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房市有多熱絡, 未來就有多慘烈

看到版上或ptt又一堆人在吹噓,

說少子化沒差, 不會影響未來房價, 我想這些人是頭殼壞掉,

現在就斷定少子化沒差, 根本毫無依據,

台灣從沒有經歷過少子化的影響,

從2020年開始, 人口才會因少子化下滑, 如下圖, (圖片資料來源 : 國家發展委員會)

目前就台灣人口高峰期, 剛需最大的時刻, 房價要下跌本來就難,

房市有多熱絡, 未來就有多慘烈

時間拉到2041年, 台灣人口少200萬的時候,

那時候少子化說沒差, 還比較有說服力,

不過到那時空屋率不知道飆到多高?


另外就是我常提的杜拜, 不要以為天高皇帝遠, 與我們無關,

杜拜房價從2014年跌了30~40%, 就是當地建商瘋狂蓋房,

導致空屋率太高, 剛需跟不上, 即使美國這期間QE了好幾次,

也無法挽救杜拜房價, 杜拜比台灣還有名, 為何世界富豪不去抄底一波?



杜拜房市「供過於求」...房價狂跌創10年新低 棕櫚島成交價下跌14%
2021-04-15 11:04 發佈
反指標出來信心喊話了...
大家可以放心買了


應該說 ,房價哄抬灌水到多高 , 未來崩盤就跌得多慘 .

5年內的房市交易 , 9成都是炒房族貸款左手賣右手哄抬房價的假交易 , 幾乎沒有自住買家進場 , 借錢炒房族根本無法解套!這樣貸款炒房有什麼好處 ?
炒房族可以向銀行貸款炒房 , 維持虛假的高房價 , 祈求有潘仔來幫炒房族解套 , (雖然是不可能的 , 有錢的笨蛋早就在15年內幾乎被坑殺光了.)
另一方面 , 銀行高層也希望炒房族繼續貸款炒房 , 就能維持帳面上高獲利 , 拿到更高的年終獎金. (卻漠視鉅額呆帳會帶來的金融危機!)
當然 , 政客也可以拿到更多的政治獻金(檯面上 , 或非檯面上的......) . (反正貸款炒房引發的金融危機不要在自己任內引爆就好了!每個政客都在拖!)
就為了極少數人一些自私低級愚蠢的爛理由,台灣還維持在不合理的高房價!
但是這些都不是健全合理的房市 , 因為自住買家被高房價消滅光了 , 沒有正常資金幫炒房族解套 , 借錢養債只會越借越窮 , 早晚會財務槓桿斷掉而破產 , 最後只能法拍房屋 , 這不是長久之計 .

台積電原本是定存股 , 這幾年股票大漲 , 也沒有看到多少股東賣股票來買房 , 所以5年內自住買家剩不到1成 . 證明了有錢人的房屋已經夠用了 , 不需要買多餘的房屋 : 或者是房價高得離譜 , 認為沒有買高價房的價值 ; 又或者看到大陸居然早就在打房 , 認為台灣早晚也會打房 , 看空台灣房市 , 而不進場買高價房 . 總之 , 有錢人不想買房 , 受薪階級買不起房 , 頂多只剩少數電子新貴要結婚的 , 可能需要買房 , 但台灣有288萬間空房 , 杯水車薪 , 自住買家數量太少 , 無法幫炒房族解套 . 而銀行貸款利率雖然低 , 但房貸還是要繳 , 總有一天 , 口袋淺的炒房族會破產 , 然後引發骨牌效應 , 大量法拍屋出現 , 房價還是會崩盤 . 所以 , 房價哄抬灌水到多高 , 未來崩盤就跌得多慘 .

炒房已經是夕陽產業
年輕人戰出來 wrote:
時間拉到2041年, 台灣人口少200萬的時候,

那時候少子化說沒差, 還比較有說服力,

不過到那時空屋率不知道飆到多高?

光是這一句時間拉到2041年,你打算拉多少人陪葬?在這20年當中有沒有揪團,一起到中央山脈搭帳篷抗爭,讓人口紅利徹底消失,加速少子化的效應?

就最簡單的問你一個問題,當房價下跌後!有哪個聰明建商會繼續蓋房子便宜賣?還是你要出來蓋便宜的房子?如果是你要蓋?現在就可以立刻蓋了,幹嘛還要等到20年後?這麼簡單的邏輯也要幻想嗎?只要房價一下跌,建商便會立刻收手,就算蓋到一半的房子,也會讓他變成爛尾樓,所以在完全沒有人願意蓋房子的情況下,你想跟誰買房?如果是要收購便宜的舊房子,那麼現在偏鄉的便宜房子就有一大堆,不用等到20年以後!明白?!

時間是不等人的!再20年後,女朋友早就變成人妻嚕!



越來越多人擠在6都,越多人想要的價格怎會鬆動?看看以往造成房價崩盤有幾次?回測政府實施政策後,房價走勢...
H3300 wrote:
反指標出來信心喊話了(恕刪)


隨便拿一張數據起伏大的圖, 在那說故事?

為何不拿這張?



注意看我住在的台北和新北, 和2014年相比差不多就是撐在那,

還有不回主題內文, 搞些小動作,

只想打別人臉, 真的很弱,

盡量去翻我以前的文章, 加油~
剛剛才看591....

有間土城35年..27坪開1050...

同條街(應該是同間)27坪109年12月實價登錄775...

才5個月....28.7 VS 38.8 這...要我怎麼殺..盤子價
登卡普 wrote:
光是這一句【時間拉到2041...(恕刪)


說什麼陪葬, 太嚴重了, 登哥,

20年後少200萬人, 隨便都有空屋可以租,

根本不用擔心睡公園.
頑固石頭 wrote:
剛剛才看591....

有間土城35年..27坪開1050...
同條街(應該是同間)27坪109年12月實價登錄775...
才5個月....28.7 VS 38.8 這...要我怎麼殺..盤子價


都有實價登錄了
就拿去問問,775 要不要賣
頂多買不到而已


搞不好人家有重新裝潢過之類的~
delta0117 wrote:
越來越多人擠在6都,(恕刪)


你說的對, 但那是在人口正成長中的結果,

未來人口負成長, 台灣可沒經歷過,

另外六都擠很多人沒錯, 所以建商也只在六都蓋新房,

補上一段新聞內文.


108年全國低度使用住宅共有891,880戶,加上六都新建餘屋(待售)住宅統計78,443戶,
提及「總計空屋總數會來到97萬戶」引起網友熱議。


更正新聞內文為全國低度使用住宅, 新聞內文打錯, 非故意誤導.
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