒人可以強迫你答應他分擔，但假設他最後也擺爛不拆違建，讓拆除大隊來拆的話，就是大家一起同歸於盡了。
整棟樓就這篇寫的最好.
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