謝
neee wrote:
請問目前有預售屋年底交屋 總價約60萬
規劃三年內因家人換屋需求會再買800萬內的房子
想請問
第一房550萬預售
第二房800萬
年薪應該要多少 銀行才願意貸兩間的房貸呢？
總價60萬?
還是頭款60萬?
你的資訊不對等。
兩間房的頭款分別準備多少?(兩成~五成...等)
房屋持有人的總月薪約多少?(10萬~15萬...等)
是否有其他負債?(車貸、學貸、信貸...等)
是否有養車?(年分、廠牌、型式、數量、年里程...等)
是否有養小孩?(年齡、數量...等)
簡易試算
房價總共是550+800=1350萬，
頭款最少要1320x20%=264萬，
貸款金額共1350-264=1086萬，
分20年每月還款約4.9萬，
房屋持有人總月薪最少需10萬以上，(2倍)
我是建議最好有15萬以上。(3倍)
分30年每月還款約3.6萬，
房屋持有人總月薪需7.2萬以上，(2倍)
我是建議最好有11萬以上。(3倍)
以上數字為粗略估計，
頭款越多，每月還款金額會越低。
照片為報章雜誌上擷取的，僅供參考。
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