「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成、土地也漲1成 建商悄悄調漲成交價

葉佳華
2021年3月2日
國際鐵礦砂大漲帶動國內鋼價上漲，近半年來鋼價漲幅已上漲2成，加上營造勞工缺乏，工資更是暴漲。（信傳媒編輯部）

營建成本近期持續飆漲，業者估計整體上漲幅度已高達2成之多，已有不少營造廠向建商提出「成本加成」的報價策略，甚至有些賣預售案的建商也部分改採「先建後售」，打算把上漲的營建成本反映在未來的房價上。一名建商直言，「成本漲成這樣，房價怎麼跌？」

營建成本上漲2成，營造廠苦不堪言

一般來講，營建成本的主原料包括鋼筋、預拌混凝土，觀察近半年國內鋼筋大廠豐興的報價走勢，去年8月初鋼筋價格每公噸還在1.48萬元，雖然9～10月微幅上調至1.53萬元，但幅度並不高，一直到11月開始，鋼價大幅走高，最高今年1月來到每公噸1.99萬元，儘管目前已回落至1.86萬元，但近半年來鋼價漲幅已有25％；預拌混凝土部分，北部地區報價也從每立方2500元漲至2800元。

面對鋼材、預拌混凝土等原物料價格上漲，推案在雙北市的品嘉建設、尚禹營造董事長胡偉良直呼從業30幾年從來沒見過這麼大幅度的漲幅，尤其營造廠不同於建商可以透過調整建案單價的作法，加上營造廠的毛利也不高，營建成本上漲10％幾乎就已超過負荷，因此近期營造廠的作法不外乎有3種。

第1種，營造廠透過與建商協商，冀望由建商全盤吸收，再藉由轉嫁消費者身上；第2種則是營造廠與建商協調各自吸收一半；第3種則有可能是建商不願意吸收，造成營造廠在新案還未開始之前就先落跑，乾脆擺爛不做，保命要緊，胡偉良說，「這種情形很多，本來價格都談好了或者才開工沒多久，營造廠就乾脆不做。」。

電子廠設廠搶建築工，造成工資暴漲

「工資上漲更是離譜！」胡偉良指出，模板工工資本來從1平方米500元不到，現在漲到7、800元；鋼筋綁紮工資也從原本的每噸4500元，現在也漲到至少7000元以上，總和下來營建成本的上漲至少都有18～20％，使得房屋每坪造價（每坪成本）大約增加2萬元左右。

昌益建設董事長、中華民國建商公會全聯會理事長楊玉全也認同此看法，他說，以前若蓋14層樓、地下3樓的建物，每坪造價大約8.5萬元左右，現在每坪造價都要加上2萬元，每坪造價來到10.5萬元左右，「如果像27層以上的超高樓層，每坪造價沒有12萬元是蓋不起來的。」

事實上，營建業缺工早在2年前就開始逐漸發生，再加上這一年來電子業在國內趕工設廠，直接加價搶大批工人，無法跟上加價的營建業工程直接大延宕，楊玉全說，過去一個500戶、15層的社區大約2年內就可以完工交屋，現在至少都要抓3年以上的時間。

楊玉全以自身的經驗指出，「去年我們到台南發包一個800戶的案子，在抓地下室以前，鋼筋綁紮工就發包講好了每噸4800元，結果年底要綁的時候，工人已經漲到每噸7200元，沒辦法如果不給他也叫不到工人！」

建商調升成交價，房價要期待下跌更難

另一名不具名的建商也直言，很多建商都在先前的預售階段就賣掉，但隨著營建成本不斷拉高，距離完工交屋的這2年內「真的痛苦萬分」，很多人以為建商賺很大，但其實真正賺錢的人是掃貨、賺價差的投資者，「政府不解決缺工的問題，但現實就是材料漲、土地漲、工資漲，要建商不漲價根本不可能。」

富旺國際總經理林宗毅坦言，去年底內部就已經調升一輪新案的成交價；富旺國際董事長林正雄更表示，根據過去經驗以及經濟學準則，若台灣GDP 4％、CPI 2％，整體房價至少年漲幅6％，但非全面起漲，而呈現建設利多區漲多的情況，年輕人必須體認到房價難下修的現況。

「營建成本上漲2成、土地成本也漲1成，因此新推案價格一定會反映成本上漲。」但楊玉全也無奈表示，現在政府只要市場稍微漲價就要打房，但實際上只要工資合理化，建材的漲幅就很有限，因此他呼籲政府應該要加速解決缺工的問題，建商才不致於會將成本上漲轉嫁到消費者的身上，若沒有從基層下手而一味打房，對於市場根本沒有幫助。

建商異口同聲地說，因為成本就這麼高了，房價實在不可能有下跌的空間，就算政府打房後，價格也是不會跌，但民眾受到市場信心影響，全年的買賣移轉棟數預估將會有所影響。換言之，一般老百姓若想要期待房價跌，恐怕不會這麼容易。