慘阿！真的不要在裝傻了～士林萬華逢甲全部兩年崩到五折～代表房地產土地價值不在～折舊時代開始了

北市店面交易慘澹　士林萬華跌逾5成




肺炎疫情衝擊全球房市，國內店面交易影響顯著，根據實價登錄資料，台北今年前7個月店面交易155筆，較去年同期降幅達32.9%，整體交易量甚至低於房地合一稅上路、房市緊縮的2016年，12個行政區僅松山、大同的交易量較去年同期無異，其餘皆量減，士林跌了50％，萬華甚至跌到66.7％。專家指出，商圈人潮因疫情衰退造成空置率提高、租金水準下滑，再者電商崛起衝擊實體店面，這些因素都讓買方卻步，店家寧可轉往二、三線商圈，致使一線商圈的金店面不再強勢。

西門町近來順利出租的店面，主要多為庶民經濟型的平價小店。資料畫面
西門町近來順利出租的店面，主要多為庶民經濟型的平價小店。資料畫面

住商不動產調查發現，台北今年前7個月店面交易155筆，較去年同期減少76筆，降幅32.9%，也比2016年房地合一稅上路時減少36筆，降幅18.84%；北市全區12個行政區僅松山、大同的店面交易較去年同期無異，分別有16筆、9筆，其餘減少8％～64％不等，當中減少最多的是萬華的66.7％，以及文山的68.4％。

台北今年前7個月店面交易155筆，較去年同期降幅達32.9%，整體交易量甚至低於房地合一稅上路、房市緊縮的2016年，12個行政區僅松山、大同的交易量較去年同期無異，其餘皆量減。住商不動產提供
台北今年前7個月店面交易155筆，較去年同期降幅達32.9%，整體交易量甚至低於房地合一稅上路、房市緊縮的2016年，12個行政區僅松山、大同的交易量較去年同期無異，其餘皆量減。住商不動產提供

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，北市店面交易黯淡與疫情有很大關係，商圈人潮衰退，店面空置更加嚴峻，再者電商崛起衝擊實體店面，商圈租金水平下修，連帶下挫投報率，進而影響買方承接意願，例如中山、大安區店面成交量雖為前二名，今年同步量縮，萬華區坐擁西門町商圈，成交量也僅剩個位數，當消費力尚未復甦、人潮沒有回升之下，買家投資店面的態度確實轉趨保守。


她補充說明，投資人期待價格能有成長空間，目前資金多流向具備話題或建設的低價區，商辦、廠辦、工業用地成為今年熱門標的，吸引大批資金挹注，交易表現相對亮眼，若是投資店面，多數買方仍會選擇指標商圈，致使中山及大安區的交易能維持前二名，至於萬華區的黃金商圈釋出店面稀少，再者投資人態度轉趨保守，導致今年店面成交量大幅緊縮。


商圈店面除了交易量下滑，其中不乏以租待賣的情況，例如台北忠孝東路四段2號之1、投資客劉媽媽所持有的三角窗店面，原本由雄獅旅行社承租，月租金100萬元，自從去年雄獅旅遊遷址後，目前作為短期特賣會進駐的據點。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，店家精算租金，致使過去一線商圈金店面不再強勢，從投資者的觀點來看，不再戀棧傳統的黃金商圈，寧可轉進二、三線商圈或是其他縣市的店面，有機會找到價格低、投資報酬率穩定的物件



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多多一天到晚看新建案創新高裝傻

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