房市只要有新的人口出生就會有購屋需求
如果還在期待出生率下降房價降價的別傻了
1.設身處境想一下，當結婚後你的老婆還會想公婆住在一起嗎?接受事實買房或租房
2.當你到達有購屋需求年紀時，你還會去買跟你年紀一樣老的房子嗎?買舊房+整修費舊購買新房了
3.台灣都市土地有限，要蓋容易，要拆除重建容易嗎?只能仰賴公權力，慢慢等
只要有新生兒出生30年後就會有買房的需要，看看現在發展成熟的都市
新屋貴到翻，舊房超過50年的都還有
最近一個老朋友快90歲，他住的透天房在精華區巷子裡
這間房最近貼出告示在賣，屋齡52年~~~
他也有換屋需求，因為樓梯爬不上去了
所以他賣舊屋買了間大樓搬過去住了~
試問~誰還會去買這間52年的透天
~老透天沒人要，新大樓有需求
老人需要，年輕人也需要
老房不拆新房有需求，哪有這麼多地可以蓋新房
所以土地貴、房子貴不是沒原因的，因為不斷會有需求
二戰後台灣人口爆發的那一代目前逐漸退休
這群人當時只有公寓和透天兩種選擇
現在有年紀了，如果經濟能力好的應該都會考慮換大樓，因為樓梯已經變成他們難過的一關
這群人也是有購屋的需求
他們的子女也差不多40歲左右，也正值有能力購屋的階段
誰還會去買它們近50年的房子~
2021-04-13 15:43 發佈
c3748816 wrote:
房市只要有新的人口出(恕刪)
認真回答
確實期待中華民國政府以政策來降低房價，還不如期待大自然的規律運作---人的壽命有限，未來幾十年內，台灣每年死亡人數將從這幾年的十七萬多，續增至每年三十萬。
據報導，台灣絕大多數的不動産是掌握在這群對不動産十分鍾愛的老人身上，而這群老人最終還是得釋出他們畢生的最愛，遺愛人間，回饋給這個社會、人群。
當然，最爽的還是他們的子孫，幸運的孩子，造物者的恩寵。
這是另一個解決台灣人口過多的方法。
趁此話題再說一下，先前有網友擔心未來年輕人減少，勞動力不足，稅收不足，政府會沒錢、破產，真是多慮了。
想想看，台灣政府的稅收來自哪裡？有多少是來自普遍低薪的魯蛇？
一個有錢人過世，家屬繳的遺産稅，抵的過數百、數千個魯蛇繳的稅總和。
台灣遺產稅率雖低，最高好像僅有一成，但台灣有錢的老人可多了，是吧！
有錢人死的越多，國家所收的遺產稅就越多，政府有什麼好擔心稅收不足的？
c3748816 wrote:
如果還在期待出生率下降房價降價的別傻了
1.設身處境想一下，當結婚後你的老婆還會想公婆住在一起嗎?接受事實買房或租房
2.當你到達有購屋需求年紀時，你還會去買跟你年紀一樣老的房子嗎?買舊房+整修費舊購買新房了
關鍵點．
這年代誰拿得出上千萬來買房？
有錢人還沒買房的剩多少人？
台灣房屋超過１千萬間，夠讓３千萬人住，而且每年平均蓋１０萬間新房屋，台灣房屋還持續增加中，但１０年來人口卡在２３００萬不動，未來人口只會減少不會增加，即使不蓋新房屋，房屋也夠台灣人住，還可以剩下一堆空屋來養蚊子．
所謂成家立業，年輕人當然想結婚買房，但是平均月薪４萬，年薪低於５０萬元的勞工有４百萬人，２７２萬人月薪低於３萬，他們買不起上千萬的新房子，只中古屋價格也被炒翻天了，一般受薪階級也是買不起．能放棄結婚生子和買房，租廉價房或回老家住，等繼承父母的房屋．然後少子化就更嚴重了．
除了退休老人，大部分年輕勞工都想買透天，只是貴得離譜．
一堆建案的新房賣不出去，因為太貴，高房價的新房沒有市場需求，房價親民的才賣得掉．
你講到重點了，１５年來薪水沒有漲，房價漲三倍！那是誰去買房的呢？就是炒房族貸款炒房，高房價消滅大量自住買家，５年來炒房族只能繼續貸款，左手賣右手哄抬房價，連實價登錄造假被判刑抓去關也不怕，它們打腫臉充胖子的原因，就是必須砸大錢去維持高度的房市交易量，政府有稅收賺，才不會出手打房，一但停止貸款炒房，炒房族就沒錢炒房了，房市交易量降到不剩一成自住買家會去買，政府的稅收短少就會打房．但是貸款炒房終究有極限，目前房貸餘額已經超過８兆元，由於自住買家大量消失，房貸成為呆帳的積蓄大增，政府承受不了幾百億到幾千億元甚至上兆元的房貸呆帳！考慮到越晚打房，房貸餘額會越高，更難處哩，所以政府應該會提早打房，拯救台灣金融市場．
主計總處今天公布108年工業及服務業受僱員工全年總薪資中位數為新台幣49.8萬元、平均每月約4萬初，雖然較上年增加1.64% ，但也揭露全台仍有半數受僱員工、約398萬人年薪連50萬元都不到。
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202012230318.aspx
全體受僱者平均月薪3萬9504元，年增0.8%；其中，月入3萬元以下為272.1萬人，
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3363420
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
房貸餘額飆破8兆
https://money.udn.com/money/story/5621/5206289
