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信貸頭期+房貸

各位好 我是職軍人員 年薪大約72萬左右
身上無任何負債,信用卡也都如期繳納無延遲的情況,家庭總和約為7萬多,後續會增加為9萬多。


近期想購置預售屋800萬,頭期需要160萬
建商頭期付款的方式採2期(分簽約跟完工)
現在我的情況卡在第二期頭期款會短缺30萬,在想說能不能辦理信貸30的方式來補足頭期的缺額,如果這樣辦理後續房貸的8成640萬是否會遭受影響?

如果按照上述操作,房貸640萬分30年,以現在利率來說,大約每月2.2萬左右;信貸30萬分5年,每月約6千左右,前5年月繳總額大約2.8萬,第6年開始因信貸償還完畢,月繳總額會下降到2.2萬,以我現在的薪水接近5萬來說還可負擔,甚至後續已佔上缺,月薪會穩定提高

當上面頭期繳納完畢後,身上的現金約莫還有1x萬,主要是今年底會有寶寶的出生,打算在小孩學齡前先購置房產,避免小孩學齡後各項需求增加,到時候要買房,會有更多限制。

以上的狀況麻煩請各位大大們,有沒有相關建議可提供?是否可行?
2021-05-05 9:56 發佈
破曉天際 wrote:
各位好 我是職軍人員(恕刪)


你的第二期應該指的是交屋款吧?

原則上我打個比方
如果你是5月要對保跟銀行貸款
然後交屋款是8月要給付(包含驗屋尾款)
這時你5月對保過了,你可以在6~7月去跟銀行信貸30萬
這樣8月就可以付交屋款

但這樣你其實就要抓得很精準
包含上面提到的時間之外
你還要確保銀行貸款這邊80%是可行的

因實際不了解你現金流的狀況
所以提供給你參考
但通常大部分人會去信貸最後一筆
是為了交屋後要買家具家電裝潢這些
而你是為了交屋款
老實說風險係數不小喔,提醒你要三思
破曉天際 wrote:
各位好 我是職軍人員 年薪大約72萬左右
身上無任何負債,信用卡也都如期繳納無延遲的情況,家庭總和約為7萬多,後續會增加為9萬多。


近期想購置預售屋800萬,頭期需要160萬
建商頭期付款的方式採2期(分簽約跟完工)
現在我的情況卡在第二期頭期款會短缺30萬,在想說能不能辦理信貸30的方式來補足頭期的缺額,如果這樣辦理後續房貸的8成640萬是否會遭受影響?

如果按照上述操作,房貸640萬分30年,以現在利率來說,大約每月2.2萬左右;信貸30萬分5年,每月約6千左右,前5年月繳總額大約2.8萬,第6年開始因信貸償還完畢,月繳總額會下降到2.2萬,以我現在的薪水接近5萬來說還可負擔,甚至後續已佔上缺,月薪會穩定提高

當上面頭期繳納完畢後,身上的現金約莫還有1x萬,主要是今年底會有寶寶的出生,打算在小孩學齡前先購置房產,避免小孩學齡後各項需求增加,到時候要買房,會有更多限制。

以上的狀況麻煩請各位大大們,有沒有相關建議可提供?是否可行?


紅字..會

信貸一定會影響到房貸

影響的高低要看銀行本身對你財力的評估

二樓大大的方法可行

旦風險很大..因為時間上對不到

你會付了錢確又沒辦法貸款到你要的成數..

那就會讓你更進退兩難





而且我蠻好奇的...藍字

你現在買房...小孩就不用理他了...

小孩就不存在什麼學齡後的各項需要增加嗎??




PS:如果真的差30萬...找你父母或你老婆父母吧...
建議樓主把時程及需繳交款項一一列清楚, 一來會比較清晰也較不會遺漏

譬如說:
XX年OO月XX日須繳交頭期簽約金
XX年OO月XX日須繳交頭期完工金
XX年OO月XX日交屋銀行做抵押設定及撥款
問建商分期付款看看,才30又不是300,建商多少會通融
有些貸8-9成的也是裝潢貸+建商貸+信貸有的沒的灌上去
不然親友問問借一借
有談有機會啦
我買的價錢跟你差不多
我是比較怕死 現金存快3成才下手預售屋
當然房價一年比一年貴

現在月薪8~10萬左右
我是曾經落魄到身上剩不到200元 還負債
老婆帶著小孩跟人跑了 所以現在很保守

我的經歷給你參考

做什麼事都要認真的想一想
算一算是否能負擔 如果突然沒工作或有事
能撐多久 家人能否金援
現在這社會很現實 當你有困難
親人老婆有些跑的比飛了還快
每個都麻說不會 因為沒遇過阿 哈
建議去找願意貸8成5的銀行
用信貸繳房貸很吃虧
交屋前通常有筆代收費(稅金.管理費.....)
交屋後會有裝潢.買家具.家電.......

感覺很緊~
ripyu.tw wrote:
建議去找願意貸8成5...(恕刪)


 不是用信貸繳房貸喔....
kodak1691 wrote:
交屋前通常有筆代收費...(恕刪)


那筆信貸30萬就是有包含代書費的錢,裝潢的部分我們打算慢慢來,不用一次到位,畢竟各自家裡都有現有的家具可頂替,當然沒法很完整,但一步一步慢慢補齊
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