沙鹿地區未來前景討論, 大家給個意見

little bear824

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樓主

2021-04-06 18:52

小弟近期一直有在觀望海線,像市政府捷運藍線延展到海線的綜合規劃，還有未來台鐵的山手線

沙鹿、龍井雖然是沿海地區，但離都市不遠，身邊有不少朋友在這邊租房

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加上明年還有一個特五號的完工，打通了到中科的脈絡

免去了要去上班很麻煩的這問題，在這區買房以後

未來會增加科技廠外來人口的進駐，也可能是個趨勢

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附近的機能可說是逐漸完備，未來還會有新光田醫院

醫院可以帶來的就業機會跟帶動附近的商圈興盛,我想這也是可以預見的

而且現在高齡化社會的台灣醫療對每個人來說都很重要

所以新光田醫院建立,以小弟個人見解是挺看好的

沙鹿地區未來前景討論, 大家給個意見

每次跟朋友聊到買房，總是第一時間會想買在西屯

但以現在西屯的房價一坪至少30幾萬跑不掉

每天都看房還要跟建商斡旋所帶來的壓力，想到就頭痛

不過現在我看沙鹿地區也不少品牌建商要準備進駐了，變成另外的一個選擇

前幾天新聞之後發現沙鹿沿海地區的房價也開始熱騰騰的往上升了

一坪從原本10幾萬到現在20幾萬了，老實說翻倍速度很快

https://www.mirrormedia.mg/story/20210402mkt001/

不過像是允將這些建商在七期賣豪宅後，又跑來沿海這邊搞很多新建案

應該是對這邊未來房市是十分看好吧？不知道大家對沙鹿這邊看法如何？

2021-04-06 18:52 發佈

文章關鍵字沙鹿地區前景意見沿海地區海線山手線市政府捷運藍線朋友台鐵

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2樓

2021-04-06 19:33

政府正要打炒房，未來也將推出囤房稅打房，台灣房價將會暴跌，跟歐美日本大陸一樣！
孩子出生了，有迫切的買房需求，再去買房。
不然小倆口先住父母家或租房，等幾年後房價暴跌，再去買房。

買房還有一個重點，有穩定薪水，才能繳３０年房貸，盡量買離工業區或上班地點近，通勤才不會太累。

15年來薪水沒漲 , 房價為什麼可以漲三倍 ! 真的是見鬼了 !
炒房族大量貸款買房 , 5年內短期交易超過9成是投機客左手賣右手 , 打腫臉充胖子炒高房價 , 自住買家剩不到1成 , 房貸餘額飆漲到8兆元 , 是國家預算的幾倍 ! 台灣政府已經無法縱容炒房族而開始打炒房 .

全美房地產經紀人協會(NAR)則表示，2月的房產中價位較去年上漲15.8%來到31萬3000元。
https://udn.com/news/story/6813/5366763?from=udn-catelistnews_ch2

美國房產中價位
313000 x 匯率 28.47 = 891萬台幣
那台灣房價憑什麼比美國貴？就是靠貸款炒房啊！所以囤房稅一出，房價腰斬也不奇怪！

建築成本明明很低，房價賣到幾千萬是怎樣？
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日

房產稅、空置稅、房東稅，三稅齊發，炒房的哭了，沒房的卻笑了！

　日本有囤房稅打房，房價所得比從２０１６年的２０．１７降到２０１９年的１１．２５！
台灣正在炒房，房價所得比從２０１６年的１２．８７飆漲到２０１９年的２８．９７！很驚人的數據．太瘋狂太變態了！台灣出名了，世界第三名！現在全世界都知道台灣人民有多痛苦！
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%90%84%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%94%B6%E5%85%A5%E6%AF%94%E5%88%97%E8%A1%A8

　　美國底特律居然有一堆１美元的空屋要賣．沒看錯，１美元不是買礦泉水，是買美國房屋！

　　美國德州45萬美元(台幣一千多萬)買4房3衛1車庫與庭院 , 含裝潢暖氣洗衣機微波爐等等家電的全新獨棟別墅(預售屋?) . 難怪台灣人都想移民到美國 , 美國的房子實在太大太便宜了 ... 在台灣一千多萬能買什麼房子 ?附大庭院的獨棟別墅? 笑 ~
　　但是美國的房地稅貴 , 45萬美元的房屋 , 每年地稅要1萬美元 , 台灣有房屋土地稅需要繳到30萬台幣的房屋嗎 ? 可能只有帝寶吧 .

　　美國人比台灣人有錢 ? 笑 .

　　這種日本東京和郊區的房子，台灣的台北和郊區有嗎？

　　日本買房|北海道札幌房子竟然只要1100萬日幣|札幌市別墅House Tour大公開|日本移民

　　東京公寓只要一百萬台幣出頭？日本房子真的很便宜嗎？台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略

　　不含5年內轉賣的獲利稅40% , 日本買房稅金+規費+手續費大概是5%左右 , 台灣光是仲介費就3~5% .
　　離東京市中心搭地鐵50~60分鐘的公寓 , 離車站徒步8分鐘 , 16~17坪 , 日幣490萬 , 台幣1百萬出頭 . 感覺像桃園機場捷運附近的房子吧 . 搭捷運到台北車站要1小時 , 只是捷運車站附近的房子比日本貴很多 .

　　看看日本東京人口稠密區全新裝潢好的中古屋，實坪２３坪賣台幣５３８萬，別說台北地區了，六都有這種房子可以買嗎？

　　日本無論是市中心或郊區的房都比台灣便宜很多 . 台灣過幾年應該也會跟日本一樣 ,

據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0

地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html

愈判愈重！他實登造假判1年8月沒緩刑、沒收千萬元
他指示李姓員工出面以1,510萬元，向一家資融公司買房後，由陳姓地政士偽造不實買賣契約書，將交易價拉高至2,300萬元後，向地政局申報實價登錄，並向銀行申請房貸，銀行不知情下，同意核貸1,830萬元。
也就是陳男買房，不僅沒付任何費用，手上還多了320萬元。
https://money.udn.com/money/story/5621/4984289

炒房已經是夕陽產業