各位先進好
從去年11月開始，房客就用非常多的理由，不斷拖欠房租
甚至說，過年期間他母親會收到紅包
屆時，他母親就可以給他錢繳房租
然後，至今未有下文，line也不讀不回了
我應該寄存證信函給他嗎？
大家有沒有什麼建議，可以幫忙我
很怕隨便動他的物品會有問題
補充：
該房客現在很少回來住，過年後，就幾乎都沒有看到人，所以我們也堵不到他
我上網查詢到的處理方式
1.寄存證信函給他，請他處理
2.如果他不理會，超過時限，則終止租約
3.依照租賃新法，終止租約後，如果他不清理房內物品，則可以視同廢棄物，我們就可以幫他清空
這樣的處理流程可以嗎？
如果真得不行的話，他都不處理，那要時間過多久，他的權益才會消失呢？
例如：1年
超過時限，我就可以清空房間
missli. wrote:
各位先進好從去年11(恕刪)
1.去門口堵他
2.認賠欠繳房租不要了
3.協商馬上搬走押金退還給他做為他支付其他租屋處押金
遇到這種人，就自認倒楣，越快攆走越好，越是計較損失，反而損失越多（因為他根本沒有錢了，就是爛命一條，你討不到什麼便宜的，社會上只剩爛命一條的人太多了，就怕他連爛命都送你了）
任何投資都有風險，跟必須設定「停損點」，認錯房客人品及經濟條件，就是出租房屋的風險，如同投資股票，停損點設在2-3個月租金短收。
若不及時停損，可能長達1-2年租金短收，甚至更壞的情況變成凶宅。
所以，「設好停損點，認賠請他儘速離開」絕對是最好的方法。
missli. wrote:
從去年11月開始，房客就用非常多的理由，不斷拖欠房租
甚至說，過年期間他母親會收到紅包
屆時，他母親就可以給他錢繳房租
然後，至今未有下文，line也不讀不回了
我的租約沒有公證
那我還可以寄存證信函給他嗎？
大家有沒有什麼建議，可以幫忙我
很怕隨便動他的物品會有問題
tany3472 wrote:
1.去門口堵他
2.認賠欠繳房租不要了
3.協商馬上搬走押金退還給他做為他支付其他租屋處押金
遇到這種人，就自認倒楣，越快攆走越好，越是計較損失，反而損失越多（因為他根本沒有錢了，就是爛命一條，你討不到什麼便宜的，社會上只剩爛命一條的人太多了，就怕他連爛命都送你了）
任何投資都有風險，跟必須設定「停損點」，認錯房客人品及經濟條件，就是出租房屋的風險，如同投資股票，停損點設在2-3個月租金短收。
若不及時停損，可能長達1-2年租金短收，甚至更壞的情況變成凶宅。
01房東們不是都說房客都乖乖的提前(提錢)繳房租, 絕對不會有拖欠房租的行為.
房東說一不敢說二, 不然房東二話不說直接趕人, 房客摸著鼻子乖乖打掃乾淨離開.
01房東的房客都很乖, 每天都滿租, 後面還有一堆房客排隊等著租, 哪會有欠房租需要公證到時請法院執行趕人的事? 更不可能變成凶宅.
這當中有什麼誤會嗎?
內文搜尋
從 APP 打開
X