各位好～我最近想要買房，
遇到了一些問題想問看看大家意見
我住在高雄市三民區，
離民族車站走路10分鐘內會到，
最近在我家附近有一間50年的老公寓一樓要賣，
室內坪數大約是30坪，3房2廳2衛，
門口可以停汽車和約3台機車。
目前開價還不確定，
但隔壁一樣坪數去年成交落在550上下（整理過），
因為和先生手上的現金不多（大約130到140），
很怕銀行貸款成數會很少，
不曉得大家覺得該買嗎?
先說我想到的優點:
1、離娘家、車站近，且離之後高雄車站都更也很近
2、算是蛋黃區裡的住宅區
3、學區不好也不壞，國小:凱旋國小、國中:五福國中
缺點:
1、屋齡太老
以上，麻煩大家再給我一些意見，
謝謝。
2021-03-10 17:46 發佈
annie781029 wrote:
各位好～我最近想要買(恕刪)
【黃金地貧戶2】鹽埕區老屋佔8成 30年房均價個位數
"鹽埕區屬高雄較早開發聚落，然而因區域商圈轉移導致人口長年外流，目前居住人口僅剩下2.3萬人。然而區段屋齡超過30年老屋比重高達77.6%，平均屋齡逼近40年，房價長期處於低檔。《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計，過去5年該區屋齡逾30年老屋，每坪成交單價多屬位於個位數，專家分析，目前定居鹽埕區以中高年齡層居多，而區域即便老屋多但都更效應有限，主因是產權整合不易。"
我對高雄不熟，但是依照我自己的觀察，台北市、台中市、高雄市都一樣，老房子、老舊精華區到最後都會變成貧民窟，因為都更太困難，產權又複雜，最後就變成像是萬華一樣的狀態。
老舊公寓不是不能買，而是要考慮到各種隱藏成本，如果夠便宜像是一間30萬，當然50年老屋也是可以買。
一間30萬只是舉例，不過高雄好像很多單價個位數的老房，也是賣不出去。
大安區萬華化。
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