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公設比飆高民眾怒 內政部次長花敬群:沒電梯上樓用飛的嗎

tony333324 wrote:
再講, 中庭花園......這個公設比真是高, 因為花園要搞得跟公園一樣大.


中庭花園是空地,不是建物,是完全不算在建物面積裏面的。
沒車道下地下室。車子是用飛的嗎

中永和8X年車位約12~140萬(約12~15坪)...現在要250萬(約4.5坪)
民國84年之前車位是含車道面積(不要想拿法規說不違反法。。和現在奸商一樣車道再賣一次變為防空避難室,一頭牛剝2次皮。)。。。花次長。大樓公設比只有10%左右。你要不要去查查。
花敬群他家社區電梯超大
公設比才能佔到50%
蔡謙卑(千碑) wrote:
公設比飆高民眾怒 花(恕刪)

公設比高低是看大樓外觀.
天下沒有免費白吃的午餐.
華麗樓:陽台雨遮有N個.公設比高
樸實樓:1後陽台無雨遮.公設比低.
.
********************************
雨遮新法規:...見下列範例圖.
107年建照.法規雨遮不可登記不可計價

為何修改(雨遮)法規?
*見蘋果網: (雨遮是什麼?) 建築師解惑.
..雨遮要登記多少面積.開發商可自己決定
..雨遮登記坪數少.不代表雨遮面積真的少
*奇摩:雨遮偷不成.建商用樑柱虛坪吃飽
*傻傻分不清.土星環假雨遮/外露大樑柱?
..外露樑開窗登記雨遮.無開窗登記主建物
..室外柱登記公設.本小利大.樓越蓋越美
土星環大雨遮圖.直橫井字條.越蓋越龐大
外推大樑粗柱圖.柱越蓋越粗.樑越推越深
.
107年.地政局:重新定義(雨遮法規).
1.窗戶或開口兩側外緣向外起算<50公分
2.窗戶或開口上緣<50公分範圍才是雨遮
3.雨遮範圍.不可超過.直上層樓地板之下

..需<50公分的遮蔽物.這地方才叫雨遮
..樓上的雨遮給你用.你的雨遮給樓下用
..新制廢除雨遮屋簷.不準登記雨遮屋簷
.
土星環假雨遮/外露樑外露柱假雨遮.
..107年後建照.它們不準再登記雨遮
..它們不是(外牆開窗<50公分)遮蔽物
新制廢除屋簷雨遮後..個人認知
1.雨遮>1M.計容積.登記主建物或小公
...雨遮<1M.登記雨遮或登記花台
2.陽台>2M.計容積.登記主建物或小公
...陽台<2M.登記陽台或登記花台
3.台中市(陽台綠建築)增加10%容積
...陽台可增至4米面積.華麗樓+富貴
...它也是室內坪.面積比客廳主臥大
請問.什麼是陽台?.雨遮?.花台?.露台?
搜尋: 雨遮是指啥?雨遮花台.傻傻分不清
搜尋: 三張圖教會你分辨雨遮陽台與露台
..仔細閱讀這些作者說明.矛盾越讀越亂
..還是不懂.雨遮陽台花台主建物室內坪
不論陽台雨遮花台露台.使用者需付費
這些建造成本.一定在總價總坪數收回

..建商賣總價.賣總坪數.其它細節隨便
..天下沒有白吃的午餐...別睜眼說瞎話
..華麗樓:是陽台雨遮外露樑柱拼湊出來
..華麗樓:陽台雨遮有N個.坪數大總價高
..樸實樓:1後陽台無雨遮.坪數小總價低
.

.
我覺得花次長的說法是模糊焦點,大部分買屋的都是外行人,現在只是要透明化實坪一坪多少錢,並不是說不付蓋公設的錢。
有實坪制的話,至少是不用扣除公設比例經過換算,就能得知我花多少的錢買房,實際能住到幾坪的房子。
不要公設的人
應該可以跟建商簽約
做一個不用公設的建案
相信這些人很願意買
CP值超高
cml12345678 wrote:
花次長講的很實在,有說錯嗎?
50%高公設,富豪喜歡,不喜歡的人不要買就行。嫌公設高的人,可以買老公寓或透天。


通常超高公設比是小坪數的建案,富豪不會去買,反而豪宅的公設比通常不會高到太誇張。
不要被政客與建商模糊焦點 了 今天問題出在沒有實坪揭露 而不是公設比過多

大家搜到的三大房仲網 與媒體在報房價的新聞 全用虛坪價(室內面積有也放在很下面)

連內政部網站訊息都看不到實坪單價 https://lvr.land.moi.gov.tw/login.action

今天若用實坪價揭露 公設要漲到90%也沒關係

雨遮露臺 大公小公 本來就是設計來迷惑困擾台灣人的

試問外國買個房需研究雨遮露臺大公小公如何計價嗎?
公設比升高
是電梯變大台
還是走道變大
HP10 wrote:
就營建成本而言,公設跟專有部分的,建築設計、鋼筋、版模、混凝土、粉光、人工等等,哪裡不一樣?

難道你認為公設的混凝土,跟專有部分的混凝土,用的是不同規格的東西?


最大的差別是這些公設不會吃掉容積率,沒有土地的成本,這個才是差最多的地方。
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