非反串
仔細看了一下桃園各區實價登陸
桃園大部分地區,每坪根本還沒破20阿....
如果嫌宜蘭太荒涼,基隆太濕冷,可以買桃園阿...
很多在"市區"內,機能不錯,有國道客運接駁雙北的,
只要十出頭萬的中古屋還一大堆,公寓甚至還有些還只要個位數...
即使重劃區的新成屋,大部分成交行情也不過在20上下~有的還鄰近未來捷運站喔!
據我所知,中南部新建案,現在也是在開這樣的價了,很多地方甚至比桃園更貴
而桃園最貴的藝文特區,豪宅成交行情也很多低於35的...這是新北市的公寓價阿...
如果覺得雙北太貴又太老舊買不下去,到桃園一樣的錢可以買豪宅阿..
桃園有鐵道有國道,往北進北市3~40分鐘,往南到竹科也差不多
而且桃園地質條件全台最耐震,別的縣市房子倒光了可能桃園還好好的
真的有心要找房,還是好好研究下吧~這些資訊網路上通通查的到
還是人人都只想擠雙北?離開泰山收費站以南就是落後的南部?
2021-04-22 23:41 發佈
除了極少數的電子新貴和富二代，只有白目炒房族會去買來囤積炒房，因為這種房很難賣的掉，投資幾乎等於直接套牢。這種房不算國民住宅，就跳過。
桃園比較適合的國民住宅，以２０萬／坪來計算，３３％公設的新建案直接跳過，找老房子實坪２０坪３房的傳統公寓，大概一間４００萬。（後來發現５９１這種房沒有幾間，一堆都賣５～６百萬起跳的。）
４００萬的房，３０年房貸，每月繳１萬多的房貸，通過普考月薪３萬５的４等公務員可以負擔，也能安全的繳完３０年房貸。５等公務員月薪２萬８，就很勉強了。
那一般勞工能買的房價應該是多少？民間勞工平均年資８～１０年，以１０年計算。一般勞工大概做１０年就會遇到中年裁員的問題。
２７２萬人月薪低於３萬元，４００萬人月薪約４萬以內，年薪不到５０萬，以月薪４萬計算。
只能穩定工作１０年，平均月薪４萬，可以買170萬的房。繳不起房貸被法拍的機會非常低。
總之，以平均薪水和平均年資來計算，適合國民勞工買的房，是實坪２０坪賣２～４百萬，工業區（科學園區）旁的房屋。不是實坪十幾坪賣上千萬的新建案！
有人會說中年裁員後可以轉換跑道，問題是誰要雇用中年勞工？中年勞工只能找不穩定又低薪的零工，而房貸必須每個月穩定的繳，不然就會法拍！所以人生中工作收入不穩定時期的薪水，不能列入計算！太冒險了！
為什麼５年來自住買家幾乎消失了，只剩炒房族瘋狂的貸款借錢買房炒房？原因很明顯，沒有合宜住房，就沒有自住買家。
炒房族為什麼要瘋狂貸款炒房？他們妄想自己是特別的，只有自己的囤房可以高價賣給電子新貴，只有自己能獲利出場，當發現自住買家幾乎消失，有錢人根本不想砸大錢買房，然後就騎虎難下了。
難怪長輩都買得起房。民國７０年代初期，工地勞工日薪２～３千元起跳，當年周休１日，拼一點的勞工月薪４～６萬也不奇怪，當年的高職畢業生到工廠爆肝，月薪６～７萬的也比比皆是，房價２～４百萬買實坪２０坪的新公寓，１０年房貸可以負擔。
當第一波房價飆漲，台灣勞工安居樂業的美夢就消失了，房貸從１０年拉長到２０年，薪水不變。
第二波房價飆漲就更扯了，１５年來薪水沒漲，房價漲３倍！
４０年前工地勞工日薪２～３千元很常見，體力超人工作狂日薪４～７千元也是建商搶著要！當年工地建案的女工一大堆，阿姨也靠自己的勞力買了一間實坪２０坪的新公寓房屋，大家都到工地苦幹賺錢去逐夢踏實，當年台灣勞工充滿希望！不像這年頭翻開報紙一看，工地粗工日薪１２００～１３００的逃逸外勞價已是常態！工地建案滿滿的廉價逃逸外勞，本土勞工乏人問津。反正不要出事，就不會有人去工地取締違法外勞。太魯閣號出事，太魯閣號事件，逃逸外勞華文好被抓包，哪只是帶賽的意外，一般大型工地滿滿的逃逸外勞不會有人去抓的。
一般建議，每月付貸款金額不要超過薪水的3成，由於台灣房價較高，可以放寬到3.5成～4成。
https://www.smartloan.com.tw/viewBlogDetail.do?kmId=57
主計總處今（15）日發布國情統計通報指出，104年現職工作者年資5年以上者占近6成，男性工作年資平均為10年，女性則為8年7個月。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=138563
台鐵太魯閣號事故造成49人罹難、218人受傷，花蓮地檢署今先將明確的部分依過失致死、過失毀損軌道及肇事逃逸罪嫌起訴主嫌李義祥，並求處最高刑度；逃逸移工華文好（阿好）、負責監造的李姓、張姓男子等3人則依過失致死罪嫌起訴
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3501963
【狄驤說真的】想買房就該知道，政府和建商不願意告訴你的，房地產的真相 │資本主義真相
炒房已經是夕陽產業
maxkingella wrote:
921大地震,台北市死了快上百人,建築物倒塌數百棟
桃園是零
上一次大地震也是一樣
看起來上等人活的不一定長,次等人活的不一定短
哈哈！當時921大地震的桃園根本是偏鄉，哪來的大樓倒塌壓死人？
連現在的桃園也是偏鄉，火車還在地上跑又沒捷運，比壽命還是台北最優！
還有呀！台北歸台北，桃園歸桃園，不要亂攀關係【翡翠加石門】是什麼東西？
↓
maxkingella wrote:
仔細看了一下桃園各區實價登陸
桃園大部分地區,每坪根本還沒破20阿....
如果嫌宜蘭太荒涼,基隆太濕冷,可以買桃園阿...
很多在"市區"內,機能不錯,有國道客運接駁雙北的,
只要十出頭萬的中古屋還一大堆,公寓甚至還有些還只要個位數...
即使重劃區的新成屋,大部分成交行情也不過在20上下~有的還鄰近未來捷運站喔!
據我所知,中南部新建案,現在也是在開這樣的價了,很多地方甚至比桃園更貴
桃園、台中、高雄許多永久第一排景觀宅，房價才30萬/坪，條件差點的房子，就像你說的20萬/坪，便宜到令人驚喜。
好一點的房子建造成本超過15萬，再加上土地成本，看不出台灣房價哪裡有泡沫！
全世界人口稠密國家，找不到這麼低房價。
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