幫朋友問的...
朋友的父親過世
朋友準備要繼承它爸的農地與農地上未保存登記建物的農舍 沒稅籍 繼承後要繳房屋稅嗎???
(有繳地價稅單 有水電門牌?)
朋友只有一個 新竹縣政府建設局使用執照 民國74年建的農舍
使用區分農業區 自用農舍 鋼架構造 工程造價35萬?
沒有權狀 然後打電話去新竹縣稅捐查不到稅籍?
因為最近朋友在跑國稅局要申報遺產稅 然後東西寫了差不多 要準備自己繳上去???
因為在地政的新第一類謄本110年黃色謄本上 有寫
地上建物0棟
已興建農舍 核發執照日期74年X月X日
本藤本未申請列印地上建物建號.詳細地上建物建號以登記機關登記為主?
1如果要繳遺產稅申報書 這個農舍 要不要寫上去????(那個農舍應該沒稅籍?可能沒繳過稅?)
如果不寫 繳上去 可能會過? 如果被檢查到沒過 可能要補件?(民國74年建的農舍 已經36年了???)
如果要繳上去 根據國稅局要求 要去稅捐處 弄出農舍現值證明之類?(就是房屋殘餘價值?)
還是說拿這個新竹縣政府建設局使用執照 上面寫工程造價35萬?
然後不折舊直接在國稅局申請書上寫35萬? 反正朋友老爸欠400萬 最終還是負值 不用繳稅給國稅局?
有沒有好建議???
朋友的父親 是老農夫 以前有農保 也有做開公司....
然後民國74年建的農舍下的土地權狀是田 本來是農地農用不用繳稅
後來土地上有弄水泥 朋友的父親被稅捐處罰了5年地價稅補繳??(因為變成非農用??)
朋友日後繼承可能要把這塊田跟房子都賣掉煥現金還父親銀行貸款??? 謝謝
2朋友繼承這個他老爸買的農田跟農舍(有加蓋?有多部分老違建?)是在民國74年有蓋這房子跟他爸買這塊地? 過世繼承好像是用舊制?不用繳土地增值稅???
https://www.mricpa.com.tw/%E5%8F%97%E8%B4%88%E8%BE%B2%E5%9C%B010%E5%B9%B4%E8%A2%AB%E8%BF%BD%E7%B9%B3%E5%8D%83%E8%90%AC%E7%A8%85-%E4%BB%96%E5%91%8A%E8%B4%8F%E4%BA%86%E6%94%BF%E5%BA%9C/
根據這網址 好像這個房屋稅追討有期限???
2021-04-10 0:40 發佈
u90219171 wrote:
幫朋友問的...朋友(恕刪)
台灣的農地若不能蓋房子，價值就很低，要伸請建物條件嚴苛，所以現在上面既有建物，當然一定要保留，絕不可拆。
台灣房屋稅應該很低吧！
稅應該是要續繳，保留稅籍資料，日後可做為合法申請為甲建的機會（建物部份）。
MICHAELCUB81 wrote:
台灣的農地若不能蓋房(恕刪)
正常應該是這樣???
聽我朋友的說法是 當初他爸 在74年取得這土地 當年74年度 就蓋了50坪 合法執照農舍 (當初農地有5XX坪)
74年 在之後加蓋違建75坪鐵皮屋 等於是50+75=125坪
(當初農地有5XX坪朋友父親把一半多給了自己兄弟只保留現在的水泥農地跟房子 單純的土田給了兄弟)
如果要弄甲建 應該是要違建拆光 才能有機會有權狀 但是老違建多出來的價值 就?????
全部都1F的........ (距離新竹市沒有很遠....但也沒很近 還是要騎車或開車?)
如果要補繳 房屋稅 就應該有稅籍資料??? 應該我猜5年把 按照那個農舍算價格補繳???
我覺得我朋友應該就是 弄出稅籍 然後不要去弄權狀 這樣....?
之後繼承後 賣別人用買地送屋...... (250坪 有125坪是有房子的 跟 250坪 有50合法農舍權狀 價格我覺得前者比較多?) 賣掉後 上面地上物就稅籍改別人的 然後簽合約書把地上物賣給對方白紙黑字之類的 或公證?
題外話 新竹縣我另一個叔叔 他手上有農地2000~3000坪(不過已經切分給他三個兒女?)
他最近 他兒子要娶媳婦 用政府徵收它土地的錢加自己的積蓄 聽說要800萬???=='' 蓋房子的錢?感覺很貴?
1F蓋40~50坪農舍 在多蓋到3F 這樣 但是居然要花費到800萬的費用???我本來估是300~400萬而已==
他都用紅磚來蓋.........?
MICHAELCUB81 wrote:
你朋友父親的農舍看起來是合法的農舍，印象中農舍是不用繳稅的，農舍有水電可翻修，這是它最大最值錢的賣點，但不能變更為甲建（忘了那民國哪一年之前已存在之建物，方能變更成甲建，建物佔地面積÷0.6，但需補稅）。
繼承農舍或農地不用繳遺產稅，無需計入遺產總額。
印象中辦理繼承，並無需拆掉農地上頭之違建。
謝謝妳的回應 我朋友說感謝妳回應
在來是 我朋友那個農舍 因為有使用執照 也還算合法? 沒保存登記而已 沒權狀.....(因為要拿權狀 要拆加蓋違建?)
根據
https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/123253/%E6%8F%90%E9%86%92%E6%B3%A8%E6%84%8F%20%E8%BE%B2%E5%9C%B0%E5%85%8D%E5%BE%B5%E9%81%BA%E7%94%A2%E7%A8%85%E3%80%8C%E6%98%AF%E6%9C%89%E6%A2%9D%E4%BB%B6%E7%9A%84%E3%80%8D
財政部高雄國稅局進一步表示：依農業發展條例第39條規定，農業用地申請免徵遺產稅者，應檢具農政主管機關開立之「農業用地作農業使用證明書」，向國稅局申請免納遺產稅。
不過因為田上面有鋪水泥 非農用 預估也很難拿到農業使用證明書 所以當初朋友老爸生前 被追了五年的地價稅 原因在此??
(被當作沒農用 上面有水泥...... 雖然是老農夫資格 也沒用?)
在加上朋友將來繼承 可能五年內要賣掉這塊跟農舍 應該不會去申請免納遺產稅
除非朋友 他把田上的水泥拆光 變成田 在去農政主管機關開立之「農業用地作農業使用證明書」然後五年內不能賣地農舍 農地要農用 合乎資格 這樣就可以去國稅局申請免納遺產稅(因為國稅局都是要證據?想辦法抽稅的?)
目前想法是 因為計算起來負債還是多X百萬
朋友繼承的農舍 先拿稅籍 (如果稅捐處計算屋子現況價值低於10萬 應該免房屋稅?如超過10萬到100萬應該自住或非自住 抽 1.2% 1.5% 2%其中一個判定? 因為74年的房到現在應該35~36年 繳不了多少?)申請現屋價值?
然後因為土地 有超過一定面積 加上有鋪水泥 然後稅捐處 沒用自住宅用地2%地價稅 而是用一般土地課稅地價10%計算(主要是因為超過自用土地面積?)
然後繼承後 趕快去賣掉 (雖然每年有地價稅 還有房屋稅 自少可以五年內賣掉不用被國稅局追稅 因為妳已經報了稅 但是負債 導致不用繳因為負債X百萬 合情法....?)
買地送屋 未保存登記 (賣掉就稅籍跟使用執照 轉給賣方名子 在另寫法律合約書給賣方?我想大概就這樣?)
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