2021年房地產的最大變數不是打房~而是缺水
賴正鎰 顏炳立 李同榮 sway 等各大名人都在發表政府打房政策是有效或無效
但那並不會直接影響到2021年的趨勢，因為轉折空方的主因還不夠力～
疫情依然使得全球資金移動結構不完整～尤其是消費性資金
在美國主導通膨的時程裡，配合新的貨幣學理論，真對台灣房地產短期內尚無法動搖
但今年夏天即將出現變數～就是＂缺水＂
只要在限水的都市裡，房地產交易即使資金過剩，依然會使得買方意願降低
這和通膨及資金無關，和打房買賣限制交易無關，
購屋最大的終端需求就是居住，居住的品質如果受到考驗，即使在便宜也不會有人購屋
如果２０２１下半年房市要進入修正，缺水必然一定是主因，而非打房政策～
政府打房政策是針對產業資金的限制，控制交易量放大，參數是成交量，非價格變數
但缺水問題不解決～不但是房地產價格的主要變數，更是台灣股票市場最大的利空
甚至可能影響到全世界的股票市場～單就現在全球的＂供應鍊＂來看
一點也不誇張～台灣缺水不是只有台灣的危機～也是全球製造業的危機～
這只是我個人分享我的看法～也歡迎有不同意見的人發表～
2021-04-12 9:19 發佈
安娜LEE wrote:
結果隔壁樓才在唱衰北部人口外移，看空真的甚麼理由都能空欸
其實我的文章有很多人不認同，也有不一樣的看法，我都感謝你們發表想法及意見
但我個人是不認為北部人口外移會直接影響到台北市房價修正
甚至很有可能反而會讓台北市房價上漲
但同樣一件事，人口外移如果在中南部發生，就很有可能造成房價大跌
就像樓上有位朋友提到，如果基隆和宜蘭如果不缺水是否房價會上漲
我回覆如果基隆和宜蘭少下點雨反而我會認為房價反而會上漲的道理一樣
不同的生活機能及人口薪資結構及不同企業駐足的型態都是結構根本
不同的結構所面對一樣的問題，有時會出現反向的結果
以前缺水我從來也沒說和房價有關，因為２０２１年之前缺水是偶發事件
但面對城鄉拉距的縮小，中南科的快速發展，人口持續流入
缺水極有可能成為常態，面對中南部的重劃區，未來每坪３０萬可能很普遍
但同樣的條件下，每坪３０萬要選擇的替代性就很大，有誰願意住在限水限電的重劃區呢？
限水的區域就會變成人口流入的阻礙
所以也請地方政府要注重空氣及水資源，這將會是未來１０年的挑戰
２０２１年之後的中南部將是挑戰缺電缺水
但同時因為人口有持續流入及各大企業投資設廠所創造的結果
中南部房價基期也很低，所以還是先漲再說
這就是正面循環，因為有這些＂因＂造成這些＂果＂
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