為什麼以前房價穩定 , 沒有炒房的問題？
認識的長輩幾乎都白手起家買了房．為什麼以前的勞工苦幹幾年就能買房？
為什麼薪水沒有漲，房價漲好幾倍？
為什麼千萬的房價已經是常態（變態？）了？
為什麼現在勞工繳３０年房貸還買不起千萬的房？
新房屋一坪成本5~15萬元 , 新建案一坪賣20~800萬元 . 被土地價格影響房價．那土地為什麼貴呢 ?
政府劃定住宅區 .公園綠地．市場．工業區． 捷運 . 高鐵 . 學校 . 科學園區 .商圈 道路交通．水電管線等等都市計畫後 , 用累積多年的人民納稅錢，蓋好都市的基本建設後 , 本來應該可以徵收大筆的100%土地增值稅 , 來填補政府建設城市大量預算支出 , 才有錢進行其他建設 .
以前土地增值稅是100% , 一個人一輩子只有一次的免徵土地增值稅機會 , 讓人民可以享受一次都市發展帶來的紅利 , 也能有效抑制財團藉炒房牟利 , 穩定房價讓人民買得起 , 以前工地粗工作苦幹幾年就能買房 , 認識的長輩都在那個年代工作賺錢買了房 .
可惜官商勾結 ,看上炒房的龐大黑心利益，修法降低土地增值稅，使炒房有利可圖．然後台灣人的災難就開始了！ 本來苦幹幾年就能買房，現在繳３０年房貸都買不起上千萬的房屋．因為平均薪資停留在４萬不變，而房價漲了好幾倍！
財團勾結官員，預先知道並且購入都市計畫的便宜土地 , 等政府花大筆稅金把都市建設完成 , 財團便宜蓋房子，高價賣出 , 而土地增值稅已經不是１００％，本來政府應該回收的都市建設經費，都被財團給搶走了！等於是拿人民的納稅錢去建設都市 , 讓財團炒房大賺 ! 政府失去了大量土地增值稅收，也就缺錢繼續建設都市．
當年人民以為土地增值稅大減，能省下大筆稅金，賣房可以賺大錢，現在都後悔了，因為財團把房價炒翻了天，子女努力工作也都買不起房，沒辦法重現父母那個年代白手起家的榮耀，年輕勞工有苦難言，父母也很替子女難過與不捨，明明子女比自己更努力工作，卻一輩子買不了房．
孫中山當年學歐美制定的三民主義憲法，其實就是過去人類文明進程發生錯誤產生災難，後人想出來修正社會問題的方法．只是歷史重演，官商勾結修法炒房，財團貪官聯手炒房謀取暴利，使人民買不起房，思索解決之道，結果答案早在上個世紀就有人說出來了．繞了一個大圈圈．．．．．．
憲法 第 142 條
國民經濟應以民生主義為基本原則，實施平均地權，節制資本，以謀國計民生之均足。
憲法 第 143 條
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土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之。
憲法 第 145 條
國家對於私人財富及私營事業，認為有妨害國計民生之平衡發展者，應以法律限制之。
土地增值稅的功用，不是讓政府增加稅收，而是抑制財團炒房，避免使民生困苦！
現在要把土地增值稅改回１００％，已經是不可能的任務了．至少可以學歐美日本和大陸，把實質屯房稅率從０．０３％提高到１～３％，屯房稅從每年幾千元漲到幾十萬元台幣．也就是取消公告地價計稅的公式，以實價登錄計算屯房稅，用高額的屯房稅來打房，使房價下降到受薪階級買的起．這一代年輕勞工已經完了，被炒房的財團毀了人生！至少下一代能夠安居樂業．
政府再不推出實價登錄計稅的屯房稅打房，連下一代的年輕人的人生也會完蛋！
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日
建材有多便宜呢？（這個價格不是最便宜的）
https://peter607.pixnet.net/blog/post/27476146
台灣號稱有囤房稅 , 3戶以上 每戶3.6% , 用灌水的公告地價計稅 , 實質上稅率不到0.1% ! 這就是台灣假囤房稅的真相 , 幾乎等於沒有持有成本 , 所以炒房囤房族橫行 , 台灣房價被炒到天價 ! 一般勞工根本買不起 !
https://tpctax.gov.taipei/cp.aspx?n=D976CA2815738F57
美國加州San Jose一處購入價為$605,000的30年自用獨立屋(Single Family Home)及台北市一處屋齡30年購入價為1830萬元的自用公寓做比較。
入價格$1,830萬台幣的台北市公寓，財政部認定房屋部分評定現值是19萬台幣，土地的評定現值則是187萬台幣，分別乘上稅率$191,000 * 1.2% + $1,870,502 * 0.02% = NTD$ 6,033，也就是說市值$1,830萬台幣的台北市公寓一年的房屋稅及地價稅僅為台幣六千元。
稅金6033 / 1830萬 = 台灣實際囤房稅只有 0.03%，幾乎等於沒有！
美國加州房屋價值台幣１８３０萬，$617,100 * 1.3052%(稅率) = $8,054.37 + $1,225.38 (特別稅) = US$ 9,305.67 如果此房屋為自用住宅可再減免 US$70 = US$ 9,235.67 也就是說這一間60萬美金的房產一年的房屋及地價稅約為美金九千多美元，折合台幣約$286,300元。
美國計稅就很實際 , 依實價計稅 , 房稅一年高達30萬台幣 , 所以沒有人敢囤房炒房 ! 持有成本太高了 .
https://www.storm.mg/article/1898757?page=1
美國薪水遠高於台灣 , 而且台灣有272萬人月薪低於3萬台幣 , 400萬人月新低於4萬台幣 , 所以台灣自住房稅應該維持１萬元左右．單人持單屋的自住族應該保留低稅的計算公式 , 保障自住族住的基本人權 , 但是在全國有2間以上的房屋 , 就該認定是囤房 , 就該依實價登錄計算3.6%的空屋囤房稅 ! 一年幾十萬元的囤房稅才能逼出空屋流入市場！
所以台灣要做的就是修改房稅計算公式 , 廢除公告地價計稅 , 改用實價登錄的均價計稅 , 而且不採單區計算持有房屋 , 而是以單人在全國持有的總房屋數量來認定是否開徵囤稅 !
【狄驤說真的】想買房就該知道，政府和建商不願意告訴你的，房地產的真相 │資本主義真相
高樓大廈被植物掩蓋成綠色都市，這個畫面讓我很震撼，很有感覺．讓我知道房價不是只會漲不會跌，宮崎駿的天空之城也會變成現實的廢棄之城．
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