房地合一稅2.0腥風血雨》顏炳立：擁有多房者不走 長期必重傷！
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胡晴美
2021年4月9日 週五 下午5:07·4 分鐘 (閱讀時間)
戴德梁行總經理顏炳立稱讚，台灣在抑制房價上的努力，大大滿足了中產階級以下購屋的需求。（攝影／趙世勳）
立法院會今天三讀通過房地合一2.0修法，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制炒房；新制自今年7月1日施行。
對於房地合一2.0上路後對房市的影響，戴德梁行總經理顏炳立在每個月例行在戴德梁行官網上發表的市場評論中提到他的看法，以下是顏炳立發表的最新市場觀點。
台灣房地產市場新春開紅盤，仍是自用的買盤，剛性買盤積極期待能入場買到房，企業主想將閒置資產投入在資金充沛、利率低檔時能高價賣出的房產市場，3、4年前判斷錯誤的豪宅買盤，也希望能順利脫手，預售屋市場更是卯足了勁，積極推案，搶入剛性自用買盤，市況熱鬧非凡！
多房者不走必重傷！
農曆年後依然常被問，今年是否適合買房？我都回答，若是自用，就要積極介入尋找合適產品、合適的價格，只要考量「地段、環境、可及性」是否符合需求；整個市場慢慢回復平穩、健康，加上政府積極修房地合一稅法，抑制投資客，利用囤房稅政策逼房入市，希望能用稅來逼出手中握有閒置房產的需求，讓市場供給量多些，抑制房價不再上揚；對擁有多房者而言，看似平淡，其實恐怕變成腥風血雨，不走，⾧期必重傷！
2021-04-10 16:17 發佈
schizoaffective disorder wrote:
魯空一直在哇哇叫一直吠
急了嗎？
有一點...
這篇PO上一個小時只有哥一個坐鎮在這邊
果然不是那些正在腳底抹油，投機的小咖可以比擬的，加油！
https://www.google.com/amp/s/house.ettoday.net/amp/amp_news.php7%3fnews_id=1936118
ebola01 wrote:
顏炳立：擁有多房者不走 長期必重傷！
台灣在抑制房價上的努力，大大滿足了中產階級以下購屋的需求。
囤房族長期必重傷 , 我認同 , 這是必然趨勢 ．
但台灣政府並沒有滿足中產階級以下購屋的需求！
２７２萬勞工月薪不到３萬元，４００萬勞工年薪不到５０萬元，而台灣房價上千萬已經成為常態，一般受薪階級根本買不起！
每個月要繳4萬多元的房貸 , 400萬勞工繳不起 !
108年工業及服務業受僱員工全年總薪資中位數為新台幣49.8萬元，約為每月4.2萬，雖然較107年增加1.64%，不過根據數據顯示，仍有近一半（約398萬）的人，年薪連50萬都不到。
https://news.tvbs.com.tw/life/1437872
實價登錄計算囤房稅才是重點 , 讓實質囤房稅從0.03%回復到3.6% , 才能有效打房 ! 房價才能暴跌 , 回歸到受薪階級買得起房的合理價格 , 自住買家支撐房市才會長久健康 . 炒房族貸款8兆元房貸炒出來的海市蜃樓 , 不可能撐的多久 ! 因為政府承受不了幾百億或幾千億的房貸呆帳 !
台灣說南韓開徵囤房稅 , 反而使房價暴漲 ？
南韓也在說台灣早就開徵3.2%的囤房稅的 , 結果房價所得比比南韓還高 ？
到底誰說謊 ? 問題出在哪裡 ?
台灣和南韓都有號稱的囤房稅 3.2% , 實際真的有徵收到3.2%嗎 ?
答案是
台灣計算稅率公式有問題 ! 實際上根本沒有徵收到3.2%的囤房稅 ! 台灣實際囤房稅只有 0.03%，幾乎等於沒有！
南韓只對1500萬台幣以上的房子徵收囤房稅 , 所以炒房族轉戰便宜房屋 , 使中古屋房價爆漲 . 南韓只開徵豪宅稅 , 沒有開徵囤房稅 ! 這才是南韓房價暴漲的真相 !()
2018年9月13日，南韓政府號稱開始對價值超過6億韓元（1500萬台幣）的房地產持有稅提高0.5％，達到3.2％， 這是豪宅稅 ! 不是囤房稅 !
