最近有打算買房子作投資(換句話說就是非自住)
看上一間不錯的物件
請房仲調謄本來看後發現屋主入手時間不長
且除了銀行貸款外還有做二胎，然後被二胎債權人限制登記
我知道被限制登記的物件不能移轉所有權給他人
跟房仲詢問後對方說不用擔心，他們有履約保證，也有履保專戶
但就我所知錢進了履保專戶以後也有可能會被勸說出款
這樣屋主才有錢可以還，債權人也才會塗銷登記
應該說除了這個方法，我也想不到有什麼辦法讓債權人去做塗銷
房仲說可以先說服債權人去塗銷再出款，雖然這樣很棒但總覺得不太可能
而且網路做功課後發現有網友也是買被限制登記的房子結果貸款下不來
想請問像這種被限制登記的房子有什麼解套的辦法嗎？
因為真的滿喜歡該物件，不買覺得很可惜
2021-03-23 17:39 發佈
。
error404joe wrote:
最近有打算買房子作投(恕刪)
非常危險，讓屋主動用屋款，會不會拿去還債權人不知道。你根本不知道他欠幾手
我曾經用過一招，您參考，出事不負責。金額不大還行，金額超過你的損失容許範圍最好不要碰。
把動用金額*1.2換算租金(考慮急租減價跟空房損失)，假設金額算出來約24個月租金，當作你一次性付他2年租金(租約允許轉租)，同時取得房屋使用權。
然後佔有房屋(很重要)，這樣他想賣第二手也賣不掉(沒法看屋)。
萬一真的被法拍，你只能當二房東減少損失。
仲介都這樣，簽約前都說沒問題，事實上有時不讓屋主動用就沒辦法交屋，不讓屋主動用確實沒問題也很安全，但是就沒辦法成交。
如果價差不是太大，就不要擔風險了，大部分房子都是賣行情然後正常交易，擔風險還買行情價沒必要。
我那次屋主只欠10萬....我讓她動用15。有些人的狀況真的不是我們能想像的。
error404joe wrote:
最近有打算買房子作投資(換句話說就是非自住)
看上一間不錯的物件
請房仲調謄本來看後發現屋主入手時間不長
且除了銀行貸款外還有做二胎，然後被二胎債權人限制登記
我知道被限制登記的物件不能移轉所有權給他人
跟房仲詢問後對方說不用擔心，他們有履約保證，也有履保專戶
但就我所知錢進了履保專戶以後也有可能會被勸說出款
這樣屋主才有錢可以還，債權人也才會塗銷登記
應該說除了這個方法，我也想不到有什麼辦法讓債權人去做塗銷
房仲說可以先說服債權人去塗銷再出款，雖然這樣很棒但總覺得不太可能
而且網路做功課後發現有網友也是買被限制登記的房子結果貸款下不來
想請問像這種被限制登記的房子有什麼解套的辦法嗎？
因為真的滿喜歡該物件，不買覺得很可惜
其實換的方式想
你和仲介簽..履約保證什麼都注意好..
只要你不同意..沒人能動履約保證內的錢
那你也不要理對方或仲介說的神話故事多可歌可泣
不要鳥他就好..
那事後過不了戶..
錢拿回來..換你去申請限制過戶並告他
契約沒辦法完成拿回雙倍訂金是你的權利
法院贏了你成三胎
直接送法拍就好
到時在去法院買
多簡單啊
PS:如果對方有本事去說服2胎解除限制過戶的問題
那就付錢..過戶..成交...這沒什麼好爭的..
旦那是他的問題..他自己去想辦法說服2胎的人
希望您不是下一個跑法院的。
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