１５年來，房貸餘額從４兆飆升到８兆，每個月還在大幅增加，一旦出事，台灣經濟就完了．
https://today.line.me/tw/v2/article/%E7%95%B6%E5%89%8D%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%99%AF%E6%B0%A3%E8%B5%B0%E5%8B%A2%E4%B9%8B%E8%A7%80%E5%AF%9F%E6%8C%87%E6%A8%99-QXnYv0
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
我們肯定財政部終於開始統計更加準確的房屋持有資料，但對於報導中財政部官員宣稱「有九成以上民眾持有房產都在三戶以下」，因此「持有多戶房產成長不嚴重」的說詞並不同意。實際上台灣持有房產的家庭，僅有7%為多屋家庭（持有四戶以上房產），卻擁有台灣22%的房產。這樣不嚴重嗎？
４２４萬人持有１間房屋
單人持有２間房屋有３０２萬間房屋，等於１５１萬間房屋自住，１５１萬間房屋出租或空屋。
單人持有３間房屋有１７２萬間房屋，等於５７萬間房屋自住，１４５萬間房屋出租或空屋。
單人持有４間房屋有２５４萬間房屋，等於６３萬間房屋自住，１９１萬間房屋出租或空屋。
４２４＋１５１＋５７＋６３＝６９５萬戶自住，其他４５８萬間房屋出租或空屋。
https://ours.org.tw/2021/02/04/press_release0204/
台灣總戶數８６５萬戶－６９５萬戶有自住房屋＝１７０萬戶租屋
台灣有１１５３萬間住宅房屋，地政戶籍上約有６９５萬間房屋自住，１７０萬戶租屋，空房有２８８萬間住蚊子。只要台灣跟日本一樣＂真正的＂開徵空屋囤房稅，租屋的１７０萬間房有房租收入可繳稅不會釋出到市場，但沒收入的２８８萬間空房承受不了＂懲罰性＂的＂空屋稅＂和＂房貸利率＂，就會認賠殺出釋出大量囤房，甚至法拍，到時台灣房價肯定崩盤。
炒房已經是夕陽產業
1樓
房市只要有新的人口出生就會有購屋需求
如果還在期待出生率下降房價降價的別傻了 "
繼續作夢吧~
除了台北市之外，哪一個地方沒地蓋房子??
我住的桃園市，即使是人口密度最高的桃園區，也還有好幾片大塊的地可以蓋房子(可以蓋幾十個建案的)，其他地方就不用說了。
52年的透天沒人買?? 你是住哪裡啊.......問題在價格，不在於年份，老透天比老大樓容易處理。
繼續作夢吧~~十年的時間很快就到，人口負成長的速度會越來越快，去年即使全球新冠肺炎這麼恐怖，台灣感覺可以吸引全球人口，但台灣的社會增加居然還是負好幾萬人。
去年一整年的自然增加是負8000人，今年光是一二月，兩個月的自然增加就負10000人。
而且會有越來越多的老人去安養中心(政府已經規畫可以讓有長照科系的學校可以附設安養中心，預估可以容納四萬人)，房子會釋出更多。
還在肖想靠房子吸人們的血汗錢，繼續作夢吧~
19431943 wrote: 這年代誰拿得出上千萬來買房？
怎麼我一堆同學和同事都買了？
難道是近魯者魯？
而且一千萬以下的房子明明就一堆，
你難道肖想家庭年收後 50% 的人，
買得起房價前 50% 的房子嗎？
19431943 wrote:
台灣房屋超過１千萬間，夠讓３千萬人住，而且每年平均蓋１０萬間新房屋
台灣房屋總量只有八百多萬，
不要再亂用數據了，都不做功課的？
你也知道新屋有限，大家都想換新屋，
價格怎麼下得來？
新屋價格下不來，中古屋的價格怎麼下來？
19431943 wrote: ２７２萬人月薪低於３萬，他們買不起上千萬的新房子
這些人房價不要說腰斬，
就算是膝蓋斬也買不起好嗎？
19431943 wrote:
能放棄結婚生子和買房，租廉價房或回老家住，等繼承父母的房屋．然後少子化就更嚴重了
邏輯死亡？
租屋或賴家不就更輕鬆，
照你的邏輯生育率應該要提高啊？
還是房子不是自己的，
就沒辦法受精啊？
19431943 wrote:
你講到重點了，１５年來薪水沒有漲，房價漲三倍！
房價漲三倍是變四倍耶，
唬超大，以前還會貼圖表，
是終於發現自己貼的表，
跟唬爛的數字對不起來了嗎XD
19431943 wrote:
主計總處今天公布108年工業及服務業受僱員工全年總薪資中位數為新台幣49.8萬元
先生，今年110年了，
更新一下數據好嗎？
19431943 wrote:
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成
是被課房地合一稅的交易當中，
9 成是 5 年內交易，
廢話，房地合一 2016 年才實施。
19431943 wrote:
１５年來，房貸餘額從４兆飆升到８兆，每個月還在大幅增加，一旦出事，台灣經濟就完了．
笑死，你都知道出事就完蛋了，
然後你還期待房價腰斬？
19431943 wrote:
台灣有１１５３萬間住宅房屋
只有800多萬戶，
而且去查一下就知道空屋都在哪裡，
但是我知道你不會去查🤣
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