想請問一以下問題，若有專業人士在麻煩協助解惑一下，感恩！
（1）跟銀行需求寬限期，就一定可以辦理嗎？過程中是否需要注意或準備什麼？
（2）各銀行有些寫「裝潢貸款」的方案其實就是信貸，這樣解讀正確嗎？
（3）如果房貸之後再貸款「裝潢貸款」，銀行是否會放款，有需要達到的基本條件嗎？還是有其他建議方案（跟親友朋友借錢除外）？
（4）當時預售時，那個建案的銀行說專案辦理房貸，可貸8成，是否就確定可以8成，還是有什麼先決條件？
（5）那些可以增加貸款的分數？固定薪資轉，信用卡繳款？
（6）有人貸款貸到8.5-9成之間的案例嗎？
未婚，男，年薪70，名下無房無貸款，學貸已繳清，3-4家信用卡繳款正常。
以上問題，懇請專業人士解惑，謝謝。
2. 裝潢貸款或修繕貸款都是信用貸款, 因為沒有資產抵押. 但要注意如果使用這種貸款的利息是比一般房貸高很多. 但是如果你找的修繕公司可以開發票, 那還可以在報稅時減免一些不無小補.
3. 如果房貸之後再貸款「裝潢貸款」，銀行是否會放款? 一般是會的,除非你的還款記錄不正常. 一般來說有房子的人要辦個信用貸款 1~2百萬是很容易, 但當心利息.
4. 主要看你個人的財力和擔保人, 財力明顯不足銀行也會怕. 所以這個不保證,但建商會幫忙.
5. 主要就是你的固定收入, 信用卡沒有用, 除非你有美國運通黑卡.
6. 我是沒有啦！但坊間有. 可是最好不要貸太高的成數. 人家是炒房一族跟銀行熟的很, 而且貸款時間也不久1~2年達到獲利目標就殺出了.
你要算算看你能不能承受的30年還款的長期無生活品質的壓力.而且你還沒算到結婚生小孩...
我幫你算一下假設你的房價是1000萬, 貸款8成（800萬）, 以現行利率1.6% 來算貸款30年
前三年的寬限期只付利息不還本金, 前三年每個月要還10,667元
第四年開始每個月要還30,424元
你的年薪只有70萬 , 平均每個月薪資約有6萬而言, 扣除你的生活開支, 自己先算算還有多少可以用.
如果你沒有其他活水的話, 勸你先籌到三成以上的自備款再說.
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