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還在期待新生人口下降價房價會降的別傻了~

房市只要有新的人口出生就會有購屋需求
如果還在期待出生率下降房價降價的別傻了
1.設身處境想一下,當結婚後你的老婆還會想公婆住在一起嗎?接受事實買房或租房
2.當你到達有購屋需求年紀時,你還會去買跟你年紀一樣老的房子嗎?買舊房+整修費舊購買新房了
3.台灣都市土地有限,要蓋容易,要拆除重建容易嗎?只能仰賴公權力,慢慢等
只要有新生兒出生30年後就會有買房的需要,看看現在發展成熟的都市
新屋貴到翻,舊房超過50年的都還有

最近一個老朋友快90歲,他住的透天房在精華區巷子裡
這間房最近貼出告示在賣,屋齡52年~~~
他也有換屋需求,因為樓梯爬不上去了
所以他賣舊屋買了間大樓搬過去住了~
試問~誰還會去買這間52年的透天

~老透天沒人要,新大樓有需求
老人需要,年輕人也需要
老房不拆新房有需求,哪有這麼多地可以蓋新房
所以土地貴、房子貴不是沒原因的,因為不斷會有需求

二戰後台灣人口爆發的那一代目前逐漸退休
這群人當時只有公寓和透天兩種選擇
現在有年紀了,如果經濟能力好的應該都會考慮換大樓,因為樓梯已經變成他們難過的一關
這群人也是有購屋的需求
他們的子女也差不多40歲左右,也正值有能力購屋的階段
誰還會去買它們近50年的房子~
2021-04-13 15:43 發佈
c3748816 wrote:
房市只要有新的人口出(恕刪)


認真回答

確實期待中華民國政府以政策來降低房價,還不如期待大自然的規律運作---人的壽命有限,未來幾十年內,台灣每年死亡人數將從這幾年的十七萬多,續增至每年三十萬。

據報導,台灣絕大多數的不動産是掌握在這群對不動産十分鍾愛的老人身上,而這群老人最終還是得釋出他們畢生的最愛,遺愛人間,回饋給這個社會、人群。

當然,最爽的還是他們的子孫,幸運的孩子,造物者的恩寵。

這是另一個解決台灣人口過多的方法。

趁此話題再說一下,先前有網友擔心未來年輕人減少,勞動力不足,稅收不足,政府會沒錢、破產,真是多慮了。

想想看,台灣政府的稅收來自哪裡?有多少是來自普遍低薪的魯蛇?

一個有錢人過世,家屬繳的遺産稅,抵的過數百、數千個魯蛇繳的稅總和。

台灣遺產稅率雖低,最高好像僅有一成,但台灣有錢的老人可多了,是吧!

有錢人死的越多,國家所收的遺產稅就越多,政府有什麼好擔心稅收不足的?
c3748816 wrote:
如果還在期待出生率下降房價降價的別傻了
1.設身處境想一下,當結婚後你的老婆還會想公婆住在一起嗎?接受事實買房或租房
2.當你到達有購屋需求年紀時,你還會去買跟你年紀一樣老的房子嗎?買舊房+整修費舊購買新房了


關鍵點.
這年代誰拿得出上千萬來買房?
有錢人還沒買房的剩多少人?

台灣房屋超過1千萬間,夠讓3千萬人住,而且每年平均蓋10萬間新房屋,台灣房屋還持續增加中,但10年來人口卡在2300萬不動,未來人口只會減少不會增加,即使不蓋新房屋,房屋也夠台灣人住,還可以剩下一堆空屋來養蚊子.  

所謂成家立業,年輕人當然想結婚買房,但是平均月薪4萬,年薪低於50萬元的勞工有4百萬人,272萬人月薪低於3萬,他們買不起上千萬的新房子,只中古屋價格也被炒翻天了,一般受薪階級也是買不起.能放棄結婚生子和買房,租廉價房或回老家住,等繼承父母的房屋.然後少子化就更嚴重了.

除了退休老人,大部分年輕勞工都想買透天,只是貴得離譜.

一堆建案的新房賣不出去,因為太貴,高房價的新房沒有市場需求,房價親民的才賣得掉.

