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想要自建，但礙於土地面積

原地繞圈圈

原地繞圈圈
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樓主

2021-03-08 20:52

土地長形，長約12米，寬5米，但礙於周遭環境，只能蓋成面寬型。
可是又要有神明廳，預計蓋二樓就夠了，房間三套，廚房，客廳。
按原本想法，一樓三空間，二樓三空間。一樓中間客廳，二側廚房和房間，二樓中神明廳，二側房間。
可是看老半天沒人這樣蓋，然後好像這樣風水也不行，有人能解疑嗎？
PS. 車停別空地，跟建築無關

2021-03-08 20:52 發佈

文章關鍵字土地面積土地長形周遭環境二樓房間神明廳一樓客廳廚房空間

otto1826

otto1826
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2樓

2021-03-08 21:24

不到20坪

不好蓋喔....

把二樓神明縮一點，並且和其它二間不同向

Zhou55

Zhou55
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3樓

2021-03-08 21:56

原地繞圈圈 wrote:
土地長形，長約12米...(恕刪)

空地比留前面(3米~) ，無騎樓設計。
12*5=60，60*60%=36 (5*7=35)
12坪*2.5=30坪建築費一坪約 8萬。
估要250萬。

原地繞圈圈

原地繞圈圈
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樓主

2021-03-09 0:13

Zhou55 wrote:
空地比留前面(3米~(恕刪)

這土地前方是家族內私人道路，要給大家過路的，
會只能蓋這形式，就是礙於周
圍是家族其他人的土地，他們不肯賣，而屬於我們的是三合院中的一部分。
*2.5是指蓋2樓半，把神明廳蓋上去嗎？

黑羽斷翼
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5樓

2021-03-09 0:24

原地繞圈圈 wrote:
這土地前方是家族內私人道路，要給大家過路的，
會只能蓋這形式，就是礙於周
圍是家族其他人的土地，他們不肯賣，而屬於我們的是三合院中的一部分。
*2.5是指蓋2樓半，把神明廳蓋上去嗎？

2.5應該是指容積率

其實建議你三思

真的三思

terrybog

terrybog
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6樓

2021-03-09 0:35

原地繞圈圈 wrote:
土地長形，長約12米...(恕刪)

建築深度不足，你應該是屬於畸零地，去建管處詢問畸零地調處的方法！比在這邊問會更能幫助您。

補充一下
你的基地那邊臨接建築線？

ForLucky

ForLucky
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7樓

2021-03-09 8:27

原地繞圈圈 wrote:
土地長形，長約12米(恕刪)

努力賺錢，把左右後都買下來
連玉皇大帝的宮殿都沒問題
沒覺得這提案如何
一然只好每樓建三間洗手間

phy12345

phy12345
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8樓

2021-03-09 8:29

原地繞圈圈 wrote:
建築深度

你的重點在於地太小, 很難蓋, 跟風水無關
5m*12m , 依60%建蔽率來算你頂多蓋5m*7.2m約12坪

蓋兩樓扣掉樓梯和牆壁厚度, 室內可能只有20坪
然後你要客廳餐廳兩間浴室三房加上神明廳, 蓋滿到3樓半看看有沒有機會吧

jackie07

jackie07
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9樓

2021-03-09 9:07

phy12345 wrote:
你的重點在於地太小,(恕刪)

其實也還好,
我買的透天就是早期別人老三合院甲種建築用地和建商合建,
分一分,3樓半每一戶整棟也才48坪,就每層12坪左右,哈,
小而美,住起來也是剛好,
要不然,買48坪的公寓,扣除公設比20%的話,
每間房間也差不多大.
建議樓主至少要規劃2樓半,就是神明廳在3樓.

jackylts

jackylts
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10樓

2021-03-09 9:20

這麼小的空間,要3房2廳1廚,還沒有算到衛浴及樓梯面積,蓋2層每間大概只有2坪大小,要這麼多房間,至少要3.5樓才有可能

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