https://tw.news.yahoo.com/news/%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E4%B8%8A%E8%B7%AF3%E5%B9%B4%E5%8D%97%E9%9F%93%E7%9A%84%E7%8F%BE%E6%B3%81%E6%98%AF-%E9%A6%96%E7%88%BE%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%A3%865%E6%88%90-%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%BC%B2%E5%85%A9%E6%88%90-010222298.html
台灣號稱有囤房稅 , 3戶以上 每戶3.6% , 用灌水的公告地價計稅 , 實質上稅率不到0.1% ! 這就是台灣假囤房稅的真相 , 幾乎等於沒有持有成本 , 所以炒房囤房族橫行 , 台灣房價被炒到天價 ! 一般勞工根本買不起 !
https://tpctax.gov.taipei/cp.aspx?n=D976CA2815738F57
美國加州San Jose一處購入價為$605,000的30年自用獨立屋(Single Family Home)及台北市一處屋齡30年購入價為1830萬元的自用公寓做比較。
入價格$1,830萬台幣的台北市公寓，財政部認定房屋部分評定現值是19萬台幣，土地的評定現值則是187萬台幣，分別乘上稅率$191,000 * 1.2% + $1,870,502 * 0.02% = NTD$ 6,033，也就是說市值$1,830萬台幣的台北市公寓一年的房屋稅及地價稅僅為台幣六千元。
稅金6033 / 1830萬 = 台灣實際囤房稅只有 0.03%，幾乎等於沒有！
美國加州房屋價值台幣１８３０萬，$617,100 * 1.3052%(稅率) = $8,054.37 + $1,225.38 (特別稅) = US$ 9,305.67 如果此房屋為自用住宅可再減免 US$70 = US$ 9,235.67 也就是說這一間60萬美金的房產一年的房屋及地價稅約為美金九千多美元，折合台幣約$286,300元。
美國計稅就很實際 , 依實價計稅 , 房稅一年高達30萬台幣 , 所以沒有人敢囤房炒房 ! 持有成本太高了 .
https://www.storm.mg/article/1898757?page=1
美國薪水遠高於台灣 , 而且台灣有272萬人月薪低於3萬台幣 , 400萬人月新低於4萬台幣 , 所以台灣自住房稅應該維持１萬元左右．單人持單屋的自住族應該保留低稅的計算公式 , 保障自住族住的基本人權 , 但是在全國有2間以上的房屋 , 就該認定是囤房 , 就該依實價登錄計算3.6%的空屋囤房稅 ! 一年幾十萬元的囤房稅才能逼出空屋流入市場！
所以台灣要做的就是修改房稅計算公式 , 廢除公告地價計稅 , 改用實價登錄的均價計稅 , 而且不採單區計算持有房屋 , 而是以單人在全國持有的總房屋數量來認定是否開徵囤稅 !
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
愈判愈重！他實登造假判1年8月沒緩刑、沒收千萬元
他指示李姓員工出面以1,510萬元，向一家資融公司買房後，由陳姓地政士偽造不實買賣契約書，將交易價拉高至2,300萬元後，向地政局申報實價登錄，並向銀行申請房貸，銀行不知情下，同意核貸1,830萬元。
也就是陳男買房，不僅沒付任何費用，手上還多了320萬元。
https://money.udn.com/money/story/5621/4984289
大陸打房一陣子 ,
房產稅、空置稅、房東稅，三稅齊發，炒房的哭了，沒房的卻笑了！
北方樓市正在集體淪陷？ 220萬房價直降80萬，準備買房家庭要清醒
大陸開始打房沒多久 , 就出現一百多萬間法拍屋 . 但這不是結束 , 只是開始！因為大陸有６千多萬間空房，目前只有出現１百多萬間法拍屋而已，過幾年大陸法拍屋市場才會趨於穩定．
https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.3.6e295dadj9bidC&category=50025969
新成屋法拍量劇增
銀行過度放貸炒房到極限，連新成屋都法拍了 , 數量逐年增加 ,當財務槓桿斷掉的炒房族數量高到一定程度 , 將導致高房價泡沫崩潰！
這不是結束，只是開始．
https://estate.ltn.com.tw/article/11423
炒房囤房族反對打房的謊言藉口千篇一律，每天說不膩，要吐槽不斷重複的謊言，真的是複製貼上就夠了，這是對付跳針式的炒房謠言最合理的做法．
炒房族可以重複說謊帶風向，網友就能重複吐槽．
炒房已經是夕陽產業
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