你講到重點了,15年來薪水沒有漲,房價漲三倍!那是誰去買房的呢?就是炒房族貸款炒房,高房價消滅大量自住買家,5年來炒房族只能繼續貸款,左手賣右手哄抬房價,連實價登錄造假被判刑抓去關也不怕,它們打腫臉充胖子的原因,就是必須砸大錢去維持高度的房市交易量,政府有稅收賺,才不會出手打房,一但停止貸款炒房,炒房族就沒錢炒房了,房市交易量降到不剩一成自住買家會去買,政府的稅收短少就會打房.但是貸款炒房終究有極限,目前房貸餘額已經超過8兆元,由於自住買家大量消失,房貸成為呆帳的積蓄大增,政府承受不了幾百億到幾千億元甚至上兆元的房貸呆帳!考慮到越晚打房,房貸餘額會越高,更難處哩,所以政府應該會提早打房,拯救台灣金融市場.




主計總處今天公布108年工業及服務業受僱員工全年總薪資中位數為新台幣49.8萬元、平均每月約4萬初,雖然較上年增加1.64% ,但也揭露全台仍有半數受僱員工、約398萬人年薪連50萬元都不到。
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202012230318.aspx

全體受僱者平均月薪3萬9504元,年增0.8%;其中,月入3萬元以下為272.1萬人,
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3363420


據財政部統計,台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數,持有房屋5年內的交易量占9成;持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0

  房貸餘額飆破8兆
https://money.udn.com/money/story/5621/5206289

15年來,房貸餘額從4兆飆升到8兆,每個月還在大幅增加,一旦出事,台灣經濟就完了.

https://today.line.me/tw/v2/article/%E7%95%B6%E5%89%8D%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%99%AF%E6%B0%A3%E8%B5%B0%E5%8B%A2%E4%B9%8B%E8%A7%80%E5%AF%9F%E6%8C%87%E6%A8%99-QXnYv0

  地價的實價登錄屢傳登載不實,買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮,過去抓到僅能行政裁罰,台南市每年查獲10餘件,台南市地政局警告,嘉義市5月底已有一件因登載不實,買賣雙方被判刑的全台首例,未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html

我們肯定財政部終於開始統計更加準確的房屋持有資料,但對於報導中財政部官員宣稱「有九成以上民眾持有房產都在三戶以下」,因此「持有多戶房產成長不嚴重」的說詞並不同意。實際上台灣持有房產的家庭,僅有7%為多屋家庭(持有四戶以上房產),卻擁有台灣22%的房產。這樣不嚴重嗎?



424萬人持有1間房屋
單人持有2間房屋有302萬間房屋,等於151萬間房屋自住,151萬間房屋出租或空屋。
單人持有3間房屋有172萬間房屋,等於57萬間房屋自住,145萬間房屋出租或空屋。
單人持有4間房屋有254萬間房屋,等於63萬間房屋自住,191萬間房屋出租或空屋。
424+151+57+63=695萬戶自住,其他458萬間房屋出租或空屋。

https://ours.org.tw/2021/02/04/press_release0204/



台灣總戶數865萬戶-695萬戶有自住房屋=170萬戶租屋


台灣有1153萬間住宅房屋,地政戶籍上約有695萬間房屋自住,170萬戶租屋,空房有288萬間住蚊子。只要台灣跟日本一樣"真正的"開徵空屋囤房稅,租屋的170萬間房有房租收入可繳稅不會釋出到市場,但沒收入的288萬間空房承受不了"懲罰性"的"空屋稅"和"房貸利率",就會認賠殺出釋出大量囤房,甚至法拍,到時台灣房價肯定崩盤。
炒房已經是夕陽產業
" c3748816 2021-04-13 15:43

1樓

房市只要有新的人口出生就會有購屋需求
如果還在期待出生率下降房價降價的別傻了 "


繼續作夢吧~

除了台北市之外,哪一個地方沒地蓋房子??

我住的桃園市,即使是人口密度最高的桃園區,也還有好幾片大塊的地可以蓋房子(可以蓋幾十個建案的),其他地方就不用說了。

52年的透天沒人買?? 你是住哪裡啊.......問題在價格,不在於年份,老透天比老大樓容易處理。

繼續作夢吧~~十年的時間很快就到,人口負成長的速度會越來越快,去年即使全球新冠肺炎這麼恐怖,台灣感覺可以吸引全球人口,但台灣的社會增加居然還是負好幾萬人。

去年一整年的自然增加是負8000人,今年光是一二月,兩個月的自然增加就負10000人。

而且會有越來越多的老人去安養中心(政府已經規畫可以讓有長照科系的學校可以附設安養中心,預估可以容納四萬人),房子會釋出更多。

還在肖想靠房子吸人們的血汗錢,繼續作夢吧~
19431943 wrote: 這年代誰拿得出上千萬來買房?


