房地產又將回到基本面 location location location

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行政院房市健全小組擬定房地合一稅修法方向，要將短期持有定義從原本二年延長為五年內，個人與法人售屋獲利須課百分之卅五或四十五的重稅，最快本周四院會討論通過修法草案。專家學者認為，實施後房市冷、交易縮，但價格未必下降，口袋深的建商可以慢慢賣，但衝擊需要成交量的代銷業與房仲業；對投資客來說，因資金停滯期更長，應會降低投資意願。
行政院即日起與黨籍立委溝通房地合一稅修法方向，據悉，為了回應在野黨「囤房稅」之訴求，政院也改變策略，將提出「健全房屋稅」（囤房稅）相關修法草案。

針對「加強版」房地合一稅，景文科大財金系副教授章定煊表示，房地合一稅初期有宣示效果，但後來慢慢淡化，而僅鎖二年也容易熬過，且獲利被課二成稅也還好；所以為了進一步抑制投機，加強版是針對有財力、做中線的投資客，因時間與風險成正比，投資客對二年的市況走向可能還有把握，但五年就難說了。

章定煊說，預期實施新制，交易量會減少，但價格未必會下跌，只是房價不會衝太快。他舉例，二○一六年房地合一稅上路雖讓交易量減少，但建商口袋深，撐個兩三年以上才降價。

建商可以撐著價格慢慢賣，但對需要成交量的代銷業與房仲業，衝擊頗大。章定煊指出，一些新興重劃區的預售屋投資客，若成屋後還要被鎖五年才能賣，勢必準備拋售，消費者可以狠狠殺價，或許可撿便宜。

住商不動產發言人徐佳馨指出，預售屋興建期大約三年，新制若上路五年內交易要被課重稅，除交易量明顯修正，預售屋投資客的投資資金會有八年的停滯期，應會降低其投資意願。不過，房地合一稅是「有獲利才課稅」，所以往後五年內成交的房子應較少在市場上流通，且在成本及技術上，會做到平轉或小賠，不然獲利賣出就只是幫政府打工。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近期政府仍喊話要祭出打房新招，但市場買氣暫時未受干擾，不過房地合一稅加強版確定擴大實施，交易量會急縮，「大家就先下課了」。

他也指出，屆時房價還是打不下來的話，因需求還在，人搶房之下，恐會有稅金轉嫁給民眾的效應；所以政府在加稅之餘，也要增加社會住宅供給量。

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新興重劃區推案量大，鎖五年風險太高了，預估成交量下滑，建商只能急跳腳。今後買房回歸基本面地點更要慎選，不然以後賠錢還賣不掉，預估房市資金會再度往蛋黃區集中，未來選購房地產保值更重於增值。