建商迫簽AB約 規避房地合一稅

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https://tw.appledaily.com/property/20210331/7XYVRL2UKVHQ7BFSBQSJ2ZT3YQ/
政府正忙著修正房地合一稅「打炒房」，卻有建商老闆被買房民眾指控，要求其簽訂「AB合約」，以假合約申報實價登錄，藉此規避45%房地合一稅，可省下約150萬元稅金。民眾擔心觸法、房子轉手被套牢，因此拒絕，10萬元定金竟遭對方扣住，氣得找消保官投訴並出面爆料，建商最後願退10萬元訂金。
郭小姐投訴，去年在售屋網站見新北市板橋區「忠孝七期」1樓待售，權狀坪數58.6坪，屋齡近20年，裡頭裝潢相當漂亮，外頭還有16坪露台，打算買來自住，以便照顧行動不便的父親；深入瞭解後，得知金富／金安年建設老闆劉賴偉去年以法拍2051萬元買下，表示要賣3200萬，但她認為太貴拒絕。
今年2月，金富建設人員主動找上郭，告知老闆願降價，雙方議定價格為2400萬元。郭小姐指出，建商告知頭期款不足的700萬元，願意讓她2年無息借貸，只要10萬元訂金，加上另10萬元代書過戶等相關費用，就可買到2000餘萬元的房屋。郭最後心動，付10萬元定金，並約定今年3月18日簽約。
郭小姐說，到金富建設辦公室與業務人員簽約時，對方竟拿出2份合約，1份為2070萬元，表明要用來申報實價登錄，另1份2400萬元合約則要送銀行貸款，讓她直覺不妥，也擔心未來房屋要轉手會被套牢，當場拒絕，卻遭對方嗆聲：「不簽，沒辦法退訂金，不然你去告！」
郭小姐說，跟業務員簽約時，劉賴偉都在電話線上督軍，姿態很高，想跟他通話直接溝通，還被回：「為什麼要跟你講話？」另外，「業務員透露，只要延遲或拒絕交易，公司就扣10萬元押金，累積至今達400萬元了。」
郭小姐簽約時，用手機趁機拍下2070萬元的假合約，被業務員發現趕緊收走，對方連上廁所時，都要帶走桌面資料，上演諜對諜戲碼。
郭小姐表示：「如果房子1年內，轉手被課45%，劉賴偉只賺100餘萬元，作假合約避稅後，則可賺300餘萬元，這麼有錢怎麼還這樣？」且業務員還告知，「劉賴偉身兼板信銀行董事，是生意人，怎麼可能要繳房地合一稅。」
記者試算，劉賴偉以2051萬元拍得法拍屋，若在1年內以2400萬元出售，帳面獲利349萬元，被課45%房地合一稅後，需繳稅157萬元，獲利僅剩192萬；若以2070萬元假合約申報實登，僅需被課稅8.55萬元，可省下近150萬元稅金，可獲利約340萬元。
郭小姐指控，追查後才知金富建設去年被爆出，與板橋「江媽」炒房集團以類似的無息貸款簽本票等手法，讓不少人房屋遭法拍，而她想買的房屋，過去還是江媽集團成員所有，原因也是繳不出錢被法拍。
葉姓業務員接受記者致電後回應：「訂金是公司要扣的，個人不便回應」，對於AB合約一事則不清楚。金富建設經記者致電求證，公司總機回覆將轉告高層，不過至截稿前，金富未做回應。
律師蔡志雄表示，法律上未規定買賣契約需完整書面，紅單上記載清楚，也註記收到定金，業務員若獲建商合法授權簽約，收訂金就要對買方負責；買方無義務簽下AB約，若賣方不履行契約，訂金要加倍返還，建議民眾可尋求調解管道或提告，捍衛自身權利。
蔡志雄說，民眾簽訂AB合約，風險大，若銀行貸款條件不足，將涉及詐欺問題、偽造文書；申報實登不實，也會吃上偽造文書的使公務員登載不實罪嫌。
住宅消保會創會理事長吳翃毅說，民眾可找消保官申訴，或到住宅消保會調解；一般建商多半有請法務、律師，民眾進行申訴、調解時，建議由律師陪同，未來面對法律攻防，才能提高勝算。
郭小姐向行政院消保處申訴後，並找《蘋果新聞網》爆料，建商直到29日才開10萬元支票，退訂金給郭小姐。（楊明峰／新北報導）