怎麼我一堆同學和同事都買了?
難道是近魯者魯?
而且一千萬以下的房子明明就一堆,
你難道肖想家庭年收後 50% 的人,
買得起房價前 50% 的房子嗎?

19431943 wrote: 
台灣房屋超過1千萬間,夠讓3千萬人住,而且每年平均蓋10萬間新房屋


台灣房屋總量只有八百多萬,
不要再亂用數據了,都不做功課的?
你也知道新屋有限,大家都想換新屋,
價格怎麼下得來?
新屋價格下不來,中古屋的價格怎麼下來?

19431943 wrote: 272萬人月薪低於3萬,他們買不起上千萬的新房子


這些人房價不要說腰斬,
就算是膝蓋斬也買不起好嗎?

19431943 wrote: 
能放棄結婚生子和買房,租廉價房或回老家住,等繼承父母的房屋.然後少子化就更嚴重了


邏輯死亡?
租屋或賴家不就更輕鬆,
照你的邏輯生育率應該要提高啊?
還是房子不是自己的,
就沒辦法受精啊?

19431943 wrote: 
你講到重點了,15年來薪水沒有漲,房價漲三倍!


房價漲三倍是變四倍耶,
唬超大,以前還會貼圖表,
是終於發現自己貼的表,
跟唬爛的數字對不起來了嗎XD

19431943 wrote: 
主計總處今天公布108年工業及服務業受僱員工全年總薪資中位數為新台幣49.8萬元



先生,今年110年了,
更新一下數據好嗎?

19431943 wrote: 
據財政部統計,台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數,持有房屋5年內的交易量占9成;持有5年以上房屋則佔不到一成



是被課房地合一稅的交易當中,
9 成是 5 年內交易,
廢話,房地合一 2016 年才實施。

19431943 wrote: 
15年來,房貸餘額從4兆飆升到8兆,每個月還在大幅增加,一旦出事,台灣經濟就完了.


笑死,你都知道出事就完蛋了,
然後你還期待房價腰斬?

19431943 wrote: 
台灣有1153萬間住宅房屋



只有800多萬戶,
而且去查一下就知道空屋都在哪裡,
但是我知道你不會去查🤣
c3748816 wrote:
最近一個老朋友快90歲,他住的透天房在精華區巷子裡
這間房最近貼出告示在賣,屋齡52年~~~
他也有換屋需求,因為樓梯爬不上去了
所以他賣舊屋買了間大樓搬過去住了~
試問~誰還會去買這間52年的透天


多的是, 精華區的老透天超級搶手
不信你介紹你朋友給我, 價格合理的話我來下訂要給你傭金也行
phy12345 wrote:
多的是, 精華區的老透天超級搶手
不信你介紹你朋友給我, 價格合理的話我來下訂要給你傭金也行

既然多的是,何須他幫你介紹。
你是仲介還是自己想買?

一開始就提"傭金",像極我那些仲介朋友。沒錯我是賺過傭金(你不拿他也不會便宜屋主)。
那些仲介朋友還最喜歡這種超高齡的屋主。
194319431943 wrote:
關鍵點.
這年代誰拿得出上千萬來買房?
有錢人還沒買房的剩多少人?




你的廢文越來越長了

台灣約有300間上市櫃公司,員工總計超過45萬人年薪中位數超過100萬
台灣有7萬個醫師, 36萬公務員, 27萬老師, 1萬律師
這些人都可以輕鬆買1000萬的房子

連1000萬的房子都覺得一輩子買不起的話, 該檢討的是你自己
happywork01 wrote:
既然多的是,何須他幫(恕刪)


我說的多是只想買的人多
我再找老透天幾年了   但是好物件跟價格合理的幾乎都被秒殺
gn00378095 wrote:
怎麼我一堆同學和同事(恕刪)


請問你是魯套之霸嗎?

  • 3
評分
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