預售屋納管無炒作空間投資客怒 : 股市1萬6千點為何沒看政府去打？

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https://tw.appledaily.com/property/20210312/BH55WUHR6ZGSZBZPBNAD5V63F4/
行政院會通過房地合一稅2.0修法，並納管預售屋交易，由於預售屋交屋期通常為2~3年，等於未來只要轉手有賺，將被課45%、35%的重稅衝擊預售屋交易市場，一位手上有8間預售屋的投資客氣炸，怒罵「股票漲到1萬6千點為何沒看政府去打股市？高雄的房地產在十幾年前也是單價2字頭，現在單價20、30萬也不是歷史高點，讓人很錯愕！」
高雄不具名代銷氣憤說，這對買預售屋產品的民眾很不公平，因不只是興建期間2、3年的轉手獲利要課稅，成屋後又重新起算再鎖５年重稅期，幾無獲利空間，加上沒人能保證購買後，會不會有臨時賣屋的需求，市場上無人敢碰，等於「宣判預售屋死刑。」
他直言，新法為市場帶來很高的不確定性，讓買房客戶流失，不敢進場，代銷的房子將更難賣，而已經進場的買方也會擔心新法上路後房價會跌，因此可能會急著賣，估計近期將出現投資客拋售潮！
另有代銷認為，房價上漲，是建商不得不漲，因為基礎工程台灣年輕人不做，疫情關係外勞又進不來，加上台積電等高科技產業趕工設廠搶人，工資也暴漲，原物料又因為疫情關係船期延遲，或是限制進出口，「都是有原因的漲價」，並非炒房導致。
他警示，房地產是火車頭工業，帶來很多工作機會，卻因為政令因素，導致銷售狀況下滑，這讓建設公司不推案或延後推案，房子興建停止，可能影響基層員工的生計。
此外，預售屋的移轉常因為消費者沒有辦法繳納後面期款，或是工作因素要搬遷，或是後悔購買等原因，只能請他人接手，而且預售簽約後退戶會被扣除房價15% 的罰款，一般人大多不願意被扣錢，「預售屋買的是權利不是實體，沒有實體的物品何來課稅的依據？」現行法律將預售屋買賣併入綜合所得稅，已經是非常聰明的稅制，但現在買的是權利卻要被課實體的稅，非常不合理。
另一位代銷說，「房地產是一個艱困的行業，從去年底至今政府一直要打房，卻忽略買賣雙方合意的價格才會有成交，才是行情，這也不一定是炒作，希望政府不要給我們貼上炒房的標籤！」（林佩萱／高雄報導）