容積800的威力

【容積800的威力】

以西門町某4層公寓為例，

其位於4樓，持有建物26坪(含陽台)、土地9.7坪，

假設都更後，其9.7坪土地可創造：

9.7坪 x 容積800% x 獎勵1.4倍 x 公設與陽台倍數1.6 = 173坪建物(含公設)

小小9.7坪土地，竟創造了173建坪！



假設與建商六四分，173 x 60% = 104坪，

也就是說，該住戶從26坪的舊房子免費換成104坪的新大樓(室內約71坪)，

相當於一戶換三戶，

可現實是，許多享有此條件的居民，還是不願都更，

不外乎就是嫌麻煩(住好好的,怕被騙)、比較心態(多還要更多)、違建效益(收租)，

所以只靠提高獎勵是沒用的，解決以上三點才是努力方向。



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