住展》統計數據顯示，北台灣三都新建案房價與歷史高點相比，差距都在8%之多，其中，台北市第一季新建案每坪房價為85.1萬元，與2014年第三季高點的92.9萬元相比，差距約8.4%。新北市第一季房價約39.2萬元，與高點42.9萬元相差約8.6%。桃園市第一季房價為22.8萬元，距歷史高峰少約9.9%
看懂了沒，這五年新屋價還跌10啪，別忘了，新屋與十年屋約差20啪房價
五年差10啪，就表示共折舊20啪
加上裝潢成交費
2014年建案至今跌30啪，往一折方向折舊
這就是房價指數算不出折舊崩盤主因
2021-04-28 20:24 發佈
ffffps3 wrote:
房屋只是拿來睡覺，有必要賣這麽貴嗎？
先從市場機制看，價格決定於買賣拉鋸的平衡點。
新蓋房子本身價格約房+地的一半(不管透天還是集合住宅，大樓房屋比例會稍高)
自己買地自己蓋，大概比例也是這樣。建商賣給你房子，當然要加上利潤。
假設利潤20%，你把成交價乘上80%，就是建商成本。
(建商那20%不是A買方的錢，建物就是土地改良物，那20%是改良增加的價值，自己土地自己蓋就改良工價自己賺)
算出來的成本，大多數人還是覺得太貴不買，沒人買建商就不會蓋房子了。
沒新房子供給，供需就會不平衡，房價自然又上漲...
換個角度想，房屋只是拿來睡覺，有必要花這麼多錢買嗎?
然後用租的過一生，這樣的人一多，降低買房需求，房價自然下跌。
但跌到成本以下，因就不會有建商願意再蓋房子，所以房價就會有很大支撐！
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